樓市“金九銀十”仍在， 只是立場不同， 會導致考量指標的差異， 形成大相徑庭的判斷！
月初， 一兵就發出堅定信號， 並不惜設萬元賭局， 以強調本人對“金九銀十”成色的肯定性預判。
幾天前某報以“黯淡開場”形容這個“金九銀十”的開局， 看完報導， 卻發現其間的資料和這個結論存在極大矛盾。
該篇報導援引易居研究院發佈的監測資訊， 九月上半月， 一線、二線、三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為59%、32%和30%。
且不說此資料是否準確， 但的確並沒有錯。
那麼， 我只想請問一句， 樓記有沒有對比前8個月該項資料？
今年樓市環境決定了成交會處於較不活躍的弱勢水準， 同比大幅度下跌， 是每個月都發生的事， 怎麼就能斷定9月開局“暗淡”呢？
沒有對比， 就沒有準確結論。 我們必須要看看環比資料：同是這份報導， 同是來源於同一家研究院的同一份報告， 9月上半月國內一線、二線、三線50個典型城市成交面積， 環比增幅分別為14%、-1%和8%， 雖然不夠靚麗得讓人“亮瞎眼”， 但起碼狂懟了“金九銀十暗淡開場”這一草率結論。
何況， 房地產區域特徵異常明顯， 本座犯不著關注50座城市的總體表現。 作為長期浸淫在深圳樓市的人士， 一兵更想通過深圳的資料表現， 論證“金九銀十”開局不俗、兩個月的表現仍然會閃耀的預判。
遭遇最難買房年， 對金九銀十的判斷當需以年內表現為准！與歷史同期推出相比，
眾所周知， 眾多一線、二線城市隨著開發的飽和， 新房供應處於持續減少的狀態， 一線城市的商品住宅成交， 大頭已經被二手房交易拿走， 深圳的二手和新房成交比已經達到3:1以上的水準。
所以， “同比”只是一個參考， 但無法作為衡量樓市表現的主要指標。 是不是“金九銀十”， 一定是要看9、10月份的市場走勢在該年度內的表現。 如果在年內處於一般水準， 哪怕環比大幅度增加， 也無法給出“金九銀十”的結論。
我們正在經歷的2017年， 誰都知道樓市環境是處於怎樣的狀態。 經過一輪大漲之後， 遭遇史上最嚴調控， 指望成交量同比大增本就很不現實。
更何況， 進入9月份以來， 以銀行收緊首套房貸款優惠利率、嚴控消費貸經營貸違規流入樓市等金融手段接踵而至， 繼續釋放國家對樓市保持強硬的信號。
這種提高置業門檻的做法， 對置業者入市心理理所當然地構成更大壓力， 會直接影響到成交。 所以， 一線城市新房成交面積環比上漲14%， 已經足見“金九銀十”成色。
再看深圳。
截止9月21日， 9月份新房成交已經達到2022套， 超過8月份全月的1984套。 即便是按平均數計， 深圳9月份新房成交基本接近3000套， 超過7月份、8月份均逾五成， 與6月份資料基本持平。 8月份， 深圳沒有1天新房成交套數超過100， 而9月份超過100套的天數已經達到10天。
若製成走勢圖， 9月份的資料將會在7、8月份的基礎上突兀而起。 但本座月初的判斷是，
關於媒體報導， 其中有些似乎約定俗成的現象， 官方媒體對樓市的報導多數順應輿論導向的要求， 以運行平穩、調控顯效、價格滯漲、下跌等， 持續給市場拋出樓價下降預期。 但奮鬥在一線的個人自媒體， 則多以市場中的非典型個案為聚焦點， 製造出大漲或大跌的聲音， 期望以此吸引眼球。
對於上面兩個現象， 本座傾向於對官媒的認可。 畢竟， 符合輿論導向原則， 照顧到了主流價值觀和置業者的心理訴求， 且沒有明顯的利益立場。
不過，
所以， 官媒報導以此為素材， 極少對資料背後的因素進行深入挖掘， 重點選擇關鍵資料， 難免斷章取義， 導致給出的結論脫離市場的實際， 實際上給置業者提供不到合理中肯的置業引導。 反而是在城市層面， 個人自媒體可以給出詳細的建議， 甚至一對一指導。
至於置業者怎麼選， 盲從， 還是加上自己的研判， 對投資智慧也是一種考驗。
本篇短文， 是以個人名義對媒體“金九銀十”報導中錯誤觀點的批判， 肯定也有值得批判的地方，望各位看官謹慎閱讀、選擇性吸收。
