在全國樓市整體趨穩， 一二線城市房價均有不同程度跌落。 然而， 三四線城市樓市卻異軍突起， 上漲明顯， 高地價屢見不鮮。 按理說， 不應該這樣呀， 究竟是什麼原因?在全國樓市低潮時， 導致三四線城市房價上躥呢?
先隨小編來看看大資料， 根據國家統計局發佈的最新資料顯示， 2017年7月末， 中國商品房待售面積63496萬平方米， 比6月末減少1081萬平方米， 同比下降11%， 比6月末擴大1.4個百分點。
儘管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落， 但三四線城市集中的中部和西部地區銷售額增長迅速。 中部地區前7個月銷售額同比增長28%， 西部地區增長36.5%， 遠高於全國商品房銷售額18.9%的增速。
從官網的資料來看， 今年上半年， 三四線城市反而佔據了成交主力的位置。 三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點， 高達75%。
小編分析， 三四線房價上漲的邏輯就是：一線城市漲那麼高了，
分析歸分析， 但是要說買房還是要理性， 把居住屬性放在第一位。 房地產市場的亂想也反應出一個關鍵， 真正導致房價上漲的還是那些“炒房客、投資客”， 為什麼要這麼講?因為他們手裡有錢呀， 真正需要買房的老百姓手裡能多少錢?辛辛苦苦攢一輩子， 能買一套房就算不錯了， 第二套、第三套?簡直是癡人說夢。
說到最後， 房子終歸還是在有錢的那些人手裡， 至於房價誰說了算， 這就已經很明瞭了。
聽小編說了這麼多， 咱們來看看專家的建議。 以專家的角度來看， 三四線樓市去庫存要避免“翻燒餅”現象即“價低賣不動、害怕庫存嚴重;價高賣得好， 又怕庫存增了”怪圈。 防止價格過度上漲， 嚴厲遏制投機炒作，
作為吃瓜群眾的你們， 你們認為三四線城市房價上躥的原因是什麼呢?歡迎大家各抒己見， 多於小編互動， 我在評論裡等你哦!
樓世界購房大講堂開課了， 各位小主， 認真看， 好好學!
不少人在猶豫到底是貸款買房還是咬咬牙存錢一次性付清呢?貸款買房最大的好處就是把你從無產階級變成有產階級， 從無房戶變為有房戶。 那麼， 到底貸款買房划算嗎?
1、貸款買房減壓
如果你不是土豪， 隨便可以秒套房的， 那你還是選擇貸款吧， 最好是公積金貸款， 公積金政策近幾年也是在不斷的放寬， 買房、租房都可以用。 如果你房子總金額多， 貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。 現在5年以上， 公積金貸款利率是3.25%， 商業貸款是4.9%， 不同城市、不同銀行的商業貸款利率折扣力度也不一樣。
2、貸款貸多久?
舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這麼多利息!如圖：不過這樣想你就會覺得划算許多了：雖然你手上有支付首付的錢，但是交了首付手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大啊!要是把手頭上的錢用於投資理財，只要利率大於4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照複利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。
3、選擇哪種還款方式?
一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本息和等額本金，同樣的年限，但是等額本息利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎?
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水準其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等有資金的時候提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
2、貸款貸多久?
舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這麼多利息!如圖：不過這樣想你就會覺得划算許多了：雖然你手上有支付首付的錢，但是交了首付手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大啊!要是把手頭上的錢用於投資理財，只要利率大於4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照複利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。
3、選擇哪種還款方式?
一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本息和等額本金，同樣的年限，但是等額本息利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎?
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水準其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等有資金的時候提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。