20棟低密度高端住宅
4棟景觀高層
2棟18層小高層住宅
14棟11層奢華洋房
新站“最貴地王盤”規劃曝光了!
"最貴地王盤"華地紫悅府規劃曝光
根據合肥規劃局的最新消息， 華地紫悅府規劃曝光。
2016年9月23日， 華地置業、金大地聯合以1520萬元/畝競得新站區大眾路以西、澮水路以北的新站區XZQTD208號地塊， 住宅樓面價10364元/㎡， 總價140204.8萬元， 溢價率280%。 並正式定名為華地紫悅府。
新站區官網資訊
基本資訊
專案位置：新站區包公大道與烈山路交口向北300米
項目業態：多層 小高層 高層 、
綠地率：40%
占地面積：92.24畝
總建築面積：190881.47㎡
住宅總建築面積：128460.67㎡
具體規劃：14棟11層住宅、2棟18層住宅、2棟27層住宅、230層住宅、一棟2-3層的12班幼稚園和一棟6層商業和配套用房
車位：機動車停車位共1313個， 地上160個， 地下1153個
華地紫悅府樓棟規劃效果圖
從曝光的西南角鳥瞰圖規劃具體來看， 根據規劃顯示， 專案規劃為居住， 居住總建築面積達128460.67㎡。
20棟低密度高端住宅， 包含4棟景觀高層、2棟18層小高層住宅、14棟11層奢華洋房。
另外， 項目規劃機動車停車位共1313個， 其中地上160個， 地下1153個。
據小編得知， 該項目正在建設中。 住宅樓面價在10364/㎡。
賣9000+挑戰賣1.7萬？
近日， 小道消息稱新站碧桂園的地塊賣9000+， 還是精裝修！
2016年10月28日， 碧桂園以單價620萬元/畝， 總價4.16516億元競得新站區XZQTD211號地塊， 樓面價4649.98元/㎡， 溢價率63.16%。
該地塊命名為碧桂園正榮悅璽， 為碧桂園、正榮地產攜手之作。
與此同時， 這個區域內既有新站區目前單價地王專案——綠地新裡·柏仕公館， 也有新站區目前最高住宅樓面價記錄保持者——華地紫悅府， 區域內住宅樓面價差最高達5714元/㎡， 這對未來項目入市定價有著不小的影響。
目前從新站區在售樓盤價格來看，高層均價在1.05萬/㎡上下，洋房均價1.2萬/㎡左右。參照這個價格來看，想不虧本，樓面價較高的幾個純新盤未來打破區域房價“天花板”的可能性極大。
新站專案今明兩年大體量入市
目前的新站區近幾個月以後地塊出讓頗多，和昌灣景、華地紫悅府、碧桂園正榮悅璽等等新盤預計後期加推。而且上周的土拍也出讓了3宗新站地塊。
2016年新站區共成交了8宗居住類地塊，住宅最高樓面價10364元/㎡。
新站區目前的在售樓盤均價都在1.1萬/㎡左右，當代MOMA未來城、朗香書院、文一錦門學院裡、陶沖湖別院等均在售。
新站區總體來說還是市區的價格窪地，但品牌房企不斷加入。對區域的專案有了新的提升，就這兩個月出讓的新站地塊來看，樓面價並無太大差別。這也意味著，區域的房價不會相差太多。未來競品的壓力較大，購房者也有了更多的選擇性。
嚇人！新站純新盤將賣1.7萬+是真是假？
既然是剛需陣地，相信大家最關心的莫過於項目入市價格，提到入市價，自然要從樓面價上來尋找端倪。
很多細心的朋友會發現，這15個專案樓面價差異懸殊，即有1萬+的也有4000多的，並且還出現了相距不到2公里、樓面價卻相差5714元/㎡的現象！
此前有小道消息爆出，新站某純新項目欲以1.7萬+入市價“叫囂”備案，周邊幾塊純新專案將聯合打造高端形象，引得眾人一片譁然，如果該消息屬實，那麼新站“價格窪地”的頭銜很可能被摘除。
新站到底能否撐得均價1.7+的“重壓”？
1、和其他幾個區相比來看，新站在配套、交通等方面還有不小的差距，雖說目前北航科學城、壽春中學、京東方醫院規劃已出，但多數專案暫處於前期準備和啟動階段，等到上述專案完善和價值凸顯尚需一段週期，目前購房者對於樓盤的區域配套等因素很看重，如果1.7萬+的備案屬實，購房者在綜合考量區域價值以及配套後，對1.7萬+未必買帳。
2、在目前樓市政策收緊的情況下，高價入市必然預示著去化難度增加。入市價格高，去化週期將進一步拉長，這也在無形中給房企造成壓力，對於入市價格，房企必然做出慎重考量，不會輕易高價備案。
3、新站目前仍是剛需購房的首選，網傳職教城板塊幾家房企欲聯合打造高端產品，就如今新站區的客群市場來看，未來蓄客方面壓力必然很大。
這對未來項目入市定價有著不小的影響。
目前從新站區在售樓盤價格來看，高層均價在1.05萬/㎡上下，洋房均價1.2萬/㎡左右。參照這個價格來看，想不虧本，樓面價較高的幾個純新盤未來打破區域房價“天花板”的可能性極大。
新站專案今明兩年大體量入市
目前的新站區近幾個月以後地塊出讓頗多，和昌灣景、華地紫悅府、碧桂園正榮悅璽等等新盤預計後期加推。而且上周的土拍也出讓了3宗新站地塊。
2016年新站區共成交了8宗居住類地塊，住宅最高樓面價10364元/㎡。
新站區目前的在售樓盤均價都在1.1萬/㎡左右，當代MOMA未來城、朗香書院、文一錦門學院裡、陶沖湖別院等均在售。
新站區總體來說還是市區的價格窪地，但品牌房企不斷加入。對區域的專案有了新的提升，就這兩個月出讓的新站地塊來看，樓面價並無太大差別。這也意味著，區域的房價不會相差太多。未來競品的壓力較大，購房者也有了更多的選擇性。
嚇人！新站純新盤將賣1.7萬+是真是假？
既然是剛需陣地，相信大家最關心的莫過於項目入市價格，提到入市價，自然要從樓面價上來尋找端倪。
很多細心的朋友會發現，這15個專案樓面價差異懸殊，即有1萬+的也有4000多的，並且還出現了相距不到2公里、樓面價卻相差5714元/㎡的現象！
此前有小道消息爆出，新站某純新項目欲以1.7萬+入市價“叫囂”備案，周邊幾塊純新專案將聯合打造高端形象，引得眾人一片譁然，如果該消息屬實，那麼新站“價格窪地”的頭銜很可能被摘除。
新站到底能否撐得均價1.7+的“重壓”？
1、和其他幾個區相比來看，新站在配套、交通等方面還有不小的差距，雖說目前北航科學城、壽春中學、京東方醫院規劃已出，但多數專案暫處於前期準備和啟動階段，等到上述專案完善和價值凸顯尚需一段週期，目前購房者對於樓盤的區域配套等因素很看重，如果1.7萬+的備案屬實，購房者在綜合考量區域價值以及配套後，對1.7萬+未必買帳。
2、在目前樓市政策收緊的情況下，高價入市必然預示著去化難度增加。入市價格高，去化週期將進一步拉長，這也在無形中給房企造成壓力，對於入市價格，房企必然做出慎重考量，不會輕易高價備案。
3、新站目前仍是剛需購房的首選，網傳職教城板塊幾家房企欲聯合打造高端產品，就如今新站區的客群市場來看，未來蓄客方面壓力必然很大。