滙豐銀行澳大利亞及紐西蘭首席經濟學家保羅·布洛克斯ham（Paul Bloxham）最近降低了澳大利亞房價崩潰的風險指數， 他認為房價上漲的趨勢正在開始放緩， 而且“沒有形成泡沫”
供需關係符合基本面
布洛克漢姆先生表示， 近幾年悉尼和墨爾本房價漲幅強勁， 完全吻合供需關係的基本面， 如果當地需求旺盛， 那麼漲幅強勁， 如果需求疲軟， 則房價漲幅停滯。
“關鍵的問題是上漲是否符合基本面？在我們看來， 在很大程度上一直是”。 布洛克漢姆先生在與滙豐經濟學家丹尼爾·史密斯合著的新論文中寫道。
布洛克漢姆先生說：“住房需求疲弱的地區住房價格上漲很小， 供應增加有限；相比之下， 如果當地的供應不能滿足需求， 房價上漲勢頭就會變得強勁。
“例如， 自2012年以來， 珀斯的房價僅上漲了6％， 阿德萊德的房價上漲了11％， 布里斯班卻是21％， 這說明採礦業萎縮對於房價的影響很大。
Perth北郊的房主面臨全國最嚴重的貸款壓力。
抵押貸款制度有助於金融穩定
布洛克漢姆先生說， 澳大利亞可能引起關注的另一個因素是其高度的家庭負債， 澳大利亞在這方面僅次於瑞士。
但布洛克漢姆先生說， 關鍵是這筆債務是如何分配的， 而不是它的總體水準。
“如果推動住房繁榮的原因是貸款， 那麼利率上升可能讓家庭無法承受， 這可能會導致房價急劇下滑， 就像美國過去十年的次貸危機一樣。
“強有力的證據表明， (澳大利亞的家庭債務)分配相當合理， (房價20%)抵押貸款的制度應有助於確保金融穩定。 ”
“雖然澳大利亞的家庭債務水準很高， 但我們認為， 從根本原因來看，
其他聲音：
來自Corelogic的8月份最新消息顯示， 悉尼房價開始回落， 墨爾本房價只上漲了0.5％， 而全國房價漲幅持平。
“這個很清楚， 市場已經失去了很大的動力， 如果這個趨勢延續下去， 我們很可能將會看到一個消極的市場。 ”Corelogic研究主管Tim Lawless說。
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