雲南城投大軍撲向東市區 白沙河水庫要變白沙湖

隨著昆明市將東白沙河片區列入主城四區唯一的重點建設區域， 片區的連片開發勢頭已經基本形成， 最近的消息是， 雲南城投集團將投資20.21億元對白沙河水庫南岸的虹橋村、龍池村片區約683畝土地進行改造， 加上城投集團此前已拿下北岸的蘇家營村和黃土坡村兩個城改項目， 在沿岸掌握的土地已超過千畝， 最近碧桂園又以20億中標青龍村500畝土地城改， 至此， 白沙河沿岸城中村已全部落實了投資人。 而擁有最大話語權的城投集團對白沙河片區的構想並不止於此， 據消息人士透露， 在城投集團的規劃中，

擬將昆明人熟知的“東白沙河水庫”改名為“白沙湖”， 並計畫將其打造為第二個昆明湖。

白沙湖片區規劃效果

9月14日， 盤龍區東白沙河片區虹橋村、龍池村城改項目的社會投資人雲南亞德房地產開發有限公司， 以及昆明市盤龍區建設投資有限公司聯合發佈了專案代理機構的招標公告，

擬投資20.21億元， 對虹橋村、龍池村片區進行改造。 招標公告顯示， 虹橋村、龍池村城改項目四至範圍為東至照青路， 南至機場高速路， 西至虹橋村， 北至白沙河公園， 用地面積約683.27畝， 淨用地面積約23萬方（約354畝）， 拆遷總面積約27萬平方米， 回遷總面積約20萬平方米。

而專案的社會投資人， 雲南亞德房地產開發有限公司， 其中一個股東昆明未來城公司是雲南城投集團旗下公司， 也就是說雲南城投集團將投資20億元， 對東白沙片區虹橋村、龍池村進行改造。

實際上， 城投集團對東白沙河片區早有打算， 投入也不僅止於20億， 據悉， 白沙河北岸、緊鄰碧桂園鳳凰灣的蘇家營村和黃土坡村城改也已被其納入麾下，

還圍繞東白沙河水庫周邊做了“白沙湖片區發展思路”的規劃， 擬以蘇州金雞湖景區為藍本， 打造為一個勝似翠湖的旅遊生態休閒公園——白沙湖公園。

東白沙河商業中心假想圖(來源中建西南研究院)

東白沙河水庫建於1956年， 總庫容438萬m3，

水庫原設計功能主要以農田灌溉為主， 但隨著昆明市城市化進程， 白沙河水庫原來的灌溉功能已經喪失， 逐步轉變為防汛、工農業用水、旅遊和景觀， 水庫周邊又有著呼馬山、叫雞山、白沙河休閒公園等豐富的自然資源， 白沙河水庫實際上已經變為了一個城區內的景觀湖泊。

同時， 作為昆明主城四區僅存的水域湖境， 東白沙河片區距離主城中心很近， 又是昆明的“東大門”， 被確定為重點發展區域後， 讓其成為順勢成為房地產開發投資的熱土， 引來了萬科、碧桂園、美的、中海、雲南城投等多家大房企， 開發了多個低密度別墅洋房專案， 加上得天獨厚的生態景觀， 被稱為昆明的下一個“富人區”。

按照雲南城投集團的規劃，

白沙河片區將被打造成一個以旅遊和高品質居住為主導的休閒旅遊湖區， 為制定出更加完善的城市規劃和功能佈局， 占地約3600畝的白沙湖片區控制性詳細規劃將重新編制， 並且省土儲公司近日還在為片區概念性規劃、城市設計編制， 以及景觀概念性規劃設計展開了招標， 白沙湖片區的提法也首次出現在官方網站上。 另外， 雲南房網也注意到， 碧桂園鳳凰灣、美的順城府等項目在宣傳時， 也將其稱為了白沙湖。

如今， 城投集團已提前占位， 拿下了白沙河水庫沿岸4個城中村開發權， 加上片區內碧桂園中標的青龍村， 白沙湖沿岸的城中村均以準備啟動改造， 從位置上觀察東白沙河周邊這幾個城改專案和前期已開發和正在開發專案， 已基本形成圍繞湖面四周的連片開發之勢。雖然地名依然被稱為東白沙河水庫，但實際上已經具備了打造為湖泊公園的條件，圍繞白沙湖的東市區大規模開發正在悄然崛起。

已基本形成圍繞湖面四周的連片開發之勢。雖然地名依然被稱為東白沙河水庫，但實際上已經具備了打造為湖泊公園的條件，圍繞白沙湖的東市區大規模開發正在悄然崛起。