近日， 萬創北城商業項目案名發佈——北城科創小鎮!同時其規劃也一併公佈!北城可謂再迎重大利好!未來120家科技型企業+超10家基金機構入駐!另有1097套板式結構公寓房源利好剛需!
近日， 萬創北城商業項目案名發佈——北城科創小鎮!同時其規劃也一併公佈!北城可謂再迎重大利好!不過， 很多人似乎對該新項目並沒有太深刻的印象。
據小編調查， 其實該專案地塊是剛剛於今年的4月28日出讓。 當時， 安徽萬創集團以125萬/畝的價格拿下了長豐縣CF201701號地塊， 地塊樓面價1442.3元/㎡， 溢價率25%。 地塊面積達153.82畝， 用途為商業， 容積率≤1.3，
地塊資訊
然而， 在該地塊出讓之前， 萬創科創北城專案就已經引起了很多人的注意。 2016年9月18日， 在長豐縣舉行的30個重點專案開工儀式上， 就包括了萬創科創北城項目!那時， 人們已經意識到， 未來北城又將誕生一個重大專案， 並會對長豐縣今後的發展產生重要影響!
項目屬於創業創新、“互聯網”新型產業
或再現“阿裡巴巴”模式
那麼究竟“北城科創小鎮”是一個什麼樣的項目呢?
據悉， “科創北城”是萬創控股在長豐縣投資建設運營的“互聯網+智慧硬體”高科港。
“科創北城”互聯網智慧高科港(一期)專案， 主要是結合區域產業發展現狀， 圍繞創業綜合體、電商綜合體和智造綜合體。
科創小鎮
項目屬於創業創新、“互聯網”新型模式產業專案,也是國家當前鼓勵專案,專案模式發展前景十分看好， 專案發展的好， 將會再現一個“阿裡巴巴”模式。 專案建成後對推動長豐縣經濟發展將起到巨大作用。
專案總投資約15億
總建築面積約16萬方
項目設立在長豐縣雙墩鎮， 項目總投資15億元， 其中， 一期投資6億元， 項目一期占地10萬方， 總建近16萬方， 由安徽聯華實業集團投資建設。 一站式區域產業基地， 目前地塊淨地， 形狀規整， 周邊主要道路湯都路即將通車， 項目本周正式動工。
項目鳥瞰圖
一期興建企業社區11.6萬平方米、辦公物業4.5萬平方米、現代物聯網中心5萬平方米， 配套服務區1.4萬平方米。
建設相關配套基地相應的供電、給排水、通訊、供氣、綜合管網等公用設施以及完善基地道路、圍牆、停車場、環保、安全監控、綠化等配套工程。 項目總建築面積約22.5萬平方米。
主要業態：科創大廈、創客中心、
LOFT辦公、星級酒店等
主要建築業態有：商務城市展廳、科創大廈、創客中心、LOFT辦公、多層辦公、配套星級酒店等。 該專案建成後將入駐約120家科技型企業， 超10家基金機構、引進高端研發人員1000人， 年營業收入10億元， 年創造稅收0.5億元。
影響：
1、將進一步豐富北城商業配套， 帶動北城配套走向完善。
2、將會為北城帶來更多的精英人才， 增強區域價值和吸引力。 同時提供更多的就業崗位。
3、為北城帶來更多的剛需房源。
專案基本資訊
專案位置：處於阜陽北路、渦河路、汕頭路、湯 都路圍合的區域內。
開發商：安徽聯華實業集團
占地面積：10萬方
建築面積：15.8萬方
容積率：1.3
綠化率：21%
物業類型：商辦公寓、商業、多層辦公等
層數：2#20層， 3#23層， 4#15層
車位停車位：1364個， 非機動車位5340個
公寓房源套數：1097套
專案規劃圖
項目總建面15.8萬方，其中公寓約5.7萬方，主要為3棟挑高公寓、1棟平層公寓。4#位於項目北側，2-3#阜陽北路沿街，其中每層配有2個消防樓梯、1個衛生間。3梯15戶、4梯16戶，合計1097套，套內主力面積31.8㎡。
戶型分析
專案為板式結構，2-3#東西對稱，其中3棟每層有南北中間戶向各一戶; 主力戶型開間6m，徑深5.3/5.5m，戶型方正，空間開闊; 端頭公寓兩面採光，視野開闊，通風效果較好。
品牌價值
安徽萬創投資控股有限公司隸屬于聯華集團旗下，其公司定位為“產業生態平臺運營商”，主營業務金融投資、產業開發、產業平臺服務。
深耕地產開發6年，累計開發面積超200萬方，立足省內，引領產業地產新方向。
安徽聯華實業集團成立於1982年，為安徽知名企業，集團經過近三十年的持續發展，現註冊資本逾十億元，擁有總資產73億元，員工 1700餘名，主要以金融投資、地產開發、產業開發、產業運營為核心 業務板塊，是一家跨行業、跨地區、綜合型經濟實體。
北城強勢崛起 將成合肥集中開發區域
北城憑藉近年來配套的逐步完善，區域價值得到快速提升，而其充裕的土地儲備用於交通、醫療、教育等，未來發展潛力巨大。同時，也吸引了越來越多企業的入駐。
北城科創小鎮項目所在地為北城核心區板塊西北角，伴隨城市發展及擴張的趨勢，土地開發向北延伸，將會成為合肥未來熱點集中開發區域。
科創小鎮位置
北城核心區板塊開發熱度提升
地價由152萬/畝漲至1010萬/畝
早期，北城的土地開發主要集中于梅沖湖板塊，近年土地開發向北延伸，北城核心區板塊區域開發熱度提升，地價由2011年的152萬/畝漲至2016年的1010萬/畝。
2011年8月10日，板塊內N1109地塊(恒大帝景)由恒大地產順利摘牌，其中居住用地成交單價152萬元/畝，居住用地樓面地價為633.3元/㎡。
2013年07月11日，拍賣的CF201308地塊(北城中環城一期),合肥中恒置業競得，成交價200萬元/畝，樓面地價1071元/㎡。
長豐縣土地出讓概況
2013年07月11日合肥中恒置業以201萬/畝競得長豐CF201309地塊(北城中環城二期)，居住樓面價1076.7元/㎡。
2016年至今，長豐縣共累計出讓了11宗1388.414畝居住地，平均地價841.9萬/畝，平均樓面價4658.07元/㎡，平均溢價率152.49%。
其中，2016年5月30日，同樣位於該板塊的CF201604、CF201605號地塊(華地森林語項目)分別以873萬/畝和684萬/畝的價格成交，樓面價分別為6547.5元/㎡和5130元/㎡。
2016年10月28日，CF201612號地塊(萬科蘇高新中央公園)被蘇州高新以1010萬/畝拿下，樓面價6886.36元/㎡，溢價率215.62%。
由以上成交資料可知，2016年成為了北城核心區地塊地價上漲的重要轉捩點。由此也凸顯出北城近兩年土地價值的大幅提升。
區位交通：“七橫七縱+高速+城際鐵路+機場”
項目處在北城板塊西北方，交通優勢明顯，道路“七橫七縱”分別排開，緊鄰地鐵8號線，距離高速入口5分鐘車程，10分鐘到達北城高鐵站。
北城道路分佈
七橫：由北向南分別為五湖大道、龍湖北路、鳳湖南路、北環高速、魏武路、東方大道、鳳麟大道;
七縱：由西向東分別為蒙城北路、阜陽北路、鳳麟大道、淮南北路、龍湖東路、新蚌埠路、銅陵北路;
高速+城際鐵路+機場：淮南鐵路、京福高鐵、商杭 線縱貫新區，且京福高鐵和商杭線在區內設有北城客運站。經高速向西約20分鐘車程即可到達機場。緊靠地鐵線，主幹道，交通便捷，通達全城。
地鐵：專案緊靠地鐵8號線，無縫連接北城與市區;
專案毗鄰阜陽北路主幹道，交通暢達性好，且阜陽北路高架北延，拉近與老城區距離。
配套設施：左能泰和街商業體+多所中小學+省立醫院北區
商業：自身商業配套及規劃建設中的左能泰和街商業體;
學校：合肥北城中學、雙墩中學、佛堂小學、中德友誼小學、石澗小學等;合肥北城中學位於合肥市蒙城北路和龍湖北路交口，學校占地300多畝，辦學規模5000人，由百年名校合肥一中與長豐縣合作，目前學校運營中。
省立醫院北區
醫院：安徽省立醫院北區(在建)，省立醫院北區占地420畝，規模為本部的6倍，為我省最大醫院，該醫院的數個醫療中心為國內首創;初步規劃床位2000張，規劃建設婦女兒童醫學中心、 創傷骨科突發事件應急中心、大五官中心、傳統醫學診 療中心、國際醫學轉化中心、遠端診療中心、基層醫生 規範化培訓中心等七大中心。預計將在2018年底建成並投入運營。
居住：水岸人家、新慧金水岸、北城中環城、恒大帝景等;
其它：元一國際高爾夫球會。
“五湖連珠”自然資源豐富
區域自然資源優勢明顯，整個北城區域 形成“五湖連珠”景觀風貌; 專案距雙鳳湖畔僅3.8公里，生態環境 良好。
大官塘水庫
五湖連珠”景觀風貌區位於合肥市北部，東部至合肥北部組團鶴翔水庫，西至長豐 縣臥龍山。包含臥龍山、雙鳳湖、雙龍湖、 鶴翔湖、梅沖湖和大官塘水庫，並由滁河 幹渠相連，形成一條以自然風光和田園景色為主的生態廊道。
10座主題大型綜合公園將開建
近日，據報導，為了提高北城的人居環境，合肥北城計畫將打造10座主題大型綜合公園。
按照規劃設計，這10座公園將環繞在以鶴翔湖、雙鳳湖、雙龍湖、梅沖湖、大官塘為代表的“五湖連珠”周邊，其中，高速城市公園將結合北繞城高速兩側防護綠化，融入部分體育元素，如自行車、滑板等，打造充滿活力的城市門戶形象;萬畝濕地公園將依託合肥的“大水缸”大房郢水庫，植樹造林，打造成市民休閒、踏青的首選之地。
雙鳳湖水庫
根據施工進度，萬畝濕地公園、高速城市公園、梅沖湖生態公園二期以及10處街頭遊園近期將開工建設。
顯然，在大牌房企的帶動下，目前北城樓市逐漸由剛需時代進入改善時代，購房者置業不僅僅看高重品質高品質，更在乎良好的居住環境。而區域10座主題大型綜合公園無疑將成為改善盤的“鍍金石”。
北城近期樓市火爆
房價天花板達1.6萬/㎡
上週末，北城恒泰阿奎利亞加推272套毛坯房源，均價10500元/㎡，總共認籌數接近500組。開盤不到2小時，所有房源一售而空。由於不少人都是全家一起來選房，粗略統計，開盤現場大約有上千人。由於前來參加選房的人數眾多，場面一度陷入擁擠混亂中。
北城在售樓盤
無獨有偶，8月7日，北城萬科蘇高新中央公園夜開270套精裝高層房源，均價14802.47元/㎡。開盤採取的是網上選房的方式，據售樓部消息稱，首開的270套房源，去化近9成，目前僅剩10套房源在售。
不過，單個樓盤的開盤火爆並不意味著全部。目前北城在售住宅樓盤超10家，市場競爭激烈，不少樓盤面臨著一定的去化壓力，有的甚至推出了一系列優惠政策來提高銷量。
據新安房產網不完全統計，目前北城 在售的住宅樓盤如下：
可見，目前北城在售高層價格普遍在在1.1—1.2萬/㎡，洋房約在1.2-1.3萬/㎡。
值得注意的是，隨著大牌房企的拿地入駐，新城北宸紫郡、弘陽時光裡、萬科蘇高新中央公園等這些新項目的相繼入市，區域房價天花板也在不斷走高，精裝高層最貴達1.6萬/㎡。
受這些高價盤影響，未來像北城科創小鎮等項目房價也將隨之被拉高。
專案規劃圖
項目總建面15.8萬方，其中公寓約5.7萬方，主要為3棟挑高公寓、1棟平層公寓。4#位於項目北側，2-3#阜陽北路沿街，其中每層配有2個消防樓梯、1個衛生間。3梯15戶、4梯16戶，合計1097套，套內主力面積31.8㎡。
戶型分析
專案為板式結構，2-3#東西對稱，其中3棟每層有南北中間戶向各一戶; 主力戶型開間6m，徑深5.3/5.5m，戶型方正，空間開闊; 端頭公寓兩面採光，視野開闊，通風效果較好。
品牌價值
安徽萬創投資控股有限公司隸屬于聯華集團旗下，其公司定位為“產業生態平臺運營商”，主營業務金融投資、產業開發、產業平臺服務。
深耕地產開發6年，累計開發面積超200萬方，立足省內，引領產業地產新方向。
安徽聯華實業集團成立於1982年，為安徽知名企業，集團經過近三十年的持續發展，現註冊資本逾十億元，擁有總資產73億元，員工 1700餘名，主要以金融投資、地產開發、產業開發、產業運營為核心 業務板塊，是一家跨行業、跨地區、綜合型經濟實體。
北城強勢崛起 將成合肥集中開發區域
北城憑藉近年來配套的逐步完善，區域價值得到快速提升，而其充裕的土地儲備用於交通、醫療、教育等，未來發展潛力巨大。同時，也吸引了越來越多企業的入駐。
北城科創小鎮項目所在地為北城核心區板塊西北角，伴隨城市發展及擴張的趨勢，土地開發向北延伸，將會成為合肥未來熱點集中開發區域。
科創小鎮位置
北城核心區板塊開發熱度提升
地價由152萬/畝漲至1010萬/畝
早期，北城的土地開發主要集中于梅沖湖板塊，近年土地開發向北延伸，北城核心區板塊區域開發熱度提升，地價由2011年的152萬/畝漲至2016年的1010萬/畝。
2011年8月10日，板塊內N1109地塊(恒大帝景)由恒大地產順利摘牌，其中居住用地成交單價152萬元/畝，居住用地樓面地價為633.3元/㎡。
2013年07月11日，拍賣的CF201308地塊(北城中環城一期),合肥中恒置業競得，成交價200萬元/畝，樓面地價1071元/㎡。
長豐縣土地出讓概況
2013年07月11日合肥中恒置業以201萬/畝競得長豐CF201309地塊(北城中環城二期)，居住樓面價1076.7元/㎡。
2016年至今，長豐縣共累計出讓了11宗1388.414畝居住地，平均地價841.9萬/畝，平均樓面價4658.07元/㎡，平均溢價率152.49%。
其中，2016年5月30日，同樣位於該板塊的CF201604、CF201605號地塊(華地森林語項目)分別以873萬/畝和684萬/畝的價格成交，樓面價分別為6547.5元/㎡和5130元/㎡。
2016年10月28日，CF201612號地塊(萬科蘇高新中央公園)被蘇州高新以1010萬/畝拿下，樓面價6886.36元/㎡，溢價率215.62%。
由以上成交資料可知，2016年成為了北城核心區地塊地價上漲的重要轉捩點。由此也凸顯出北城近兩年土地價值的大幅提升。
區位交通：“七橫七縱+高速+城際鐵路+機場”
項目處在北城板塊西北方，交通優勢明顯，道路“七橫七縱”分別排開，緊鄰地鐵8號線，距離高速入口5分鐘車程，10分鐘到達北城高鐵站。
北城道路分佈
七橫：由北向南分別為五湖大道、龍湖北路、鳳湖南路、北環高速、魏武路、東方大道、鳳麟大道;
七縱：由西向東分別為蒙城北路、阜陽北路、鳳麟大道、淮南北路、龍湖東路、新蚌埠路、銅陵北路;
高速+城際鐵路+機場：淮南鐵路、京福高鐵、商杭 線縱貫新區，且京福高鐵和商杭線在區內設有北城客運站。經高速向西約20分鐘車程即可到達機場。緊靠地鐵線，主幹道，交通便捷，通達全城。
地鐵：專案緊靠地鐵8號線，無縫連接北城與市區;
專案毗鄰阜陽北路主幹道，交通暢達性好，且阜陽北路高架北延，拉近與老城區距離。
配套設施：左能泰和街商業體+多所中小學+省立醫院北區
商業：自身商業配套及規劃建設中的左能泰和街商業體;
學校：合肥北城中學、雙墩中學、佛堂小學、中德友誼小學、石澗小學等;合肥北城中學位於合肥市蒙城北路和龍湖北路交口，學校占地300多畝，辦學規模5000人，由百年名校合肥一中與長豐縣合作，目前學校運營中。
省立醫院北區
醫院：安徽省立醫院北區(在建)，省立醫院北區占地420畝，規模為本部的6倍，為我省最大醫院，該醫院的數個醫療中心為國內首創;初步規劃床位2000張，規劃建設婦女兒童醫學中心、 創傷骨科突發事件應急中心、大五官中心、傳統醫學診 療中心、國際醫學轉化中心、遠端診療中心、基層醫生 規範化培訓中心等七大中心。預計將在2018年底建成並投入運營。
居住：水岸人家、新慧金水岸、北城中環城、恒大帝景等;
其它：元一國際高爾夫球會。
“五湖連珠”自然資源豐富
區域自然資源優勢明顯，整個北城區域 形成“五湖連珠”景觀風貌; 專案距雙鳳湖畔僅3.8公里，生態環境 良好。
大官塘水庫
五湖連珠”景觀風貌區位於合肥市北部，東部至合肥北部組團鶴翔水庫，西至長豐 縣臥龍山。包含臥龍山、雙鳳湖、雙龍湖、 鶴翔湖、梅沖湖和大官塘水庫，並由滁河 幹渠相連，形成一條以自然風光和田園景色為主的生態廊道。
10座主題大型綜合公園將開建
近日，據報導，為了提高北城的人居環境，合肥北城計畫將打造10座主題大型綜合公園。
按照規劃設計，這10座公園將環繞在以鶴翔湖、雙鳳湖、雙龍湖、梅沖湖、大官塘為代表的“五湖連珠”周邊，其中，高速城市公園將結合北繞城高速兩側防護綠化，融入部分體育元素，如自行車、滑板等，打造充滿活力的城市門戶形象;萬畝濕地公園將依託合肥的“大水缸”大房郢水庫，植樹造林，打造成市民休閒、踏青的首選之地。
雙鳳湖水庫
根據施工進度，萬畝濕地公園、高速城市公園、梅沖湖生態公園二期以及10處街頭遊園近期將開工建設。
顯然，在大牌房企的帶動下，目前北城樓市逐漸由剛需時代進入改善時代，購房者置業不僅僅看高重品質高品質，更在乎良好的居住環境。而區域10座主題大型綜合公園無疑將成為改善盤的“鍍金石”。
北城近期樓市火爆
房價天花板達1.6萬/㎡
上週末，北城恒泰阿奎利亞加推272套毛坯房源，均價10500元/㎡，總共認籌數接近500組。開盤不到2小時，所有房源一售而空。由於不少人都是全家一起來選房，粗略統計，開盤現場大約有上千人。由於前來參加選房的人數眾多，場面一度陷入擁擠混亂中。
北城在售樓盤
無獨有偶，8月7日，北城萬科蘇高新中央公園夜開270套精裝高層房源，均價14802.47元/㎡。開盤採取的是網上選房的方式，據售樓部消息稱，首開的270套房源，去化近9成，目前僅剩10套房源在售。
不過，單個樓盤的開盤火爆並不意味著全部。目前北城在售住宅樓盤超10家，市場競爭激烈，不少樓盤面臨著一定的去化壓力，有的甚至推出了一系列優惠政策來提高銷量。
據新安房產網不完全統計，目前北城 在售的住宅樓盤如下：
可見，目前北城在售高層價格普遍在在1.1—1.2萬/㎡，洋房約在1.2-1.3萬/㎡。
值得注意的是，隨著大牌房企的拿地入駐，新城北宸紫郡、弘陽時光裡、萬科蘇高新中央公園等這些新項目的相繼入市，區域房價天花板也在不斷走高，精裝高層最貴達1.6萬/㎡。
受這些高價盤影響，未來像北城科創小鎮等項目房價也將隨之被拉高。