上海的房價一直居高不下， 甚至還在不斷上漲， 很多已經在上海買了房的朋友可以安心了， 對於那些還處在觀望狀態的朋友來說， 工資一直追不上房價的漲幅。 最近上海關於樓市的新政策終於要呼之欲出了， 這些政策的內容時時刻刻牽動著城漂一族的心， 今天咱們就來看看在上海買房最需要關注的是什麼？
近日上海市政府舉行了新聞發佈會， 市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹了《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況。
1、從嚴執行住房限購政策
之前規定外地戶口購房需要連續繳納個人所得稅或社保年限需自購房之日起計算的前3年內在本市累積繳納2年以上；現在的新政策規定需要在上海連續繳納個人所得稅或社保滿5年及以上，
2、實行差別化住房信貸政策
對擁有1套住房的居民家庭要求， 如果是為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的， 首付款比例要不低於50%；如果是為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的， 首付款比例要不低於70%。
這裡要注意， 購房人在申請貸款時， 應承諾首付款為自有資金， 如違反承諾， 則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平臺哦。
3、增加商品住房用地供應， 提高商品住房用地的中小套型比例
如果是中心城區的話， 要不低於70%；如果是郊區的話， 要不低於60%。
注意：供需矛盾突出的郊區， 供應比例提高到70%。
4、強化市場監管和開展執法檢查
加強對房地開發企業和房產仲介機構的監管， 這裡重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告和誘騙消費者交易等違法違規行為；嚴禁房地產開發企業和房產仲介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。
從以上新政策不難發現， 外地人想要在上海購買的門檻就是社保的繳納期限， 這次新政的要點就是提高了非上海戶籍家庭的買房門檻， 如果你沒有連續繳滿五年社保， 其他的都不用看了， 即使有錢也不行。
另外還有一點不得不提：繳稅/社保5年限購政策， 現在是全國最高門檻。
上海房價一直是購房者比較關心的事情， 但是購房政策也要弄清楚， 一定要記得繳納社保， 這樣才不至於有錢還買不到房。 此次樓市的政策調整， 其實也是為了促進房地產市場平穩健康發展， 也是為了控制上海樓市的價格不能被那些無良的房地產商亂抬亂炒。
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