“租售同權”的出現， 不僅讓買不起房的漂們看到了落戶入學的希望， 也讓大家的目光逐漸從房價轉移到了租金上來。 那麼， 目前全國各地的租金回報率到底怎麼樣？從資料來看， 一線城市北上廣深的租金回報率在1.5%左右。 爆三樣（ID：sdbaosanyang）發現， 據統計， 山東省內臨沂租金回報率最高， 投資房產僅需28.5年即可回本。 青島濟南投資房產回本速度最慢， 分別需要57.1年和58.1年。
從7月起， “租售同權”成了房地產最熱門的詞彙。
住建部有關負責人明確表示， 將通過立法， 明確租賃當事人的權利義務， 保障當事人的合法權益， 建立穩定租期和租金等方面的制度， 逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
因此， 現在大家的目光已經逐漸從房價多少， 轉移到了租金多少。 “租售同權”對於還沒買房的人來說， 算是個大利好。 而那些有兩套房、三套房的人， 最關心的可能是：未來租金會不會漲。
如果要計算實際租金回報率， 應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格， 在這裡， 我們是直接用1年租金/房屋價格， 得出的資料會略高， 特此先說明。
8月20日， 智穀趨勢發佈了《中國租金回報率最全地圖》。 資料顯示， 中國城市的租金回報率普遍較低。
一般規律：城市越大租金回報率越低
在租金回報率排名前10的城市中， 沒有一個一線或者新一線城市， 二線城市只有3個， 三、四線城市占到了70%。 不過， 即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%）， 相比上述國際都市也沒有優勢。 四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裡， 這與房價相對租金來說過高有關。
山東共有11個城市上榜， 分別是臨沂（3.51%）、濰坊（3%）、威海（2.88%）、東營（2.82%）、煙臺（2.75%）、濟寧（2.67%）、淄博（2.58%）、德州（2.32%）、濱州（2.25%）、青島（1.75%）、濟南（1.72%）。 由此推算， 在山東， 臨沂租金回報率最高， 投資房產僅需28.5年即可回本。 青島濟南投資房產回本速度最慢， 分別需要57.1年和58.1年。
四個一線城市中， 北京的租金回報率最低， 以1.37%在百城裡排名第96位， 其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。 排名分別為第94位、89位和95位。
新一線城市的回報率也排在了中後位置， 15座新一線城市的內部排名如下：
在報告中， 有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的租金回報率在所有城市裡墊底， 比一線城市更低。 這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌）， 但房價卻一直昂首向上導致的。
租賃方案相繼出臺， 房地產市場"輕租重售"正改變
近日,杭州與阿裡巴巴等合作將建立智慧住房租賃監管服務平臺,該平臺將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系等各租賃環節的全覆蓋,實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源全納入。
如同杭州,一場劍指租賃市場的改革正在多個城市展開。 廣州、成都、瀋陽等多個租賃試點城市紛紛搭建房屋租賃交易和監管平臺。
從公開信息獲悉,此次住建部等九部委公佈的12個租賃試點城市,除深圳、合肥、肇慶三個城市外,已有9個城市公佈了租賃試點方案或通過市政府會議審議。 北京、上海、無錫等城市儘管未列入試點,但依然多措並舉發力租賃市場。
專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開,房地產市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
“增加租賃市場的有效供給,對於穩定市場預期,遏制房價過快過高增長將發揮積極作用。”廣東省房地產行業協會會長王韶說。
華南城市研究會副會長孫不熟說,有人問租賃市場起來了,房價會不會大跌。房子具有資產屬性,有條件的人仍會出於保值增值、財富效應而購房,因此發展租賃市場並不會導致房價大幅下降,整體來看對穩定房價有重要作用。
[編輯: 張珍珍]
北京、上海、無錫等城市儘管未列入試點,但依然多措並舉發力租賃市場。專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開,房地產市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
“增加租賃市場的有效供給,對於穩定市場預期,遏制房價過快過高增長將發揮積極作用。”廣東省房地產行業協會會長王韶說。
華南城市研究會副會長孫不熟說,有人問租賃市場起來了,房價會不會大跌。房子具有資產屬性,有條件的人仍會出於保值增值、財富效應而購房,因此發展租賃市場並不會導致房價大幅下降,整體來看對穩定房價有重要作用。
[編輯: 張珍珍]