主編寄語
【我的看房日記】是澳洲房產大全平臺上一檔連載時間最久的專欄， 每週一頭版發佈， 2017年已是第三年連載， 期間得到了大量澳房讀者的好評， 在澳房大全後臺點擊量長年保持第一。
在這裡， 澳房大全平臺主編大悟把每週末參觀澳洲二手房及拍賣過程中看到的， 聽到的， 用專業文字的形式和國內外投資人分享。
這是澳洲房產大全第535篇原創文章
作者：大悟
微信：262739843
2017年9月9日 星期六 天氣：晴
週六是每週7天裡， 我最忙的一天， 平均開車都在100公里以上， 不單要幫助Buyer’s agent的客人看房子， 還要兼顧看房日記的編寫， 整理素材。 感覺我的車都可以勝任Google Map的拍攝車了。
上周我在看房的時候， 在朋友圈裡寫了一句話“選擇一個區， 就是選擇一種生活方式， 房子容易選， 生活方式卻不易更改， 買房前， 要先確定的是自己的生活方式。 ”
可能有些國內的朋友還不太理解， 你說住在東大橋和望京能tm有什麼不同？無非就是一個吃韓國燒烤更方便而已。
但是在悉尼是不同的。 住在悉尼北區的人， 可能去到下南區的次數屈指可數。 可能只有去南天寺的時候才會知道原來南區的水景也不錯。 什麼Woolooware， 沒聽過。 住在內西區的人你叫他去下東Malabar，
今天要說的區域是Greenwich， 儘管和下北岸如Wollstonecraft， Waverton同為半島， 如鋼琴鍵般相鄰的半島， 但我依然覺得， Greenwich分在了Lane Cove大區而不是North Sydney大區是完全有道理的。
進入今天的看房日記。
Greenwich
上周利物浦被曼城狂虐0：5， 曼城守門員埃德森被馬內踢到了臉上， 後者被紅牌罰下。 （個人覺得應該追加禁賽， 太危險了。 ）
我要說的是埃德森， 說實話， 這哥們讓我記住的不是他不夠帥， 而是脖子上大片的紋身。
我要說的意思很簡單， 這哥們雖然長得不帥， 但是很有辨識度。 區域也一樣。
Greenwich在很多人心中是個挺缺辨識度的區域， M1不經過這裡， Pacifice Hwy只是在區域邊緣路過， 兩條下北主線和這關係都不大。 另外北線Wollstonecraft， Waverton好歹還有個火車站， 但是一到這裡， 就往東北方向拐到St Leonards去了... ...
Lane Cove大區裡的M2或Epping Road算是主要公路，但也不到這兒，你想路過Greenwich都不容易，唯一能讓你想起她的就是Greenwich Point的渡輪站了。
所以Greenwich很缺辨識度。
作為一個相對閉塞的區域，其人口組成是較為穩定的，所以那天我在朋友圈發了張這裡的照片，有位朋友給我留言說他住在這，嚇得我一驚，那麼多區你不住，偏偏住這！ 害得我生怕今天的文章漏了怯，哈哈。
Greenwich區域最主要的公路一是River Road，也算是比較漂亮的一條路吧，另一條是Greenwich Road，沿街零星有那麼幾家店，咖啡店，IGA等，靜謐恬淡的范兒。
從教育角度來講，Greenwich的小學還是非常不錯的，2016年排名中，Greenwich Public排名第33，是一所歷史非常悠久的學校。
如果一定要說到辨識度，我覺得Greenwich最大的理由則是下圖。
Viva Energy是石油公司，包括原油的進口和儲藏，包括汽車，輪船以及飛機的原油供貨，全澳洲Shell牌汽油的唯一指定供應商就是這家公司。(據說是不儲存汽油，Rosehill儲存。）
這也是Greenwich最有辨識度的一點了，相信很多人看到這，無論是投資還是自住，已經不想考慮這裡了，好吧，我部分同意。說實在的，買在大油桶對面，也的確難為大家了。
區域就先說到這兒。
宏觀市場
區域中位元價250萬澳幣，全新州排名第49名，在Lane Cove大區中，位列Longueville和Northwood之後。
Greenwich的物業也有很漂亮的，但是整體來講還是以舊Bungalow為主，和其相鄰的Hunters Hill大區相比，這裡的物業翻新的不算多，談不上很出彩。而且和多數半島一樣，坡很多。
但作為下北半島區，Greenwich價位往上挑得還是可以的，最高在600-800萬澳幣，多在西岸和南岸。
（下圖是我拍的）
大悟看房
佈局: 3房1衛1車位
占地面積：268平
目前狀態：待拍賣
建議價格：160萬澳幣
上圖是賣家仲介拍的，讓我還原下。
房子本身的確很舊，屬於1900年代federation home, 其實這套物業的位置還是可以的，160萬澳幣的價格也很合理，只是不一定適合所有人。來看房子的人很多，全是西人。
大悟總結
Greenwich和其他下北區相比，獨立屋就不說，公寓的漲幅只能算是可以。
在下北區裡，Greenwich受眾面比較小。另外，區域人口組成過於穩定，我個人對於Lane Cove大區內的幾個較貴的區域，是一直持保留意見的，一個人口組成過於穩定的區域，多少會有那麼一點弊端。和Killara這種有一定投資行為，有一定房屋轉手率的老區域相比，對於很多華人來講，居住起來，未來轉手起來，或多或少都會有些困難。
當然，如果你某一天在Greenwich瞎溜達，碰巧遇到一位妹子，和她說：同學，這板磚是你掉的麼？她說：“是的。”你們fall in love了，則這個區對於你的意義會完全不同了。
本期看房日記就是這樣，感謝閱讀！
大悟買家仲介服務：作為一個可能是全悉尼看房最多的人，大悟非常願意用自己的經驗幫您找房看房、參與談判與拍賣，助您把握最適合的房產投資機會。
Lane Cove大區裡的M2或Epping Road算是主要公路，但也不到這兒，你想路過Greenwich都不容易，唯一能讓你想起她的就是Greenwich Point的渡輪站了。
所以Greenwich很缺辨識度。
作為一個相對閉塞的區域，其人口組成是較為穩定的，所以那天我在朋友圈發了張這裡的照片，有位朋友給我留言說他住在這，嚇得我一驚，那麼多區你不住，偏偏住這！ 害得我生怕今天的文章漏了怯，哈哈。
Greenwich區域最主要的公路一是River Road，也算是比較漂亮的一條路吧，另一條是Greenwich Road，沿街零星有那麼幾家店，咖啡店，IGA等，靜謐恬淡的范兒。
從教育角度來講，Greenwich的小學還是非常不錯的，2016年排名中，Greenwich Public排名第33，是一所歷史非常悠久的學校。
如果一定要說到辨識度，我覺得Greenwich最大的理由則是下圖。
Viva Energy是石油公司，包括原油的進口和儲藏，包括汽車，輪船以及飛機的原油供貨，全澳洲Shell牌汽油的唯一指定供應商就是這家公司。(據說是不儲存汽油，Rosehill儲存。）
這也是Greenwich最有辨識度的一點了，相信很多人看到這，無論是投資還是自住，已經不想考慮這裡了，好吧，我部分同意。說實在的，買在大油桶對面，也的確難為大家了。
區域就先說到這兒。
宏觀市場
區域中位元價250萬澳幣，全新州排名第49名，在Lane Cove大區中，位列Longueville和Northwood之後。
Greenwich的物業也有很漂亮的，但是整體來講還是以舊Bungalow為主，和其相鄰的Hunters Hill大區相比，這裡的物業翻新的不算多，談不上很出彩。而且和多數半島一樣，坡很多。
但作為下北半島區，Greenwich價位往上挑得還是可以的，最高在600-800萬澳幣，多在西岸和南岸。
（下圖是我拍的）
大悟看房
佈局: 3房1衛1車位
占地面積：268平
目前狀態：待拍賣
建議價格：160萬澳幣
上圖是賣家仲介拍的，讓我還原下。
房子本身的確很舊，屬於1900年代federation home, 其實這套物業的位置還是可以的，160萬澳幣的價格也很合理，只是不一定適合所有人。來看房子的人很多，全是西人。
大悟總結
Greenwich和其他下北區相比，獨立屋就不說，公寓的漲幅只能算是可以。
在下北區裡，Greenwich受眾面比較小。另外，區域人口組成過於穩定，我個人對於Lane Cove大區內的幾個較貴的區域，是一直持保留意見的，一個人口組成過於穩定的區域，多少會有那麼一點弊端。和Killara這種有一定投資行為，有一定房屋轉手率的老區域相比，對於很多華人來講，居住起來，未來轉手起來，或多或少都會有些困難。
當然，如果你某一天在Greenwich瞎溜達，碰巧遇到一位妹子，和她說：同學，這板磚是你掉的麼？她說：“是的。”你們fall in love了，則這個區對於你的意義會完全不同了。
本期看房日記就是這樣，感謝閱讀！
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