主編寄語
作者Kevin YU， 國內浙江大學畢業的高材生， 也是澳洲房產圈內我眼中真正的投資顧問， 所謂的“真正”， 即不僅停留於房屋本身， 區域本身， 而是投資本身， 這點很重要。
希望Kevin的文章能給大家帶去價值。
這是澳洲房產大全
第520篇原創文章
（該書還有一個版本， 叫3.5年從0到130套房產， 我懷疑作者有強迫症…）
STEVE McKnight 的故事
本書作者Steve Mcknight是一個生活在墨爾本的澳洲人， 他的職業生涯和另一個我們熟知的澳洲房產圈知名人士Dymphna Boholt一樣， 也同樣起始于會計這門普通而繁瑣的工作。
在長時間從事會計職業之後， Steve同樣意識到了一個問題， 那就是出賣自己時間以換取報酬的工作方式， 不是他想要的生活。
怎麼辦？那就找出路， 房產投資也就是Steve找到的解決方案。 在和幾個小夥伴一起跨出了房產投資的第一步後， 他的投資之路就同樣變得停不下來。
如果你看到Steve的書名會被他吸引，
不好意思， 現實可能會讓你失望了， 事實上， Steve並沒有同時擁有260套房產， 這個數字， 其實是他所有經手過的房產的大致數量的總和。
在書中， Steve說他最多時候同時擁有的房產數量大約在90套左右。
他坦承， 這個數量的房產， 已經足夠他過上一個不需要為麵包和牛奶而工作的人。 而且， 他買房子的方式比起普通人靈活許多， 有不少都是通過JV的方式， 和合作夥伴一起投資。
再往後， 他也走起了開班授課的模式， 希望把自己的成功路徑， 告訴其他渴望通過房產實現退休夢想的人。
《七年從0到260套房產》講了什麼？
如果你實在是個大忙人， 沒有時間看這本書， 那接下來我就簡單地把全書的概要和你分享一下。
Steve的這本書共分五大部分：
making a start / 讓我們開始吧
a recipe for disaster / 一份災難清單
real estate Steve style / 房產投資的史蒂夫模式
deal time / 交易時刻
what next / 接下來...
說實話， 在讀完全書後， 我對內容上的配置是稍稍有一點失望的。
與我期待中讀到一本類似個人自傳式的讀物不同， Steve的這本書更像是一本適用於課堂教學的教科書（也就是他有點標題黨了）。
全書並沒有告訴大家， 他自己是如何從一個會計師開始， 一步步轉變為一個全職房產投資人， 並且經手了哪些房產， 從而同時擁有最多90多套房產的。
相反， 他把濃墨重彩的部分， 放在了教育投資者為何要投資房產的重要性， 具體在做房產投資時的一些量化指標介紹， 以及他個人的學生投資成功的經歷分享。
但如果把本書作為一本考試大綱， 要劃重點的話， 那第三部分Real Estate Steve Style絕對是本書的亮點。
在這個部分， Steve主要介紹了他個人對於房產投資的一些看法， 投資時的原則， 以及他個人考量一個房產是否值得投資時的一些量化標準。
也就是說， 如果你只有時間來讀本書精華的話， 那可以越過其他部分， 直接跳到本書的第三章進行精讀。
什麼是房地產Steve Style?
隨本書附贈的， 還有一張CD， 是Steve接受一位電臺主持人的採訪， 談談他自己對於房產投資經歷的感悟。 其中有一些觀點也很有意思， 可以和大家分享。
首先， 在談到投資房產的負債問題時， Steve說到， 普通人都認為負債有兩種， 好的負債和壞的負債， 像信用卡， 車貸等消費類貸款就屬於壞的貸款，
但Steve並不認可這樣的說法， 他認為， 負債有兩種， 分別是壞的負債和更壞的負債。 房貸這樣的負債雖然看上去是好的， 但本質上依然是一種負債， 所以投資人還是要有一個明確清晰的還債計畫。
或許也正是有著這樣的想法，我也就不難理解他不斷對房產進行買賣的行為了。因為對於他來說，房產投資純粹是一筆生意，他自己也說，既然是生意，那就一定是有買有賣，一味地買進不賣，不符合他自己的投資標準。
此外，在第三章的內容中，Steve列舉了一些對他自己來說，在投資時非常重要的參考標準。比如說：
現金流+資本增長率=(至少)2倍年利息
Steve 奉行尋找正現金流的房產投資專案，因此，他的投資地基本上不會是在悉尼或者墨爾本這樣的首府城市，或者至少在這樣的城市，尋找符合他標準的deal的難度會非常之大。
有意思的是，Steve接受採訪和本書出版的時點，正是澳洲部分礦業城市由於商品價格上漲而帶來房產價格暴增的年代。
在採訪中，Steve大談在悉尼買房產，不如去礦業小鎮投資的回報率高。雖然現在看來絕對是啪啪打臉，但在當時的環境下，又有幾個人能夠獨立地有自己的想法，而不人云亦云呢？
所以，如果有人買這本書的目的，是想要重複Steve的道路，也在今天買個200多套的房產，那我勸你還是放棄這個想法。據說，2010年左右，Steve把名下的房產全部打包賣給了他的合作夥伴，自己也做起了商業地產的投資基金。
這不禁讓我想起了最近頻頻上頭條的王首富，20年讓迪士尼不能盈利的豪言壯志還餘音未了，一轉眼已經無債一身輕了。
所以啊，我們小投資人，還是一步一個腳印，把我們自己的投資給做好了。大佬們的成功道路嘛，我們可以吸取其中的部分精華，但想要完全拷貝不走樣，可就是你自己圖樣圖森破了。
感謝閱讀，下次再見。
更多往期專欄文章請戳：
除了Location, 還有什麼是房產投資成功的關鍵？| 澳房閒話19（原創）
美國 VS 澳洲，投資買房哪家強？ |澳房閒話18（原創）
“靴子落地之後”：新財年澳房市場展望 |澳房閒話17（原創）
或許也正是有著這樣的想法，我也就不難理解他不斷對房產進行買賣的行為了。因為對於他來說，房產投資純粹是一筆生意，他自己也說，既然是生意，那就一定是有買有賣，一味地買進不賣，不符合他自己的投資標準。
此外，在第三章的內容中，Steve列舉了一些對他自己來說，在投資時非常重要的參考標準。比如說：
現金流+資本增長率=(至少)2倍年利息
Steve 奉行尋找正現金流的房產投資專案，因此，他的投資地基本上不會是在悉尼或者墨爾本這樣的首府城市，或者至少在這樣的城市，尋找符合他標準的deal的難度會非常之大。
有意思的是，Steve接受採訪和本書出版的時點，正是澳洲部分礦業城市由於商品價格上漲而帶來房產價格暴增的年代。
在採訪中，Steve大談在悉尼買房產，不如去礦業小鎮投資的回報率高。雖然現在看來絕對是啪啪打臉，但在當時的環境下，又有幾個人能夠獨立地有自己的想法，而不人云亦云呢？
所以，如果有人買這本書的目的，是想要重複Steve的道路，也在今天買個200多套的房產，那我勸你還是放棄這個想法。據說，2010年左右，Steve把名下的房產全部打包賣給了他的合作夥伴，自己也做起了商業地產的投資基金。
這不禁讓我想起了最近頻頻上頭條的王首富，20年讓迪士尼不能盈利的豪言壯志還餘音未了，一轉眼已經無債一身輕了。
所以啊，我們小投資人，還是一步一個腳印，把我們自己的投資給做好了。大佬們的成功道路嘛，我們可以吸取其中的部分精華，但想要完全拷貝不走樣，可就是你自己圖樣圖森破了。
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