金羊網訊記者 趙燕華 北京對住宅“認房認貸又認離”後， 3月26日又出重拳， 全面叫停“商改住”， 規定商辦類項目在建在售的， 不能賣給個人；再上市的， 個人購買須無房且在京連續繳納五年社保或個稅。 此前， 上海也對“商住房”進行過整頓， 128個專案暫停銷售， 並要求已鎖定的區內15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途。 目前， 廣州商住公寓市場紅火， 下一步會不會有政策調整？
記者注意到， 2月中旬， 廣東出臺了關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見， 明確指出商業用房可改為租賃住房， 並出臺一系列優惠政策支持公寓市場。
廣州會不會效仿北京， 對商住公寓實施限購？28日， 廣州市住建委相關部門回應稱， 暫時沒有變化。
廣州現狀：
公寓越賣越紅火
克而瑞資料顯示， 去年下半年開始， 廣州公寓市場出現“井噴”。 2016年廣州公寓成交達33919套， 成交面積171.37萬平方米， 總成交金額達303.96億元， 三項資料同時創下廣州公寓歷史新高。 在成交價格方面更是不遜色於住宅， 全年公寓成交均價為17737元/平方米， 同比上一年上漲25%， 創下近三年新高。
今年2月， 廣州商業及辦公產權的一手酒店式公寓共成交2380套， 環比1月猛漲99.2%， 同時也是近五年同月份裡成交量最高的一個月。
日前廣州限購新政出臺後， 很多購房客將目光投向了公寓。 據媒體調查， 目前廣州中心區的公寓均價在4萬-8萬元/平方米， 週邊區則集中在2萬元/平方米左右。
上週末， 番禺一公寓盤兩度加推依然銷售一空；增城某公寓樓開盤不到一小時， 168套單位去化達九成。
北京新政：
市場或迎大調整
同策諮詢研究部總監張宏偉認為， 北京“商改住”限購、上海“類住宅”整治等政策的出臺， 意在防止住宅調控後房企將目標轉向類住宅市場， 推升商辦用地價格過快上漲。
易居研究院的資料顯示， 今年前兩個月， 北京商住房成交量相對於2016年全年上漲了53%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，
在張宏偉看來， 北京“商改住”限購和多個城市“類住宅”整治， 意味著這是全國一盤棋的行動。 目前除了北京外， 上海、天津、合肥、南京等城市已經開展整治“商改住”專案， 深圳、廣州或也會開始。
專家分析：
各地跟進可能性低
方圓地產首席分析師鄧浩志則認為， “北京、上海住宅長期供不應求， 再加上各種限購條件， 導致市場部分需求轉移到了類住宅產品上， 一些商辦類物業出現了價格上漲過快的情況。 ”不過縱觀全國， 目前只有京滬深三城出現商辦類專案供不應求的情況。
“廣州及幾乎所有二線城市的商辦類物業還有一定的去庫存週期， 近期雖然搭上順風車出現量升價漲的局面， 但尚未達到嚴重供不應求的狀況。 ”再者， 鄧浩志分析， 多數大城市的商辦類專案土地存在供大於求的情況， 並不存在“禁售公寓是為保商辦”這一說。 公寓的利潤超出了預期， 導致所有商辦物業都主動變成公寓， 這可能是管理者所擔心的。 鄧浩志預測， 除深圳上海外， 各地效仿北京禁售公寓的可能性較低。
鄧浩志同時表示， 按此前中央重點扶持企業發展“商改住”租賃市場的精神， 此番北京限制散售商辦物業， 或者也是在為醞釀中的該市“商改住”租賃政策作鋪墊。