拿地15個月， 蜀山區某X純新盤終於首次備案!其中， 1#、3#、3a#、6#毛坯高層， 共288套房源， 備案均價16998.67元/㎡!備案2#、5#、8#毛坯樓中樓， 122套房源， 均價18499.01元/㎡。
新安房產網 原創資訊拿地15個月， 蜀山區某X純新盤終於首次備案!這意味著距離專案首開入市的時間已經不遠。 而對於當前“缺房”嚴重的蜀山區來說， 該盤的及時備案無疑相當於是“雪中送炭”。
拿地15個月終備案 410套房源不久將入市
根據資訊顯示， 該X盤此次共備案了7棟樓410套房源。 其中， 1#、3#、3a#、6#毛坯高層， 共288套房源， 備案均價16998.67元/㎡!2#、5#、8#毛坯樓中樓， 122套房源， 均價18499.01元/㎡， 二者相差了近1500元/㎡。
備案資訊
據悉， 該專案規劃總戶數為840戶,由14棟高層組成。
區域僅剩4盤在售 新盤備案無異“雪中送炭”
據統計， 目前蜀山區有住宅房源在售的樓盤僅4家， 樓盤數僅次於政務區。 好在4盤當中現階段有3盤均有房源在售。 其中， 花山堡墅在售產品種類最為豐富， 洋房、高層、公寓等均有涉及;而中國鐵建青秀城以及幸福金色湖畔兩盤則依然在消化前期剩餘房源。
區域在售樓盤
區域另一大熱銷明星盤金隅南七裡也將在9月23日啟動驗資， 這些樓盤的新動作對於志在置業蜀山的購房者而言也是一大好消息。 加上X盤此次備案， 蜀山區有望在10月份迎來房源供給的高峰期。
備案房價區域第二高 後期去化或成難題
2016年6月29日， X項目地塊以1330萬/畝的單價成交， 樓面價高達11083.33元/㎡。 在當時的蜀山而言， 這樣的成交價相當之高。 或許正是因為拿地成本太高， 導致該盤一直遲遲未有動靜。
而在經過一年多時間的房價漲幅之後， 如今毛坯高層16998.67元/㎡的備案價格， 相較於其拿地成本也算正常， 放在整個蜀山區來看， 也並非顯得突兀。
目前， 區域在售4盤當中， 房價最高的當屬金隅南七裡， 其精裝高層在19599元/㎡， 花山堡墅的毛坯高層則在15799.99元/㎡， 幸福金色湖畔毛坯高層均價15900元/㎡， 相比之下， 此次X盤的價格將成為金隅南七裡之後， 區域房價第二高盤。
不過， 從區位上比較， 金隅南七裡位於蜀山老城中心位置，
相比之下， X盤位於蜀山西部， 儘管北邊有董鋪水庫的自然生態優勢， 但周邊交通的便利性， 以及區位條件都難以與金隅南七裡相比。 即使與花山堡墅對比在交通條件上也並不占優。 因此， 從配套條件與房價水準來看， X盤後期如何發揮自身優勢， 以獲得購房者的青睞將是急需解決的問題。 一旦去化情況不太理想， X盤或許也會採取降價銷售的措施， 屆時對於購房者而言將是個不錯的消息。
3大純新盤“躍躍欲試”未來兩月蜀山房荒或將解
除了X盤之外， 蜀山區另外兩大純新盤， 也或將再年底前入市。
禦景江山預計今年10月份首開入市， 暫定於首開3棟高層(8#、10#、11#)、3棟洋房(8#、10#、11#)、6棟雙拼別墅(11#、12#、13#、15#、16#、17#)。
不僅如此， 在即將到來的9月29日， 與X盤同處一板塊的蜀山W1702號居住地塊也將拍賣。 展望未來兩月， 蜀山區的房源緊張形勢將會稍顯樂觀。