公共維修基金有什麼作用？
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”， 是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶， 並授權業主委員會統一管理和使用的基金。 維修基金由該物業內的業主共同籌集， 業主按照繳納比例享有維修基金的所有權， 但使用權歸全體業主所有， 單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。 維修基金與具體房屋相結合， 隨房屋存在而存在、滅失而滅失， 不因具體業主的變更而變化， 因房屋產權變更成為新業主時， 維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
公共維修基金有什麼作用？
1、房屋維修基金由誰管理?
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定， 公共維修金是由全體業主繳納的， 屬全體業主共同所有。 一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立， 由物業管理公司代為管理和使用。 業主委員會成立之後，
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶， 並將帳戶情況報房地產行政管理部門備案， 該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。 該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理， 不得挪作他用。 銀行同時為每位業主設立分戶帳戶， 用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
2、期房維修基金什麼時候交?
3、未繳納過房屋維修基金公房應該怎麼辦?
(1)在1998年以前建成並于當年交過契稅的商品房， 如果未繳納過房屋維修基金費用， 其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
4、維修基金如何申請使用?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定， 維修資金的使用， 按照以下程式辦理：1、由物業服務企業提出使用建議， 無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。 2、維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。 3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。 4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。 5、房地產行政主管部門審核同意後， 向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
5、哪些情況可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。 公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。