8月28日，
中國恒大（HK.3333）發佈2017年度半年業績，
多項核心指標行業第一：上半年營業額1879.8億，
同比大增114.8%；淨利潤231.3億，
同比大增224%；截至6月30日公司總資產達14930億。
業績大增的同時，
恒大上半年實現淨負債率大幅下降近一半。
今年年初， 恒大啟動戰略轉型， 提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。 在發展戰略上， 由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上， 由以往高負債、高杠杆、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠杆、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。 此次恒大交出有史以來最好的半年報， 反映其戰略轉型成效顯著。
半年淨利231億大增224%
半年報顯示， 除了淨利潤大幅上漲至231億， 上半年恒大實現核心業務利潤273億， 同比大增249.6%， 歸屬股東利潤188.3億， 同比大增832%， 股東回報率51.8%， 同比增43.6個百分點， 各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。
據瞭解， 恒大上半年實現利潤大增， 一方面是由於銷售高增長帶動營業收入大增， 另一方面恒大近兩年大力度打造精品產品， 不斷提升產品附加值。 此外， 恒大採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式， 大幅降低了行銷、管理、財務三大費用， 上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半。
這些增效益、控成本舉措加上持續強勁的銷售， 推動恒大利潤持續高增長。 今年前七月， 恒大銷售額2882.5億， 同比大增56%， 業內預計其全年銷售將突破5000億。 摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升， 德意志銀行預計， 未來三年恒大盈利年複合增長率可達63%。
三大措施降負債率
房地產作為資金密集型行業， 高速增長的房企普遍採用高負債、高杠杆、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式， 其邏輯在於房企要實現高增長必須儲備大量土地， 從而沉澱大量資金推高負債。 作為發展最快的龍頭房企， 恒大自2009年上市以來銷售額、總資產等核心經營指標實現12-23倍增長，
但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略， 保持規模適度增長的同時注重增長品質， 降負債、去杠杆成了必然選擇。 記者瞭解到， 恒大今年年初已開始向低負債、低杠杆、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變， 核心就是大幅降低負債率。 上半年， 恒大成功引入兩輪合共700億戰略投資， 並在5、6月份兩個月內迅速還清1129億永續債， 實現資產負債率下降至75.5%。
據恒大首席財務官潘大榮現場透露， 到今年年末恒大資產負債率將下降到67%左右， 2018年末下降到60%左右， 2019年末下降到55%左右。
恒大為實現降負債率目標， 實施三大措施：一是計畫未來三年實施土地儲備負增長， 即土地儲備每年下降5%-10%， 相當於每年減少1000到2000萬平米土地儲備；二是恒大地產計畫進行第三次引進戰略投資者，
許家印大刀闊斧堅定實施戰略轉型， 恒大由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變， 由高負債、高杠杆、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠杆、低成本、高周轉的 “三低一高”發展模式轉變， 相信將進一步提升增長品質， 防範風險， 實現更加持續穩健的發展。