上海限購新政發佈 樓市迎來挑戰

今年1-8月份， 上海共成交135幅土地， 土地成交建築面積826萬平方米， 同比增加0.2%;土地出讓金769億元， 同比下跌38.2%。 單月來看， 7月上海共成交27幅地塊， 商辦地塊6幅， 工業用地10幅， 保障房住宅地塊7幅， 棚改協議轉讓宅地1幅， 商品住宅用地3幅， 成交土地整體溢價率小幅回升至6.0%， 比7月份的4.6%上升了14個百分點。 5月底以來上海的商品住宅用地採用招標掛牌複合方式出讓， 綜合打分最高的3家開發商才有資格參加競價， 此舉導致宅地競拍企業明顯減少， 商品住宅地塊成交均接近底價成交。 8月份， 上海新房成交面積46萬平方米， 環比減少31.2%，

同比減少75.3%;新增供給面積12萬平方米， 環比減少75.4%， 同比減少72.7%。 除供給量大幅下滑之外， 單盤去化來看， 7月以來市場需求也出現疲軟， 部分樓盤去化不足50%。

主要受內中環高端項目放量的影響。 成交排名前十的項目中， 虹口臨平路板塊的瑞虹新城悅庭， 以107076元/平的均價去化48套房源， 簽約面積實現9182平， 僅次於萬科安亭新鎮、上海長灘和同潤藍美俊庭。 另外， 內中環的國浩長風匯都也在一定程度上拉高了全市均價。 另據統計， 截止到8月31日， 上海2017年的新建商品住宅成交均價達到45978元/㎡。 2016年全年， 全市一手住宅的平均成交價格為38206元/㎡。 從單周交易量來看， 5月至今已降至14萬平方米/周， 甚至個別周降至8萬平方米左右， 這甚至低於2014年年中上海樓市深度調整期的交易量。

庫存方面， 全市的可售房源面積僅559.2萬㎡， 按照近六個月的平均去化速度來看， 上海新房的移動存銷比為8.6個月。 按照中估聯的研究結果， 上海去庫存週期處在合理範圍內。 在系列調控影響下， 後市加之對租賃住房試點的開展， 租購並舉格局的進一步成形， 將讓上海房 價保持平穩走勢。 總體來說， 平穩發展是未來上海商品住宅市場的基調， 各級政府依舊從嚴執行調控政策。 同策諮詢研究總監張宏偉分析， 在資本市場環境大幅收緊， 銷售管道回籠資金遭遇政策瓶頸的下半年， 市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大， 下半年勢必成為樓市深度調整階段。