一切脫離城市、時機的房產投資都是耍流氓

城市區域

城市目前的區域板塊，價格情況，大家都懂，上海內環的房子沒有人傻裡吧唧的賣3萬吧。按照現在的板塊價格買房，

吃不了溢價，能獲得城市平均漲幅，要想超過平均漲幅，就要選擇“突變區域”。舉個栗子：這個板塊最近幾年都是賣剛需房，你發現這個板塊的開發基本要結束了，隨著城市的發展，這個板塊已經成為改善客戶開始關注和買房的區域了，這個時候趕緊下手這個區域品質好一點的社區，提前等著後續的改善客戶殺到。北京通州、大興就是明顯的栗子。

社區品質

社區品質是放在房產投資最後的，獲得的漲幅很難超過時間、城市和板塊溢價。

社區品質好能比同地段同期買入的其他物業升值潛力相對大一些，關鍵因素無外乎戶型、學位、物業管理和綠化。

如何判斷社區的升值潛力，先看買房時機，再看社區所在的城市、板塊，

最後對比同地段的社區品質，一切脫離城市、時機的房產投資都是耍流氓。