合肥房價高企
結果維修基金又是一筆不小的支出
按照合肥現行的徵收規則
這筆錢可能多達數萬元。
好消息來了!
未來買房，
現行的按照房價徵收的規則要改變。
8月17日
《合肥市物業專項維修資金管理暫行辦法修訂草案》舉行聽證會
公開面向社會徵集5名聽證會代表
知情人士介紹， 合肥市已修改為首次物業專項維修資金由業主按照物業的建築面積交存。
聽證時間:2017年8月17日上午
報名資格：普通公眾代表和城鄉基層居民代表5名， 年滿十八周歲並具有完全民事行為能力的公民， 自願報名。
報名時間：自公告之日起到2017年8月14日止
合肥同一社區維修基金差距大
在合肥政務12345直通車上， 以“維修基金”為關鍵字進行搜索， 顯示相關留言有120餘條。
有網友表示：“合肥市房管局的留言平臺， 平均每10條留言就有1條是針對維修基金的， 可見百姓對維修基金繳納標準的關心。
除此之外， 大家普遍認為， 合肥住房維修基金太貴！
合肥現在的維修基金繳存標準是怎樣的？
未配電梯的物業按購房款總額的1%交存;配電梯的物業按購房款總額的2%交存。
按照這一標準來計算， 合肥部分社區甚至出現了相同的房子維修基金差距一倍的情況。
繳納差價：
合肥周邊城市維修基金多按面積徵收
再看看合肥周邊城市的維修基金徵收標準， 你會感受更深。
比如：
南京：帶電梯的商品房維修基金120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
杭州：按照面積徵收， 多層住宅(7層以下， 不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上， 含7層)145元/平方米。
武漢：有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米， 電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。
鄭州：無電梯房屋， 由業主按建築面積每平方米35元交存有電梯房屋， 由業主按建築面積每平方米65元交存。
以一套100平米、單價同樣是2萬/平的住宅計算，
在合肥需要繳納的維修基金是4萬元，
在南京需要繳納的則是1.2萬，
杭州則是1.45萬元。
相比較之下， 合肥明顯高出太多。
什麼是維修基金， 使用中存在哪些問題？
繳納這麼多的維修基金
但是對於這筆錢的用處
大部分業主卻並不瞭解。
維修基金什麼時候能派上用場?
用的話， 怎麼用?
沒用的話， 錢又去哪裡了?
不知道這筆錢有什麼用、用哪兒去了的大有人在。
在維修基金的使用中， 存在著下面的問題。
1、手續多， 難使用：
雖然每個業主在拿房時都繳納了維修基金， 但想要使用這筆錢卻並不容易。
2015年， 合肥包河區望湖城社區桂香居業委會業主就因維修基金無法使用， 而將合肥市房管局告上法庭。
“想要用維修基金實在太難了， 需要通過近十種程式， 準備上十份材料。
為了簡化維修基金使用手續、提高使用率， 2016年3月23日， 合肥發佈了《關於進一步優化物業專項維修資金》通知， 提出優化物業專項維修資金一般使用程式、開通緊急情況下物業專項維修資金使用綠色通道等政策。
2、使用情況不透明：
有些社區雖然對部分公共設施進行了維護， 但是並沒有公示資金來源， 也沒有公示維修資金使用情況。
業主並不清楚是不是用的維修基金。
3、被開發商挪用：
更有甚者， 維修基金被開發商挪用， 而這似乎也成了眾所周知的“潛規則”。
合肥某知名大v表示,一般來說， 業主購房交付後 1-4%不等契稅及2%維修基金都是交給開發商代辦理房產證的。 全國行業潛規則都是把這筆錢拿去挪用一段時間， 當成無息貸款來使用。
合肥某盤業主回饋，交付給開發商的契稅跟維修基金已經一年多了，但房產證遙遙無期。
不過，這些問題未來有望改善。
據瞭解，房屋維修基金管理也是合肥市房地產管理局2017年重要工作事項之一。
合肥市房地產管理局透露，合肥市將結合省物業管理條例修訂，積極做好《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》修訂準備工作，探索維修資金歸集模式。
維修基金如何使用
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
首先要確定房子是否在開發商保修期內。在這方面，《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》已經規定了房屋各個部分的保修期（見上圖）。如果確定已經過了開發商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
而申請使用房屋維修基金的程式很複雜，並不是直接向物業報備和申請就行。需要業主向業主委員會提出要求，業主委員會經過實地考察後，向業主大會提出申請，業主大會同意後，業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。但動用房屋維修基金並非易事，根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。
合肥某盤業主回饋，交付給開發商的契稅跟維修基金已經一年多了，但房產證遙遙無期。
不過，這些問題未來有望改善。
據瞭解，房屋維修基金管理也是合肥市房地產管理局2017年重要工作事項之一。
合肥市房地產管理局透露，合肥市將結合省物業管理條例修訂，積極做好《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》修訂準備工作，探索維修資金歸集模式。
維修基金如何使用
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
首先要確定房子是否在開發商保修期內。在這方面，《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》已經規定了房屋各個部分的保修期（見上圖）。如果確定已經過了開發商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
而申請使用房屋維修基金的程式很複雜，並不是直接向物業報備和申請就行。需要業主向業主委員會提出要求，業主委員會經過實地考察後，向業主大會提出申請，業主大會同意後，業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。但動用房屋維修基金並非易事，根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。