昨晚， 石家莊、重慶、南昌、長沙、南寧、西安6城先後出臺樓市新政， 其中石家莊、重慶、南昌、南寧、長沙5座城市相繼出臺“限售”新政。
事實上， 限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。 3月24日， 福建省廈門市祭出“限售令”， 成為全國範圍內首個出臺“限售”政策的城市， 廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
隨後， 包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣佈新購住房需取得產權證後， 需持有一定年限方可上市交易， 期限在2-10年之間。
如今5座重要城市加入限售陣營， 對於抑制炒房， 落實中央“房子是用來住的， 不是用來炒的”定位將起到重要作用， 而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。
政策重點：
1、石家莊調控升級：啟動限售， 房屋8年內不得交易；
2、重慶限售：23日起， 新房二手住房滿兩年後才能上市交易
3、南昌：住宅取得不動產在後兩年才可轉讓
4、長沙調控升級！住宅取得不動產滿三年才可上市交易
5、南寧樓市限售政策升級：二套及以上住房滿兩年方可轉讓
6、西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報
5個城市出臺限售措施
石家莊調控升級：啟動限售， 房屋8年內不得交易
9月22日， 石家莊首次提出在限購區域內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區）， 家庭擁有 2 套住房的， 5 年之內不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的， 8 年之內不得上市交易。
重慶限售：23日起， 新房二手住房滿兩年後才能上市交易
根據重慶市國土房管局發佈的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》要求， 從9月23日起：
南昌：住宅取得不動產在後兩年才可轉讓
據南昌市人民政府辦公廳發佈的《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》， 南昌實行“限房價、競地價”政策， 對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）專案， 在商品住宅銷售及轉讓過程中， 實行限房價、限物件、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策。 “三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起， 5年內不得轉讓。 通過繼承方式取得的“三限房”， 須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年後方可轉讓。
同時， 除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外， 自9月23日起， 在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，
南寧樓市限售政策升級：二套及以上住房滿兩年方可轉讓
根據南寧市房管局發佈的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，自9月22日起：
嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可範圍內具體房號達成購房協議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
通知自印發之日起執行,有效期五年。
長沙調控升級！住宅取得不動產滿三年才可上市交易
根據長沙市住建委發佈的《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，9月23日起：：
2.長沙市個人家庭戶和集體戶個人，限購一套。
3.長沙市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。
5.此政策實施範圍為全市（暫不含瀏陽市、寧鄉市）。
西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報
和其它城市發佈限售措施不同，西安著眼於通過商品房價格申報控制房價。根據西安市物價局發佈的《關於商品住房價格申報有關問題的通知 》要求，自9月25日起：
商品住房專案在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航太基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報範圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍。
商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。
商品住房價格實行明碼標價制度。
房地產開發企業不得有下列價格行為：
（一）不按規定明碼標價；
（二）實際成交價格高於公示價格；
（三）經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格；
（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格；
（五）捏造、散佈漲價或者房源斷缺等資訊，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；
（六）法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。
調控措施取得成效
自從去年年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之後，各地頻頻出臺房價調控措施，多管齊下，目前看來已經取得了初步成效。
9月18日，國家統計局公佈的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
新華社記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。
在上海，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。
人民日報旗下《俠客島》9月20日發表的文章稱，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房，第一批20個專案共建設11682套，第二批建設正在計畫中。首批房中，長沙市芙蓉區新橋社區三期推出1208套房屋，售價僅為4950元/平方米。有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”。
《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。
來源:每日經濟新聞(ID:nbdnews)、鳳凰新聞、新華社等
編輯 微言
南寧樓市限售政策升級：二套及以上住房滿兩年方可轉讓
根據南寧市房管局發佈的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，自9月22日起：
嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可範圍內具體房號達成購房協議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
通知自印發之日起執行,有效期五年。
長沙調控升級！住宅取得不動產滿三年才可上市交易
根據長沙市住建委發佈的《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，9月23日起：：
2.長沙市個人家庭戶和集體戶個人，限購一套。
3.長沙市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。
5.此政策實施範圍為全市（暫不含瀏陽市、寧鄉市）。
西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報
和其它城市發佈限售措施不同，西安著眼於通過商品房價格申報控制房價。根據西安市物價局發佈的《關於商品住房價格申報有關問題的通知 》要求，自9月25日起：
商品住房專案在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航太基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報範圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍。
商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。
商品住房價格實行明碼標價制度。
房地產開發企業不得有下列價格行為：
（一）不按規定明碼標價；
（二）實際成交價格高於公示價格；
（三）經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格；
（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格；
（五）捏造、散佈漲價或者房源斷缺等資訊，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；
（六）法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。
調控措施取得成效
自從去年年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之後，各地頻頻出臺房價調控措施，多管齊下，目前看來已經取得了初步成效。
9月18日，國家統計局公佈的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
新華社記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。
在上海，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。
人民日報旗下《俠客島》9月20日發表的文章稱，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房，第一批20個專案共建設11682套，第二批建設正在計畫中。首批房中，長沙市芙蓉區新橋社區三期推出1208套房屋，售價僅為4950元/平方米。有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”。
《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。
來源:每日經濟新聞(ID:nbdnews)、鳳凰新聞、新華社等
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