分析人士認為， 隨著房地產市場的進一步降溫， 預計下半年房地產企業的銷售業績將普遍不及上半年。 但全年的總體情況仍然樂觀， 部分大中型房企的銷售業績被認為仍有繼續攀高的可能。
樓市調控政策的持續發酵， 逐漸對房企的業績產生影響。
近期， 萬科、恒大、富力、綠城、旭輝等上市房企公佈7月銷售業績， 儘管同比上漲幅度明顯， 環比卻全部出現下跌。 萬科和恒大的銷售額跌幅均超過27%。
但由於上半年銷售向好， 大部分企業在前7月的業績出現大幅增長， 且完成全年計畫情況良好。
分析人士認為，
部分企業下滑超兩成
萬科於8月2日發佈7月銷售簡報， 這份未經審核的資料顯示，
恒大7月的業績同樣出現下滑。 該公司的銷售金額為人民幣441.6億元， 環比回落約28%；合約銷售面積為439.5萬平方米， 回落27.4%。 7月恒大合約銷售單價為10048元/平方米， 與6月的10095元/平方米大致持平。
這兩家大型企業的銷售走弱， 似乎成為整個行業的縮影。
富力7月合約銷售總金額約為人民幣59.5億元， 環比下降了28.05%；銷售面積為44.26萬平方米， 下降19.7%。
7月， 綠城集團（含合營及聯營）取得銷售面積約33萬平方米， 當月銷售金額約為人民幣88億元。 這三項指標均比6月有所下滑， 銷售金額的下滑幅度約為24.7%。 當月， 綠城的銷售均價約為27218元/平方米， 比6月的23249元/平方米有所提高。
旭輝的合同銷售（含合營及聯營）金額約人民幣85.6億元，
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出， 受調控政策影響， 7月份房企的推盤節奏和銷售節奏都在放緩， 加之傳統淡季效應的出現， 銷售規模的下滑在所難免。
他同時指出， “限價令”的盛行， 也會影響到企業的總體銷售額度， 同時也影響項目利潤。
今年3月以來， 熱點城市出臺新一輪的房地產調控政策， 包括限購、限價、限貸、限售等。 截至目前， 超過50個城市正在承受調控重壓， 幾乎覆蓋了全部熱點區域。 嚴躍進認為， 目前政策還處於釋放階段，
有分析人士指出， 7月業績的下滑也與6月業績較高有關。 為衝擊半年業績， 很多房企在6月集中出貨， 使得當月的銷售額創下新高。 以恒大為例， 其6月的銷售額達到611.2億元， 比前5月的平均銷售水準上漲超過六成。
全年銷售仍樂觀
雖然環比下滑， 但與去年同期相比， 上述企業在7月的業績均有大幅增長。 加之上半年企業銷售業績普遍向好， 房企在前7月的累計業績均錄得大幅提升。
萬科在前7月累計實現銷售面積2117.6萬平方米， 銷售金額3127.4億元， 同比增長43.8%， 已逼近去年全年3647億元的水準。
恒大的業績提升幅度在50%以上。 前7月恒大的累計合約銷售金額約達2882.5億元， 同比提高56%， 相當於全年4500億銷售目標的64%。
這兩家企業在去年的銷售規模均突破3000億， 與碧桂園一起成為房地產界的第一軍團。 尚未公佈7月業績的碧桂園， 上半年的銷售規模達到2889億， 已完成全年計畫（4000億）的72%。
綠城、富力、旭輝的累計業績也比去年有大幅增長。 其中， 以旭輝上調後的800億年度銷售目標來看， 前7月的任務完成率接近七成。
但就下半年的市場情況來看，總體不如上半年樂觀。
嚴躍進認為，下半年政策繼續收緊的概率不大，總體基調會維持平穩，部分城市會在一些政策細節上進行“修補”。但即便如此，由於政策效果持續釋放的疊加效應，對於房企銷售仍然會起到一定的抑制作用。
他認為，下半年的市場景氣程度總體不如上半年。分季度來看，預計第四季度會有一波積極的推盤和促銷，以拉動企業業績。
就全年來看，樂觀態度仍然廣泛存在。前華遠地產董事長任志強就認為，今年全國房地產銷售面積和銷售額都會創下歷史新高。統計局資料顯示，上半年全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。
就企業層面而言，在前七月業績大幅提高的基礎上，大型房企仍有繼續攀高的可能。多數分析人士認為，萬科、恒大、碧桂園三家企業的全年銷售額均有望衝擊5000億；部分中型房企的銷售額有望翻倍，旭輝即被認為可能進入“千億軍團”，比去年實現100%增長。
21世紀經濟報導 張敏 北京報導
前7月的任務完成率接近七成。
但就下半年的市場情況來看，總體不如上半年樂觀。
嚴躍進認為，下半年政策繼續收緊的概率不大，總體基調會維持平穩，部分城市會在一些政策細節上進行“修補”。但即便如此，由於政策效果持續釋放的疊加效應，對於房企銷售仍然會起到一定的抑制作用。
他認為，下半年的市場景氣程度總體不如上半年。分季度來看，預計第四季度會有一波積極的推盤和促銷，以拉動企業業績。
就全年來看，樂觀態度仍然廣泛存在。前華遠地產董事長任志強就認為，今年全國房地產銷售面積和銷售額都會創下歷史新高。統計局資料顯示，上半年全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。
就企業層面而言，在前七月業績大幅提高的基礎上，大型房企仍有繼續攀高的可能。多數分析人士認為，萬科、恒大、碧桂園三家企業的全年銷售額均有望衝擊5000億；部分中型房企的銷售額有望翻倍，旭輝即被認為可能進入“千億軍團”，比去年實現100%增長。
21世紀經濟報導 張敏 北京報導