近來內房股集體大漲， 融創中國、中國恒大年初至今漲幅增5倍。 兆佳業集團、雅居樂集團、碧桂園、龍光地產、中國奧園增3倍。 昨日中國恒大創新高， 許家印成為中國新任首富。 融創中國連續七日破頂， 孫宏斌個人財富隨之大漲。 據測算， 最近一個月， 融創中國股價上漲了103.02%， 入股樂視的坑， 已經被填上。 雖然房地產調控帶來市場下行風險， 但近期地產股漲勢逼人。 市場分析， 行業集中度不斷提升， 龍頭企業優勢漸顯， 且未來這一趨勢將更為明顯。
香港地產股漲幅排名前20
隨著地產調控日趨嚴格， 誰將會是下一個風口？
住房租賃政策全面落地， 多方提前入局。 未來三年， 國內住房租賃市場規模將超1.5萬億， 租賃將成為地產行業的新利潤點。 巨大潛力已吸引包括房地產開發商、地產服務仲介、“互聯網+資本”平臺以及酒店集團等各方入局。 機構分析， 我國房屋租售比將逐步趨於合理水準，
四方爭食萬億租賃市場
伴隨著樓市逐漸步入存量時代， 租賃市場熱度繼續升溫。
平安證券楊侃研報分析， 長租公寓市場空間廣闊。 主要原因包括：
（1）我國流動人口規模巨大。
（2）租金增速進落後於房價增速。
（3）一線城市租房供給不足。
民生證券楊柳研報此前分析， 到2020年， 國內長租公寓將達到1000萬間， 市場規模3000億元左右。
整個租賃住房市場方面， 根據鏈家研究院報告分析， 目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億， 2020年全國租房市場規模預計達到1.6萬億元， 到2025年， 中國租賃市場規模將增長到2.9萬億， 到2030年將會超過4.6萬億。
巨大的市場潛力也吸引了各路資本的介入。
楊柳報告分析，
其中， 資本系推動的互聯網平臺佈局速度明顯加快。
粗略估算， 五大互聯網租房平臺的累計融資規模已超40億元。
另據澎湃新聞消息， 成立兩年的中國長租公寓運營商灣流國際9月16日宣佈完成總額4億元的A輪融資， 此輪融資完成後， 公司估值將達到20億元。
而早在8月上旬， 杭州市與阿裡巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協定， 三方將整合優勢資源搭建智慧住房租賃監管服務平臺。 同時， 淘寶評價體系、芝麻信用體系將被引入。
與此同時， 地產開發商也正在積極佈局租賃市場。 方正證券夏磊此前研報表示， 面對長租公寓這片萬億藍海， 近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、保利等行業龍頭開發商， 紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領域。 目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足。
租賃市場成下一風口
作為樓市長效機制重要一環，住房租賃政策一直都在持續推進。
在宏觀政策推動下，多地也正加速推進租賃政策落地。
9月15日，上海出臺了《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，稱將加快培育和發展上海住房租賃市場。廣州市也在9月中旬發佈《廣州市房屋租賃網上備案規則（徵求意見稿）》。
據經濟參考報報導，截至目前，一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
Wind資訊此前統計，北上廣未來五年租賃用地計畫供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%，深圳也已明確未來五年人才住房和保障性住房用地面積不少於總用地面積的60%。
廣發證券樂加棟研報分析，人口持續導入的一線及部分二線城市，人均居住面積嚴重不足，住房問題比較突出，亟需通過發展住房租賃市場補充供給總量來緩解住房矛盾，這些城市具備發展租賃市場的基礎。
而隨著我國社會發展、經濟結構調整以及地產市場步入下半場，我國房屋租售比將逐步趨於合理水準，主要是通過租金“補漲”來達到這一均衡。
這也就意味著，地產行業“輕租重售”模式將被顛覆，租賃將成為未來地產行業的新利潤點。
網信證券張紫薇研報也分析，反映到A股資本市場上，租售同權板塊個股在短期的快速上漲後預期會有回檔。長期來看，建議關注傳統房地產企業的轉型進展，住房租賃市場的改革影響有望類比當年的房改，未來房地產企業對於資產的運營能力將是其核心競爭力之一。
租賃市場成下一風口
作為樓市長效機制重要一環，住房租賃政策一直都在持續推進。
在宏觀政策推動下，多地也正加速推進租賃政策落地。
9月15日，上海出臺了《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，稱將加快培育和發展上海住房租賃市場。廣州市也在9月中旬發佈《廣州市房屋租賃網上備案規則（徵求意見稿）》。
據經濟參考報報導，截至目前，一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
Wind資訊此前統計，北上廣未來五年租賃用地計畫供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%，深圳也已明確未來五年人才住房和保障性住房用地面積不少於總用地面積的60%。
廣發證券樂加棟研報分析，人口持續導入的一線及部分二線城市，人均居住面積嚴重不足，住房問題比較突出，亟需通過發展住房租賃市場補充供給總量來緩解住房矛盾，這些城市具備發展租賃市場的基礎。
而隨著我國社會發展、經濟結構調整以及地產市場步入下半場，我國房屋租售比將逐步趨於合理水準，主要是通過租金“補漲”來達到這一均衡。
這也就意味著，地產行業“輕租重售”模式將被顛覆，租賃將成為未來地產行業的新利潤點。
網信證券張紫薇研報也分析，反映到A股資本市場上，租售同權板塊個股在短期的快速上漲後預期會有回檔。長期來看，建議關注傳統房地產企業的轉型進展，住房租賃市場的改革影響有望類比當年的房改，未來房地產企業對於資產的運營能力將是其核心競爭力之一。