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如今有一個鮮為人知的消息指出， 擁有多套房產的投資人竟然也可以通過一個漏洞向政府申請首次置業者補貼。
分析指出， 在如今的補貼方案中， 不論你擁有一個， 或者是10個的房產， 只要房產所有者沒有在該房屋內居住6個月以上， 那麼他都將可以向政府申請首次置業者的印花稅優惠和補貼。
Dean Munro的房產投資組合中包括， 在他名下的三個物業， 及一個超過200萬澳元與家人合作投資的房屋。
他從19歲的時候就開始了他rentvesting（租房投資）的投資生涯， 這讓他有能力投資但是卻沒有自己的房子， 需要一直生活在租憑屋內。 如今Munro先生打算在墨爾本的Broadmeadows處買下一所物業作為自己的居所， 同時， 他可以向政府申請首次置業印花稅豁免， 這將使他從這套價值42.5萬澳元的房屋中節省出1.76萬澳元。
如果他這套房產是新建的話，
這個規則已被驗證不但可以應用於維州， 在其它各州均能成立， 但是前提是投資者們在2000年的7月1日前名下並沒有任何房產。
儘管為了應對房地產市場的下滑， 他在股票市場上也擁有一些不錯的投資， 但是當他的律師告知他有資格獲得印花稅減免後， 他還是毅然決然再次進入到房地產市場中。
我只是在遵守規則的同時使用我以前沒有使用過的權益而已， 他說道: 我從來沒有獲得過補助， 所以我可以選擇在現在享用它。 我也想安定下來了， 不想再在出租屋裡生活。
那麼像Munro先生一樣， 能獲得政府補貼的“首次置業者”在市場上還有多少呢？這甚至連政府部門也不能確定。
Domain向所有州有關政府機構申請獲得首次置業者補貼的資料， 發現其中並沒有任何人去統計“首次置業者”是否同時也是“房產投資人”這一問題。
各州租房投資者可申請首次置業者優惠種類
雖然根據規定， 租房投資人也具有獲得稅務減免及補貼的資格， 但是澳大利亞首次置業者協會的創始人尼爾·科恩（Daniel Cohen）表示， 這樣的優惠應該只提供給真正的首次置業者， 為此， 他和FHBA 的聯合創始人Taj Singh都對此感到非常的驚訝。
科恩說：“如果你選擇以租房投資這樣的方式進入到市場中， 那麼你就應該放棄獲得補貼的權力”。
他指出， 投資者已經獲得了其它的稅務優惠了， 例如負扣稅等首次置業者無法獲得的優惠。
這樣的優惠漏洞其實已經不是第一次發生了。
昆士蘭州的政府發言人表示， 這筆撥款的主要目的是抵消2000年推出的消費稅後所增加的住房成本。
Lawlab的法律總監Richie Muir說，州和領地的一些規定，確實可以讓租房投資者獲得一些額外的優惠。
Muir先生說：“澳洲的租房投資者人數正在不斷增加，特別是年輕的一代，因為他們想儘快獲得房屋的同時卻無法負擔得起自己心儀的房子。”
他說，“租房投資者應該出示證據去證明他們沒有佔有其財產的證據，如租憑協議，報稅表和公用事業帳單等，此規則也應該適用于他們的配偶。”
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Muir先生說：“澳洲的租房投資者人數正在不斷增加，特別是年輕的一代，因為他們想儘快獲得房屋的同時卻無法負擔得起自己心儀的房子。”
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