對於很多企業來說， 遇到拆遷無疑是件頭疼的事情， 因為企業拆遷的很多方方面面， 法律、法規等都沒有太多單獨、細緻的規定， 只是零散的見於法律、法規關於拆遷及徵收的條文中。 那麼當企業遇到拆遷問題時該如何維護自己的權益呢？怎麼能從有效的法律條文中闡釋出有利的方面？下面北京吳少博律師事務所就全面解析一下關於企業拆遷的法律條文， 以及企業拆遷時能獲得的補償有哪些？
【吳少博律所評析】
一、房產、建築物及土地的補償
1、房產、建築物的補償
企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房， 具體的補償面積以相關房產證明登記的建築面積為計算標準， 因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的， 可經實際丈量確定。 企業房屋及建築物價值評估應當考慮被徵收房屋及建築物的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及占地面積、土地使用權等。
2、土地的補償
在企業拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質， 國有土地與集體土地的問題， 《國有土地上房屋徵收與補償條例》對國有土地上企業的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規定， 全國各地方拆遷時土地的補償， 往往與房屋、建築物補償計算在一起， 不明晰、不透明的情況大量存在， 使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償；集體土地上企業的拆遷一般按評估價格補償，
二、設備、設施的補償
1、不可移動設備的損失補償。 對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算， 對所有權人進行補償。
2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。 具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算， 主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等， 安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。
三、停產、停業損失
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償， 根據房屋被徵收前的效益、停產停業等因素確定。
停產停業損失補償既包括實際損失補償， 也包括預期利潤損失補償。 實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失， 以及訂單違約損失補償。 訂單損失應當出具正式法律文書證明， 以判決書的形式確定解約損失證明效力最高， 被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協定， 否則拆遷人或徵收人不予認可。 預期損失主要指根據往年的情況，
四、人員遣散安置等補償費用+
針對員工的這部分補償， 法律也沒有具體的規定， 有的地方制定了相應的規定， 但有一些地方沒有具體的規定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對於停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。
五、搬遷獎勵費用及其他費用
在拆遷的過程中，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，讓被拆遷人搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失。
【相關法條】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷房；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋支付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及占地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。
國務院2001年頒佈實施的《城市房屋拆遷管理條例》
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
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五、搬遷獎勵費用及其他費用
在拆遷的過程中，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，讓被拆遷人搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失。
【相關法條】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷房；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋支付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及占地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。
國務院2001年頒佈實施的《城市房屋拆遷管理條例》
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
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