醜話說在前面：12條關於房產投資的殘酷真相｜乾貨

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每一個房產投資者都知道，這世界上沒有穩賺不賠的投資，總會有風險在哪個角落等著你。真的，雖然人們很少談論房產投資的陰暗面，但那可能會是個巨大的坑！

不管你做了多少研究和準備工作，你都不要小看可能來到的風險。房產投資對餘你個人的財富積累的意義如此巨大，在真正進入市場時，你必須從正反兩面去看這個事情。

下面，我們就來揭示每個房產投資人都無法回避的殘酷真相。

當你找到了一個完全符合你要求的房產時，你打算出手，你的情緒可能會支配你的理性，從而破壞你的邏輯。儘管做了很多研究和盡職調查，你的情緒可以在最後一分鐘背叛你，誘惑你支付更多的金錢，看不到它是真正的價值。

空置率比專家說的嚴重得多

當然，在前後租客之間空置的幾個星期（或更糟糕的，

幾個月）內白白支付給銀行的貸款利息不會讓你破產。但是，當你有了自己的投資組合，需要同時管理幾個房產時，這些成本可能會增加。如果你的房產位於有很多物業出租的地區，出租競爭更高，那些更便宜的房子會搶走你的租客。

維護費用超出你的想像（即使新房也不例外）

租賃關係中租客利益至上

作為房東，你可能會覺得你是強勢一方。但是你知道嗎？你的租客最終擁有的權利和保護比你做為房東所擁有的更多！

當你的房產被出租以後，有許多事情你都不能做了。例如，你不能簡單地決定翻新你的房產；您必須提前通知租客，如果翻新工程極大地影響了他們，您可能需要向他們提供臨時住宿。你也不能在沒有充分提前通知的情況下進入你的房子。

你肯定不能隨時趕走討厭的租客

假設你的租客不付房租了，你似乎覺得相應地你就可以把他拒之門外了，你認為得這很公平吧？如果你停止支付酒店的帳單，酒店管理人員會把你踢到大街上去。

但是，當涉及到住宅租賃時，你需要通知租戶通知，讓他們有時間準備。但同樣這也包容了那些惡劣的行為 - 在他們吵鬧的聚會嚴重干擾鄰居、損害了你的房子的時候，你不能簡單地把他們趕出去。

關於如何給租客發出違約通知，有嚴格的規則和條例限制著你，整個過程可能需要幾周（在某些情況下為幾個月）。在此期間，你會感覺你的房子像被綁架了一樣。

你的房產可能會被租客綁架

接上一條，當你開始察覺到租戶的壞行為，你就陷入了兩難境地。假設他們不付房租了，你可以通過合法途徑把他們趕出你的房子，但這可能需要幾周時間，這段時間裡會發生什麼？

如果租客拒絕離開呢？

如果他們失蹤了，

但他們的所有物品都還留在你的房子裡呢？在這種情況下，你可能被迫陷入這種窘境：要讓他們徹底離開，你必須物理清理他們留下來的物品，並將其存放到倉庫裡去 - 費用由您承擔。這很不公平，雖然它並不經常發生，但是很少有房產投資者意識到這種風險。

出售成本也很高

另一方面，當你想賣掉它，你將花費與你當初買它一樣多的費用。你必須支付仲介傭金和律師費，如果你的房產價值上漲，你還要支付資產增值稅。

你的房產可能會被損壞

當然在現實中，房產被火燒毀或被洪水淹沒這種完全無法修復的風險機會很低。但如果大自然突然想顯示一下存在感，你就真的沒有太多的辦法可以想了。

你找不到可信賴的物業管理

我們都知道不要和缺乏誠信的服務商合作。然而，任何時候都有“披著羊皮的狼”，他們看上去是以你的利益為重，但其實卻只顧自己。

例如。如果你在一棟樓裡買了一間公寓，那麼誰在管理這棟樓？誰負責審批費用？誰能影響決策？你是否把你的投資放到了幾個只為自己考慮而不是為所有業主考慮的人的手中？

誰也不能保證房產價值只升不跌

即使你做了大量的研究，諮詢了最牛的顧問，並在最熱門的地區買入預測馬上會價格飆升的房產，但所有這一切都仍然不能保證你的房子每年都會上漲。房產市場走勢通常都非常緩慢，而且價格可能幾年都沒有變化。

當你想賣出時，才發現這比想像中更加困難

某些房產，特別是某些特定地區的房產，可以在要用一年或更長時間才能夠賣出。這可能帶來相當大的壓力，特別是當你非常急於要脫手的時候。

當然，就算看清了上述所有的殘酷現實，房產投資仍然具有很多優勢，遠遠超過了缺點。投資者可能會被掉進這些坑裡 - 然而，通過正確的教育，明確的投資策略和一些抗風險工具，你還是可以通過各種方式從中獲取豐厚利潤。

本文刊登於《your investment Property》9月刊

由澳洲房產大全編譯

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