對於在一線城市有換房需求的家庭來說， 怎麼選房， 怎麼換房都是非常重要大事。 畢竟北上廣深房價那麼高， 換個好點的可能買不起， 換個差點的又滿足不了需求， 最後還浪費了時間精力與金錢。 所以， 急需換房的家庭要先想好， 哪些是一定要的， 哪些是不一定需要的。
以北京為例， 它的二套房首付比例在60%-70%， 貸款利率是基準利率的1.1倍。 如果先將房子賣了或過戶到其他人的名下， 並且沒有貸款購房記錄的家庭， 可以按照首套房30%的標準， 貸款利率是基準利率的0.85倍。 但大多數家庭都是通過貸款購房的， 也就不能按照首套房的標準買房。
北京大多數家庭換房都與人口有關， 老人或二胎是最常見的換房原因。 我們先從老人開始說， 以前房子面積小， 居住體驗較差， 所以和父母居住後要注意他們的需求。 社區環境不能太差， 也不能太吵鬧， 休閒健身的場所不能少， 周圍的菜市、商場、醫院、公園都是主要的設施。 還要考慮社區樓層物業如何， 有沒有不負責的情況， 當然樓層、戶型、採光也是需要考慮的問題。
然後是孩子， 換房後不僅要考慮二胎的教育問題， 也要顧及一胎的上學問題。 一般情況下， 你們只要注意幼稚園、小學、中學這三個階段就行了，
最後我們就來說說先賣房好， 還是先買房好？
先買房再賣房的情況比較適合房價上漲期， 買房越早越好， 賣房越晚越賺， 提前買房還能避免錯過合適的房源。 但是， 如果後期房子賣不出去， 你就可能造成違約， 不僅買不到房， 還要賠償違約金。