主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。 華人貸款行業淘汰率之高如同房產， 大浪淘沙後， 能如悉尼財神這般專業和志同道合的， 我還未曾遇到第二位。
每週二的【財神專欄】以澳洲貸款行業為主背景， 文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房產大全第 533篇原創文章
上個季度， 許多銀行針對首次置業者都推出了一些很有競爭力的貸款產品。 我相信， 這個季度這樣的促銷力度會越來越大。
有些首次置業的朋友發資訊諮詢， 這麼多銀行， 這麼多促銷產品， 我們究竟如何比較？如何判斷銀行的“好”與“壞”？
從我們貸款經紀人的眼裡， 判斷銀行的好與壞肯定不只是“利息”這一選項， 我把判斷銀行的好與壞簡要歸納為以下5點， 供大家參考。
1. 利率以及利率折扣
申請貸款時， 申請人最關心的就是銀行的貸款利率以及利率折扣。 通常銀行在網站上標注的利率都是(Standard Variable Rate)，
例如， ANZ的自住房本息同還標準浮動利息是5.20%， 銀行給這個申請者額外的1.25%的終身折扣， 那麼這位申請者拿到的利率就3.95%浮動利息。
所以浮動利息要關注銀行的兩個變數“標準浮息”和“終身折扣”。 定息的比較就相對容易些， 只看給出的利率即可。
2. 信貸政策是否靈活
銀行信貸部門審批貸款時， 平均在每個案子上花費的時間也就幾分鐘， 他們都是在遵循Credit policy的內容一項一項打勾， 只要申請人滿足政策要求就會通過。
但是， 不同銀行在審批案子流程方面存在很大區別。
例如：有些銀行審批部門一遇到略微複雜的申請案例時，
這麼看來， 政策的靈活和豐富經驗的審批團隊也是衡量銀行優秀的一項重要標準。
3. 審批工作效率
4. 銀行調息頻率
通常情況下， 澳洲商業銀行的標準浮動利息隨著澳洲央行的升息、降息， 而產生變化， 但是每家銀行在跟隨幅度上還是存在差別。 在有些條件下銀行也有可能根據需要自行加息。
例如：前些日子某些銀行忽然調高或降低一些“還款方式”的利息，
因此， 利息變化的穩定度也是衡量銀行好壞的一項重要因素。
5. 銀行的後續服務
銀行成功批貸只是萬里長征的第一步， 然而銀行的後續服務才是硬實力的體現。 客服電話的接通速度，分行網點的數量，ATM的數量，多維度的金融服務，都是衡量後續服務品質的重要指標。
說了這麼多，希望這篇文章能給置業者在區分銀行“好“與”壞“提供一些參考標準，我會在未來的文章裡針對澳洲每家銀行的特點進行點評總結，感謝閱讀，下期見！
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【聲明】：本專欄所有內容只給讀者提供參考方向，但非個案專業建議，如果想瞭解個案專業細節，請務必諮詢持牌相關專業人士！作者和澳洲房產大全不承擔任何直接或間接法律責任。
客服電話的接通速度，分行網點的數量，ATM的數量，多維度的金融服務，都是衡量後續服務品質的重要指標。說了這麼多，希望這篇文章能給置業者在區分銀行“好“與”壞“提供一些參考標準，我會在未來的文章裡針對澳洲每家銀行的特點進行點評總結，感謝閱讀，下期見！
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