你要問現在做什麼買賣最賺錢， 或許知道的人並不多， 除了衣食住行就是升級消費；
又有人問， 買什麼房投資最賺錢， 住宅這一波已近快過去了，
有一個小哥們， 在一個社區買了一個底商， 這個社區5年前這邊還是一片荒蕪， 只有叮叮噹當的建築敲打聲， 周邊都是荒草， 居住率自然也不高；
後來聽說， 周邊要建設萬達廣場， 他就買了這個底商；
開發商賣房， 一直都是秉著一個原則， 透支3年左右的價格， 特別是底商這一方面更是如此；
可是3年後， 也沒見到萬達開工， 這傢伙著急了；
底商有房貸， 於是有人租用， 他就租給了一個賣菜的， 租金價格也不高， 60多平米， 也就1000左右的價格；
後來輾轉， 開過小飯店， 早點攤位， 還開過一些其他的， 基本都是幾個月一關門；
後來， 社區滿滿的人多了起來， 租房的人也多了起來， 周邊的食堂， 飯店，
他就把房子收回來了， 準備幹點啥的時候， 有人要租他的房子；
誰租他的房子， 房產仲介要租這個房子， 關鍵是位置也還是不錯了， 和臨街的商鋪只差幾個門面；
當時他就讓自己的哥哥去和談的， 要點轉讓費去吧；
自己是房東， 沒法要， 對不對？
因為現在周邊的房子， 轉讓費也都起來了， 一般會在5-8萬左右；
他就開口10萬的轉讓費， 心想把這個傢伙頂回去算了， 自己做點啥也可以；
沒想到， 人家答應了， 你說巧妙不巧妙， 關鍵是萬達開建了， 誰都知道肥肉要來了， 誰承想？
實際上， 萬達與這個底商半毛錢關係沒有， 離得也很遠， 不過社區租住的人是越來越多了；
說了這麼半天， 是什麼意思呢？
第一：商業競爭， 門檻提高；
這只是一個縮影，
現在一些運營的很好的商場， 大型社區的底商， 以及一些政府制定的菜市場， 一個攤位的轉讓費動紮就是十幾萬， 小城市也在幾萬塊以上；
從這個角度， 看出什麼問題呢？
有價值的商業， 還是會受到生意人的青睞， 關鍵這是一塊敲門磚， 沒有轉讓費反而容易進入不太好；
再一次說明， 運營能力好的商業， 會有賺錢的機會的；
哪怕是一個菜市場， 一個小小攤位， 轉讓費都是幾萬塊， 你想想什麼是生意？
這個社會永遠都是一個標準， 那就是當賺錢的機會越來越少的時候， 一個攤位都是機會的時候， 他也有價值；
就像原來的計程車手續一樣， 在壟斷的年代一個手續高達百萬的城市，
現在的商業， 就像現在的計程車， 都被互聯網革命了， 誕生了新的運營模式；
商業越來越注重運營， 底商越來越依賴社區， 這兩個都是未來的趨勢， 誰能抓住呢？
第二：開發商不能把運營搞亂；
就有很多開發商， 就把這類店鋪賣的價格很高， 實際是提高了租金， 削弱了做生意的積極性；
這樣的好處就是利潤最大化， 可是買到商業房的人， 需要等待期；
商鋪才開始養著呀；
這就帶來了更大的風險， 商業房一旦風險加大， 對個人投資者來講， 就是一次考驗了；
買商業房， 就是在賭博的時代到來；
不像以前， 買哪裡的商業房， 都可以帶來收益， 因為商業無處不在；
現在不同以往， 細分， 集聚， 運營， 還有就是自然人流量，
阿永哥點評：
一是哪裡都是個案， 不可作為導向；
買底商以前， 一定要瞭解這裡的規劃， 未來人口的密集程度， 這個地方適合幹什麼：
越是那種需要轉讓費的商業， 越是值得買， 但是你得提前知道那個商業會出現這類情況；
那就是運營機構的能力如何， 國內有很多優越的運營機構， 他們操盤， 勝算機率會更大一點點；
三是無論如何， 人都是繞不過去的一道坎；
那麼， 買商業就要思考人的因素更要多一些， 吸引人， 自然人流， 靠什麼來吸引， 才最重要；
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破買賣花招？
請搜索關注微信公眾號《樂福居》
或者直接加微信：599194173， 有問必答！