澳大利亞第三大住房貸款機構澳新銀行 (ANZ) 已經將2017年墨爾本的住房價格漲幅預期提高至8.4％， 高於6月份時的預期5.8％；悉尼則為6.8％， 高於6月份時的預期5.4％。
市場預期調整
經濟學家Daniel Gradwell和Joanne Masters寫道：“鑒於墨爾本最近的拍賣市場的反彈， 我們已經把2017年的價格預測提高了一些。
澳新銀行在今年6月份預測澳大利亞今年的住房價格增長率為4.4％， 其後因為維多利亞州首府墨爾本的人口強勁增長， 調高至目前的5.9％附近。
最近全國拍賣清空率下降也表明， 與去年同期的6.3%增長率相比， 澳洲的住房價格的增長進一步放緩。 而更加嚴格的貸款條件及投資房利率上升， 將使明年的增長預期下降至2.8％。
“雖然我們預計價格上漲將放緩， 但並不表示價格將會下滑， 墨爾本和悉尼將繼續成為這一增長的主要驅動因素。 ”
布里斯班：供應量的強勁增長將進一步阻礙當地住房價格上漲；
珀斯和達爾文：由於採礦熱潮的減退可能又將面臨一年的疲軟。
預期風險因素
澳新銀行雖然對於住房市場表示樂觀， 但仍有一些擔憂點。
公寓供過於求的情況仍然是布里斯班的一個麻煩， 澳新銀行將其今年增長預期從2.8％下調至1.7％， 而且還必須警惕那些由貸款條件和完工速度而引發的交割失敗的案例。
Daniel Gradwell和Joanne Masters在報告中寫道：“交割失敗案例的增加將給房地產市場帶來下行風險。 建築行業表現
澳新銀行也提高了房屋建築量的預測， 由於建築審批數量保持穩定， 住房貸款數量一致居高不下強勁， 加之前期積壓工作量， 該銀行認為住房建設量的下降幅度將比預期溫和。
近期對建築行業的調查中， 如Ai Group/HIA的施工指標等等， 也表現出強勁的信心。
建築行業人士表示， “我們已經取消了我們近期的住宅建設活動， 預計2017年下半年投資將趨於平穩， 而2018年將稍微下降3.5％。 “
購房負擔能力
然而， 住房市場的樂觀預期對於提高購房負擔能力幾乎沒有作用。
維多利亞州和新南威爾士州政府最近實施的首次購房者的印花稅減免措施導致7月份的入門級住房銷售活動激增，
報告中指出， 尤其在悉尼， 住房負擔能力正在惡化。
“印花稅優惠措施對少數人有幫助， 但我們預計不會解決長期的結構性問題， 這些政策基本上會為房屋市場帶來更多的資金， 因此我們懷疑這是否能解決潛在的， 長期性的問題“。
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