近一年來， 南寧房價猛漲， 其中漲得最猛的是學區房。 一套24平方米的小戶型學區房， 業主“任性”報出2.5萬元單價的天價。 南國早報記者採訪瞭解到， 民主路小學、濱湖路小學等名校周邊二手房價格也紛紛達到歷史高位。 教育部門和學校則提醒， 目前南寧市的學區劃分在學位分配上存在壓力， 如若遇到學位劃分和准入門檻調整， 高價買回學區房就會面臨極大風險。
單價2.5萬元/平方米的金旺角社區24平方米學區房， 其實只有一個房間。
1.天價
看房先交5萬元定金
近一年裡， 南寧市民王先生一直在濱湖路小學周邊為三歲的孩子找學區房。 對比這一年來的價格差異， 王先生表示自己真是蒙了：“去年一萬出頭就能買到房子， 當時資金周轉緊張沒下手。 也就隔了一年， 同一學區有些小戶型的房價直接翻了一番。 ”
王先生說， 金旺角社區小戶型多， 總價低， 又擁有濱湖路小學和十四中埌東校區的雙學區，
8月11日， 記者在金洲路、金浦路走訪多家地產仲介， 證實這套房源情況屬實。
恒創地產置業顧問陳先生表示， 目前的行情讓從業多年的他也有點看不懂， “金旺角社區50平方米左右的房子， 去年上半年還是1.2萬元的單價。 去年下半年房價開始猛漲， 現在均價1.8萬元， 而且還沒有什麼房子放出來。 ”
這套24平方米的房子金貴在哪？記者隨後提出看房， 但業主告訴置業顧問， 看房者要先交5萬元定金， 確定要買這套房子才能看。
置業顧問說， 業主“任性”的要求不符合常理，
把目光轉到周邊的社區， 記者發現， 這裡的小戶型價格都不菲。 一套金源CBD現代城53平方米的房子， 業主叫價74.2萬元， 單價1.4萬元， 而且“價格一分不少”。 現代國際社區48平方米的房子， 總價80萬左右。 連仲介口中“單學區”的TT國際社區50平方米的小戶型，
和小戶型不同的是， 一些大戶型的房子， 單價就相對低了一些， 例如金旺角社區一套139平方米的大戶型， 總價為178萬元， 單價近1.3萬元。
天桃路某單位宿舍60平方米房子的內部裝修已很老舊。
2.市場
學區房十年轉了四五手
連日來， 記者在濱湖路小學、民主路小學等名校周邊走訪，
天桃路某單位宿舍是典型的“老破小”社區， 宿舍區建於上世紀90年代， 都是近30年樓齡的老式大板樓。 但該社區和天桃小學一牆之隔， 且可以讀天桃實驗中學， 所以該社區一套60平方米的2房2廳， 仍賣95萬元的高價， 單價接近1.6萬元。
北緯28大廈社區是民主路小學和十四中的雙學區房， 記者通過仲介瞭解到， 該社區目前只有一套34平方米的房子可售， 叫價60萬元。 連日來， 記者多次聯繫要看這套房子未果， 8月15日仲介回復稱， 這套房子已經賣掉， 成交價就是60萬元。
8月14日， 在仲介的安排下， 記者看了位於民主路力天大廈7樓的一套34平方米的小戶型。 這套房只有一個房間， 帶一個衛生間和一個陽臺，沒有廚房，也沒有煙道。因為此前被作為公寓出租，房內裝修非常一般，就放著兩張大床和一台老式電視機。
“這麼破舊的房子，還賣這麼貴，單價都快1.8萬了！”被安排和記者一同看房的一位女士說，這套房子目前出租的價格是每個月1200元，按照60萬元的總價算，每年的租金回報才剛剛達到2%，“還比不上銀行利息”。
不僅如此，記者瞭解到，這套房子在十年內已經轉手了四五次，而每次轉手價格都升高了不少。對此，置業顧問表示：“這房子雖然貴，但買下來絕對不會虧。小孩讀了書就賣掉，還能賺一筆。”
另據瞭解，由於目前的業主持有這套房子未滿2年，按照南寧市現行政策，轉手需要繳納約6.65%的綜合稅，也由買房者負擔，又是一筆不小的開支。
天桃路某單位宿舍60平方米房子的廚房。
3.學校
學區房轉手率高導致學位緊張
記者採訪發現，南寧很多買小戶型學區房的家庭都不是首套房。有家長表示，其實自己心裡也沒底，“不知道入學時會不會要求以購房年限更長，或者居住面積更大的房產為准”。
“如有多套房產，家長可以自由選擇其中一套房產的地段學校報名。”記者就此諮詢了南寧多個城區教育局，都按此政策執行。不過教育部門也提醒：“原則上是住哪邊，在哪邊就讀。”
據瞭解，北京、上海等地已陸續採取了相對嚴格的學位政策。如北京的西城、海澱和石景山區，除了要求戶口和房產證地址統一，還實施“六年一學位”政策。也就是說，一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區內入學（二胎除外）。如果6年內有孩子用了該房產的名額，其他孩子就不能通過購二手房或租房的方式，再用這套房產入學。
不少學校負責人也提醒，學區的地段範圍並非一成不變，而是每年都會有微調。如果周邊新建了學校還會有較大變動。沖著學區買房的家長，還要承擔學區地段調整的風險。
4.政策
學區劃分存在“風險”
南寧市青秀區一所名小學的副校長介紹，該校老師在家訪時，確實遇到過一些小戶型家庭，“住房面積上寫著30平方米，除去公攤實際面積只有20多平方米。”該副校長坦言，這樣的房一看就知道是為了入學才買的，但學校一樣得接收。
該副校長解釋，南寧市一些名校也有不成文的規定，住房面積小於45或50平方米的房子，不能作為學區房。但在實際操作過程中，有小戶型房的家長帶著孩子去報名時，學校也接收了。畢竟，目前南寧的學位還沒有緊張到接收不下地段生的地步。不過一旦學校較真起來，這部分人還是有可能會被卡住。這也是買小戶型做學區房的一個風險。
來源丨南國早報記者 徐冰 蔣曉梅 文/圖
點贊(0)
帶一個衛生間和一個陽臺，沒有廚房，也沒有煙道。因為此前被作為公寓出租，房內裝修非常一般，就放著兩張大床和一台老式電視機。“這麼破舊的房子，還賣這麼貴，單價都快1.8萬了！”被安排和記者一同看房的一位女士說，這套房子目前出租的價格是每個月1200元，按照60萬元的總價算，每年的租金回報才剛剛達到2%，“還比不上銀行利息”。
不僅如此，記者瞭解到，這套房子在十年內已經轉手了四五次，而每次轉手價格都升高了不少。對此，置業顧問表示：“這房子雖然貴，但買下來絕對不會虧。小孩讀了書就賣掉，還能賺一筆。”
另據瞭解，由於目前的業主持有這套房子未滿2年，按照南寧市現行政策，轉手需要繳納約6.65%的綜合稅，也由買房者負擔，又是一筆不小的開支。
天桃路某單位宿舍60平方米房子的廚房。
3.學校
學區房轉手率高導致學位緊張
記者採訪發現，南寧很多買小戶型學區房的家庭都不是首套房。有家長表示，其實自己心裡也沒底，“不知道入學時會不會要求以購房年限更長，或者居住面積更大的房產為准”。
“如有多套房產，家長可以自由選擇其中一套房產的地段學校報名。”記者就此諮詢了南寧多個城區教育局，都按此政策執行。不過教育部門也提醒：“原則上是住哪邊，在哪邊就讀。”
據瞭解，北京、上海等地已陸續採取了相對嚴格的學位政策。如北京的西城、海澱和石景山區，除了要求戶口和房產證地址統一，還實施“六年一學位”政策。也就是說，一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區內入學（二胎除外）。如果6年內有孩子用了該房產的名額，其他孩子就不能通過購二手房或租房的方式，再用這套房產入學。
不少學校負責人也提醒，學區的地段範圍並非一成不變，而是每年都會有微調。如果周邊新建了學校還會有較大變動。沖著學區買房的家長，還要承擔學區地段調整的風險。
4.政策
學區劃分存在“風險”
南寧市青秀區一所名小學的副校長介紹，該校老師在家訪時，確實遇到過一些小戶型家庭，“住房面積上寫著30平方米，除去公攤實際面積只有20多平方米。”該副校長坦言，這樣的房一看就知道是為了入學才買的，但學校一樣得接收。
該副校長解釋，南寧市一些名校也有不成文的規定，住房面積小於45或50平方米的房子，不能作為學區房。但在實際操作過程中，有小戶型房的家長帶著孩子去報名時，學校也接收了。畢竟，目前南寧的學位還沒有緊張到接收不下地段生的地步。不過一旦學校較真起來，這部分人還是有可能會被卡住。這也是買小戶型做學區房的一個風險。
來源丨南國早報記者 徐冰 蔣曉梅 文/圖
點贊(0)