近日， 據DOMAIN報導， 在全澳， 包括悉尼， 墨爾本和布里斯班等87個區域的公寓買家將會因為銀行收緊貸款而作出更嚴格的貸款標準而面臨巨大的貸款困難。 專家稱， 這一現象將會不斷擴散。
花旗集團在7月底發送給經紀人的一份說明中指出， 悉尼的34個郵政區， 墨爾本的27個郵政區及昆士蘭的12個郵政區裡， 借款人須具有額外的圈存和面臨更嚴格的現金貸款審查。
來自花旗銀行的發言人證實， 這份名單中也包括了8個珀斯的郵政區， 坎培拉5個， 甚至在南澳也有一個郵政區榜上有名。
最大貸款價值比率將下降15%， 在一些地區進行購房貸款時， 可能要求貸款人的存款具有房價35%以上。
（新南威爾士州名單， 點擊可查看大圖）
（維多利亞州名單， 點擊可查看大圖）
（昆士蘭州名單， 點擊可查看大圖）
名單上有什麼不得不說的秘密？
1. 主要針對新公寓多的及密度高的地區
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示， 由於在建築熱潮中， 新公寓的供求量正不斷上漲， 導致這些多公寓的地區將會面臨貸款障礙。 他補充道：“這份名單上的區域將與起重機的位置對齊。 ”
在悉尼， 名單上包括像Ultimo 這樣倍受學生歡迎的內城區， Ryde和Parramatta附近興建的繁榮地帶及Castle Hill 和Kellyville 30公里附近的區域。
而在墨爾本， 名單上覆蓋的區域則包括如南岸摩天大樓的區域， 港區和內城， 墨爾本大學周邊， 甚至像South Yarra, Albert Park和St Kilda這樣的高端市場。
Dr Oliver表示， “大量的供應遠遠領先於我們的需求， 銀行對此表示擔心， 供應過剩的風險已經提高。 ”
6月份， 花旗集團首席經濟學家威廉·布特（Willem Buiter）將澳大利亞房屋市場描述為“充滿了房地產泡沫”。
但Compass Economics首席經濟學家Hans Kunnen表示， 這是貸款人的“自我保護， 風險規避”方法。 同時， 他也不相信， 市場將會出現崩潰式的價格下跌。
Kunnen先生說：“已經有很多人在某些市場上說過供求過剩的問題， 但是房價的持續升溫將是對這些話最好的反擊。 ”對於這份名單， 他也補充到“這不會阻止人們進入市場， 只是讓一些人變得更難進入市場而已。 ”
他將這一舉動描述為“可理解的高度保守”。
BIS牛津經濟學高級研究經理住宅Angie Zigomanis表示， 銀行的謹慎通常與擔心潛在違約（借款人無法償還貸款）有關， 以及是否可以自行償還貸款。
2. 未來買家需承擔更多的風險
Zigomanis先生在對新公寓市場研究後發現，因為悉尼市場上的強勁上漲趨勢，所以很多的建築已經獲得了很好的溢價，這讓很多賣家在重新銷售的過程中都能等到相對滿意的利潤。但是，悉尼房產市場的這個週期可能已經達到了一個相對較高的峰值，這樣就意味著，那些新入市的買家可能就要承擔相對之前買家更高的風險，畢竟如今已經沒有上漲的潮水來解救所有的船隻。”
長期以來，澳大利亞的大部分首府城市（不包括悉尼）都面臨著供大於求的情況。
Smartline的抵押貸款經紀人Sam Ghoreyshi表示，自從去年一些大型貸款機構有類似的舉措之後，對於花旗銀行的這一行動他並不感到意外。”
Mortgage Choice的首席執行官約翰·弗拉維爾（John Flavell）說，在未來，很可能會有更多的貸款人走同樣的道路。 2016年10月，NAB將澳大利亞600個城鎮和區域列入了黑名單。其中120個將需要30％的存款，包括西澳大利亞州，南澳大利亞州，北領地和昆士蘭州的大片土地。
“在過去，我們可以發現有很多的貸款人將某些領域強調為‘高風險’的” John Flavell說到。“在未來，我也希望所有貸款人能持續對這個上漲的房產市場保持密切的關注與監督。”
3. 房屋租憑市場將會面臨“火爆”危機？
Multifocus財產和金融首席執行官Philippe Brach表示，當貸款人發生變化時，就像“野火”。
他說；“我們每天都會有四個政策調整，這真的很難跟上。”
但HIA高級經濟學家Shane Garrett表示，新的住宅啟動量在2016年已經到達了新高，在未來，公寓建設活動也將會被建築面積的限制而大大減少。同時他也指出，由於對外國投資者的限制，未來的房屋租憑市場可能會面臨供不應求的問題。
本文來自 www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
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以及是否可以自行償還貸款。2. 未來買家需承擔更多的風險
Zigomanis先生在對新公寓市場研究後發現，因為悉尼市場上的強勁上漲趨勢，所以很多的建築已經獲得了很好的溢價，這讓很多賣家在重新銷售的過程中都能等到相對滿意的利潤。但是，悉尼房產市場的這個週期可能已經達到了一個相對較高的峰值，這樣就意味著，那些新入市的買家可能就要承擔相對之前買家更高的風險，畢竟如今已經沒有上漲的潮水來解救所有的船隻。”
長期以來，澳大利亞的大部分首府城市（不包括悉尼）都面臨著供大於求的情況。
Smartline的抵押貸款經紀人Sam Ghoreyshi表示，自從去年一些大型貸款機構有類似的舉措之後，對於花旗銀行的這一行動他並不感到意外。”
Mortgage Choice的首席執行官約翰·弗拉維爾（John Flavell）說，在未來，很可能會有更多的貸款人走同樣的道路。 2016年10月，NAB將澳大利亞600個城鎮和區域列入了黑名單。其中120個將需要30％的存款，包括西澳大利亞州，南澳大利亞州，北領地和昆士蘭州的大片土地。
“在過去，我們可以發現有很多的貸款人將某些領域強調為‘高風險’的” John Flavell說到。“在未來，我也希望所有貸款人能持續對這個上漲的房產市場保持密切的關注與監督。”
3. 房屋租憑市場將會面臨“火爆”危機？
Multifocus財產和金融首席執行官Philippe Brach表示，當貸款人發生變化時，就像“野火”。
他說；“我們每天都會有四個政策調整，這真的很難跟上。”
但HIA高級經濟學家Shane Garrett表示，新的住宅啟動量在2016年已經到達了新高，在未來，公寓建設活動也將會被建築面積的限制而大大減少。同時他也指出，由於對外國投資者的限制，未來的房屋租憑市場可能會面臨供不應求的問題。
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