儘管政策調控收緊， 廣州購房熱情未減， 特別是不限購的增城和從化， 樓市表現火熱。 資料顯示， 上周（2017年3月20日-2017年3月26日）廣州一手住宅網簽3212套， 環比上升30.1%；網簽均價為16515元/平方米， 環比下降14.8%， 總體呈現量升價跌態勢。
業內人士表示， 受政策影響， 部分暫時無法獲取市區入市資格的准客戶， 會把置業目光放在增城、從化或佛山、肇慶等周邊地區， 特別是增城和佛山， 對廣州市區的潛在客戶分流作用會明顯增加。
上周廣州一手網簽量升價跌 增城樓市火熱
資料顯示， 上周（2017年3月20日-2017年3月26日）廣州一手住宅網簽3212套， 環比上上周的2468套多出744套上升30.1%；簽約面積為355177平，
從區域來看， 上周週邊區域仍是廣州樓市成交主力， 網簽2575套。 而中心六區網簽量為637套。 從全市成交來看， 受新政影響不限購的增城區樓市大爆發， 上周網簽量高達1200套， 成為當之無愧的“成交大戶”， 網簽均價為12393元/平方米；而多周蟬聯冠軍寶座的黃埔區則以529套網簽量退居第二， 網簽均價為20405元/平方米；排名第三的則是南沙區， 網簽474套， 網簽均價為16496元/平方米。
從樓盤銷售看， 上周樓盤網簽前三甲均來自目前樓市火熱的增城區， 冠亞季軍分別為時代廊橋（226套）、 碧桂園豪進左岸（182套）、廣州中航城（170套）。
限購升級引發搶房潮 上周18盤齊出擊
限購升級的第二個週末， 廣州樓市推新再爆發， 多個區域樓盤齊出動， 不限購的增城和從化人氣繼續火爆， 與此同時， 不限購不限貸的公寓產品也是備受追捧。 據統計， 上周廣州共有18盤入市， 其中開盤或推新專案高達11個， 此外還有7盤開放樣板間或舉辦活動， 以吸引購房者。 （相關詳情點擊：《上周戰報：限購升級引發搶房熱潮 增城從化樓市持續火熱》）
其中， 不限購的增城樓市繼續火熱。 3月25日， 位於增城石灘的全新盤碧桂園豪進左岸正式開盤， 推出1、2、11、14、18號樓共453套單位， 主推戶型為93-123平三房、141平四房， 帶智能裝修， 折後單價約8800-11000元/平。 據透露誠意登記高達1500組， 將近上午11時所推產品售罄。 另外， 碧桂園豪進左岸當天還推出了26套商鋪，
而另一個不限購的從化區， 週末樓市也是火力全開。 其中， 珠光禦景山水城開盤推14棟、17棟90-142平三四房單位， 帶裝修均價約13000元/平， 截止中午11點左右， 推售單位去化約九成。
新政調控下， 一些地段好的公寓， 因不受限購影響， 頗受追捧。 3月25日， 位於黃埔文沖地鐵站A出口旁的萬科城市之光正式開盤， 首推L4棟27平2房雙陽臺雙鑰匙的loft公寓， 層高5米， 精裝均價2.7萬/平， 推貨約300套左右， 開盤現場全場爆滿， 目測到場人數800人左右。 到了11:40， 現場的搖號突然結束， 很多認籌客被拒絕進入選房區。 位於南沙的星河壹號公館首次開盤， 推出2棟公寓共408套貨量， 戶型涵蓋35-65平兩至五房， 售價為19000-22000元/平， 截止到中午， 所推單位已去化9成。
星河壹號公館開盤現場
此外， 位於南沙區的保利星海小鎮， 3月25日加推6棟墅區小三房， 共計192套， 戶型包括87-104平三房， 當天客流量達到600人， 均價為14500元/平。
保利星海小鎮加推現場
花都區亦有兩盤入市， 其中連續多年大賣的廣州萬達城， 新推B3棟87-134平三四房， 帶裝修約20000元/平， 吸客數眾。 而自由人花園則加推87-134平三四房單位， 貨量540套， 均價16500元/平， 據現場反映， 開盤前一個小時， 目測到訪客戶已超800人， 大批客戶還在排隊進場。
白雲區則有一盤推新， 位處白雲區機場路西側進棠樂路段的保利華潤紫雲加推89-110平三房兩廳， 貨量共50套，均價3.9萬/平，現場有誠意登記3萬抵8萬、開盤98折、準時簽約99折、一次性付款96折、商業按揭96折等優惠。
天河區兩盤入市，其中天河金茂廣場正式迎來樣板間以及綠金館開放，而遠洋天驕廣場則在廣州大劇院舉辦新品發佈會，推出生態創客綜合體，將接力廣州傳統商務，重新定義天河商業。
業內人士：增城從化樓市成置業宣洩口
近期，全國多地接連出臺限購升級政策，廣州也不例外。其中包括單身限購一套、還清首套二套需五成、連續繳納社保3年變為5年、認房又認貸等。近兩周，未納入限購範圍的增城和從化區域樓市火熱，而公寓產品則備受追捧。
“在這次限購升級後，沒有加入限購範圍增城、從化或成投資資金的宣洩口。”方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，每次調控政策後都會出現3個月左右的市場冰凍期，在此期間，投資者、剛需族都會有觀望情緒，整體成交量或出現明顯萎縮。由於目前全市一手庫存低，所以價格在此階段不會明顯下跌，更多可能是漲幅快速放緩。
廣州鏈家研究院院周峰則表示，受政策影響，部分暫時無法獲取市區入市資格的准客戶，會把置業目光放在增城、從化或佛山、肇慶等周邊地區，特別是增城和佛山，對廣州市區的潛在客戶分流作用會明顯增加。此外，不在限購範圍內的公寓類物業，只要價格定位恰當，在今年內將會有更大的吸引力。
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貨量共50套，均價3.9萬/平，現場有誠意登記3萬抵8萬、開盤98折、準時簽約99折、一次性付款96折、商業按揭96折等優惠。
天河區兩盤入市，其中天河金茂廣場正式迎來樣板間以及綠金館開放，而遠洋天驕廣場則在廣州大劇院舉辦新品發佈會，推出生態創客綜合體，將接力廣州傳統商務，重新定義天河商業。
業內人士：增城從化樓市成置業宣洩口
近期，全國多地接連出臺限購升級政策，廣州也不例外。其中包括單身限購一套、還清首套二套需五成、連續繳納社保3年變為5年、認房又認貸等。近兩周，未納入限購範圍的增城和從化區域樓市火熱，而公寓產品則備受追捧。
“在這次限購升級後，沒有加入限購範圍增城、從化或成投資資金的宣洩口。”方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，每次調控政策後都會出現3個月左右的市場冰凍期，在此期間，投資者、剛需族都會有觀望情緒，整體成交量或出現明顯萎縮。由於目前全市一手庫存低，所以價格在此階段不會明顯下跌，更多可能是漲幅快速放緩。
廣州鏈家研究院院周峰則表示，受政策影響，部分暫時無法獲取市區入市資格的准客戶，會把置業目光放在增城、從化或佛山、肇慶等周邊地區，特別是增城和佛山，對廣州市區的潛在客戶分流作用會明顯增加。此外，不在限購範圍內的公寓類物業，只要價格定位恰當，在今年內將會有更大的吸引力。
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