14日， 國家統計局發佈的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示， 房地產業去庫存進度加快。 8月末， 商品房待售面積同比下降12%，
對此， 業內人士認為， 樓市“去庫存”第一階段基本完成， 房地產投資平穩， 大部分城市進入良性週期。
資料顯示， 1至8月， 商品房銷售面積98539萬平方米， 同比增長12.7%， 增速比1至7月回落1.3個百分點。 商品房銷售額78096億元， 增長17.2%， 增速回落1.7個百分點。 中原地產首席分析師張大偉表示， 9.85億平方米是同期歷史最高紀錄， 8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%， 全年將刷新歷史紀錄。 銷售額方面， 7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。
在此影響下， 樓市庫存降至近年來最低。 資料顯示， 8月末， 商品房待售面積62352萬平方米， 比7月末減少1144萬平方米。 其中， 住宅待售面積減少987萬平方米， 辦公樓待售面積減少43萬平方米，
張大偉說， 如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算， 當前全國樓市的庫存消化週期為5.1個月， 庫存壓力大減。
山西統計局資料顯示， 山西已完成年初樓市去化週期控制在10個月內的目標。 上半年， 全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米， 同比增長20.6%。 以2016年商品房月均銷售面積為基數， 全省商品房待售面積消化週期為8.9個月， 同比2016年末減少1.4個月。 樓市庫存降至合理位置。
荊州方面， 截至今年6月底， 荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米， 同比減少152.01萬平方米， 下降32.08%。 其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，
張大偉認為， 本輪樓市發展經過3年， 基本完成了去庫存任務。 “從2015年初的一線城市拉動， 到2016年的二線城市拉動， 進入2017年， 市場出現逆轉分化， 一線熱點城市在調控的影響下， 出現了明顯的下調， 三四線成為去庫存主力。 全國除了東北、西北等少數城市， 大部分城市庫存已經進入良性週期。 ”
但需注意的是， 庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間。 根據國家統計局資料顯示， 2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。 其中， 城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米， 農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
從具體來看， 最新發佈的《江蘇統計年鑒2017》顯示， 2016年， 江蘇人均住房面積是46.3平方米，
目前的庫存量保持了相對的健康， 也促使8月房地產開發投資等典型資料保持平穩。
統計局資料顯示， 1至8月， 全國房地產開發投資69494億元， 同比名義增長7.9%， 增速與1至7月持平。 開發企業房屋施工面積721781萬平方米， 同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米， 增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米， 增長3.4%。
國家統計局新聞發言人劉愛華表示， 從目前來看， 房地產投資增速比較平穩。 從供給方來看， 近期一些部門出臺的政策， 包括租賃住房試點等， 將會擴大商品房的供應，
“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。 ”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示， 房地產需求進入穩定期， 未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召， 轉向可持續經營， 如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等， 從“賣房者”轉型為“運營者”。 (記者 梁倩 鄭鈞天/北京 上海報導)