北京多家銀行首套房貸上浮5%

對於一線城市的剛需來說，這幾天又迎來了一個不那麼好的消息。

證券日報瞭解到，自9月14日起，京城部分銀行開始了新一輪的房貸利率上調，這次調整後，首套房貸利率將主要1.05倍和1.1倍之間，個別銀行甚至達到了1.2倍。

融360監測的首套房貸利率資料顯示，截至9月19日，北京地區30家銀行：

江蘇銀行、平安銀行和包商銀行已經暫停受理房貸申請;

滙豐銀行、工商銀行、廣發銀行、農業銀行、北京銀行、中國銀行、郵儲銀行、建設銀行是1.05倍;

恒生銀行、杭州銀行、民生銀行、南京銀行、光大銀行、渤海銀行、友利銀行、中信銀行、浦發銀行是1.1倍;

東亞銀行是1.15倍;

興業銀行、花旗銀行、天津銀行、大華銀行、渣打銀行、交通銀行、北京農商、華夏銀行、招商銀行維持基準利率。

目前已經有8家銀行上浮5%， 9家銀行上浮10%， 1家銀行上浮15%。

有支行人士表示，目前只是上浮5%-10%的檔下發，而上浮20%的檔還未正式下發。

保剛需讓位於去杠杆

記得在6月份，發改委價監局曾約談過工商銀行北京分行，要求房貸利率不能一刀切，不能和其他銀行一塊搞價格同盟，意思是說，房貸利率要差異化，首套房貸利率不能再上調了。

當時的房貸利率還是0.9倍，我們曾樂觀地表示，首套房貸利率應該不會上調了。但事實證明我們被打臉了。

圖中藍線代表的首套房貸利率趨勢，它已經迅速逼近二套房貸利率，這也意味著首套房和二套房除了首付差距之外，貸款成本已經相差無幾。

而從全國範圍來看，首套房貸優惠利率占比也是迅速減少， 2016年8月份全國優惠利率占比達到85.93%，這一比例從2017年4月份開始迅速下行，截至2017年8月，首套房優惠利率占比已經只有3.56%。在融360監測全國533家銀行中，有484家銀行的首套房貸利率已經持平或超過基準利率，占比達90.8%。

對於剛需來說，房貸利率上調還並不是唯一的壞消息。

首套房貸利率不斷上調，傷害的自然是剛需。而首套房貸利率與二套房貸利率迅速接近，則意味著未來房貸利率上調空間或許不大。

但無論如何，首套房與二套房的差距縮小意味著保剛需已經讓位於去杠杆。

炒房客也好不到哪裡去!

剛需的日子如果不好過，炒房客的日子自然也好不到哪裡去。今年1-8月份，炒房走出了一個華麗的軌跡。

1-3月份，炒房客們還在一線和二線城市大規模買房。

但隨著3.17之後北京率先調控，炒房客迅速向一線城市周邊的小城市轉移，比如廊坊、滄州、嘉興、昆山、佛山、東莞等地。但隨後這些城市已經收緊樓市，廊坊、滄州、嘉興等城市已經出臺限購限貸限售等措施。

一線城市群全面調控後，炒房客開始進入遠離城市群的三四線城市。近幾個月來，房地產去庫存明顯提速，資料顯示，今年前8個月住宅待售面積正加速減少， 1-2月份住宅待售面積同比減少12.7%，而到了1-8月份，同比已經減少了22%。

按照這個趨勢，去庫存主力的三四線城市很快會轉向，實際上從7、8月份三四線城市的房價漲幅已經明顯動力不足。國家統計局資料顯示， 7月份70個大中城市，有10個城市漲幅超過1%，而8月份則僅有桂林(1.1%)和呼和浩特(1.0%)漲幅超過1%。

當前樓市的一個很鮮明的特點是“好的城市壓，差的城市救“，部分三四線城市房價同比漲幅已經超過10%甚至逼近20%。但這這種趨勢不會持續太久，三四線城市的棚改已經超預期完成，四季度和明後年的棚改規模會顯著低於今年。三四線樓市會逐步趨於穩定。對於炒房客而言，在人口淨流出的三四線城市買房，沒有棚改等強概念的支撐，風險會很快顯現。

再來看看房貸利率的上升對炒房客的影響。事實上房貸利率不僅影響剛需，對炒房客的影響則更為明顯。他們當中很多人因為房貸的收緊而不得不選擇選擇通過消費貸的形式籌集購房資金。但這一塊現在已經開始大力清理，未來炒房客很難獲得消費貸等非房貸資金，最近更是有多家銀行要求20萬以上消費貸客戶補充貨單、發票、合同、轉帳憑證等材料。

想必有一波炒房客要面臨被銀行抽貸了，等待他們的或許是資金鏈斷裂。

而8月份則僅有桂林(1.1%)和呼和浩特(1.0%)漲幅超過1%。

想必有一波炒房客要面臨被銀行抽貸了，等待他們的或許是資金鏈斷裂。