十年前， 悉尼和珀斯的住房成本差距不足5000澳元， 但在今天， 這兩個地方的房屋價值已經完全的不同了。 在珀斯的投資者是如何“完美”地錯過了悉尼方式過去十年內118%的飛躍式上漲的呢？
儘管礦業熱潮的退去導致下滑不可避免， 但在五年前， 房地產中仍有專業人士在報紙或雜誌上發表認為珀斯房價仍將飆升的觀點。
他們的預測其實是有一定的基礎的， 包括最高經濟報告還有2012年的CommSec都指出西澳大利亞的經濟表現非常地強勁。
但到了2015年， 它就變成了全澳“最糟糕”的經濟體， 在最新的報告中指出， “失業”是該地區經濟發展最致命的地方。 但同時， 悉尼也一樣榜上有名。
是什麼導致了兩個地區房價的分歧？
這兩個市場在開始的時候價格水準雖然相差無幾， 但是他們的經濟驅動力卻是完全不同的。
BIS牛津住房經濟學高級經理Angie Zigomanis表示， 珀斯的經濟嚴重依賴於它的採礦業，
在2012年前的10年中， 澳大利亞的礦產出口比原來增加了三倍多， 這造成了珀斯當地人口增長強勁， 租金、房價上漲和建築熱潮。
Zigomanis先生說，
“這就是價格上漲太快且供應量太過強大而導致的。 ”
而在悉尼， 雖然經濟發展緩慢， 但是房屋的價格並沒有受到那麼大的影響， 這是因為悉尼並沒有高度依賴某一個行業。 而且， 人口增長仍然保持強勁。
SQM Research總經理Louis Christopher表示：“悉尼和珀斯是粉筆和乳酪， 差距不是一般的大”。
悉尼的經濟格局更加的多樣化， 並沒有因為某個商品的價格變化而對經濟產生較大的影響。 但是， 作為一個“負債比較多的”的城市， 人們往往對利率的變化非常的敏感。
而珀斯於悉尼的相互作用也就發生在這。
天知道“房價”經歷了什麼
悉尼人在很大程度上應該感謝珀斯， 因為沒有它的劇變就沒有低利率， 就不能“引爆”東海岸房產業的繁榮。
礦業是澳大利亞經濟的主要支撐， 所以當2011年下半年西澳，
Domain集團首席經濟學家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）表示， 過去四年因為礦業部門收入下滑而做調整的利率， 是悉尼房地產業蓬勃發展的主要契機。
在東海岸房價飛漲的同時， 因為沒有新的經濟動力注入且人口也沒有明顯的增長， 所以珀斯房屋的價格一直停滯不前。
到了現在， 珀斯的房屋中位價為556， 000澳元， 比2014年的616， 000再往下降了60， 000澳元。
與此同時， 悉尼經歷了快速的增長期， 房屋的中位價已經達到了117萬澳元， 而在2012年， 這個數字僅為64.6萬澳元而已。
目前房價格局將持續嗎？
悉尼房價飛速飆升的步伐已經放緩， 預計在未來的幾年裡， 市場將進入一個相對冷靜的階段。
科廷大學副教授史蒂芬·羅利（Stephen Rowley）說，“已經有一些信號表明，西澳的房價已經差不多觸底反彈了，隨著人口增長的再次回升，他預計在明年，珀斯的房價將穩步復蘇。”
西澳大利亞房地產研究院院長Hayden Groves指出，六月份季度價格穩中有升。
他指出，西澳的房市不可能在經歷一次暴跌，且價格已經接近市場的“底板”了，所以未來的上升也變得“指日可待”了。
本文來自 www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
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科廷大學副教授史蒂芬·羅利（Stephen Rowley）說，“已經有一些信號表明，西澳的房價已經差不多觸底反彈了，隨著人口增長的再次回升，他預計在明年，珀斯的房價將穩步復蘇。”
西澳大利亞房地產研究院院長Hayden Groves指出，六月份季度價格穩中有升。
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