2016下半年-2017年上半年
是泉州樓市瘋長的一年
開盤火爆-房價上漲-庫存遞減-捂盤惜售……
也是泉州樓市開始調控的一年
限購-房貸利率上浮-額度收緊-放貸變緩-壓制房價……
而提到限購令， 許多人腦袋閃現的第一想法
那都是一線城市的事兒
壓不到我們這些二三線城市的小老百姓
咦， 那你可就錯！了！
今 年 初， 泉 州 也 限！購！了！
泉州限購：
從2017年4月17日起， 非大泉州戶口只能買一套， 同時要提供三個材料之一：
1.辦理居住證滿1年
2.社保滿1年， 加明細
3.個人所得稅繳滿1年
限售：
據檔顯示：
限購區域分別為泉州樓市幾大熱門板塊：
豐澤、鯉城、晉江、石獅、南安官橋鎮/水頭鎮/石井鎮
（上圖為各大置業經理手中流傳出的檔）
限購+限售！
調控升級買不了房怎麼辦？
別急！
泉州還有非限購區可以置業！
包括：
泉州經濟開發區
台商投資區
洛江區
▼
- 泉州主城限購與非限購區分佈圖 -
1
非限購區樓市迎紅利
非限購區紅利：異地可買賣， 不“凍”易轉手
（不限售， 即二手交易不受產證時間限制）， 市場空間大， 網簽不受限， 房價吸引力大。 來泉州工作的你， 剛需的你， 改善的你， 皆可輕鬆置業！只是同樣隸屬泉州主城的三區哪個更值得入手呢？
01
泉州經濟開發區隸屬鯉城戶口
這裡應該是當下三大不限購區內
性價比最高、未來發展潛力最大的區域
怎麼說呢？
1廈泉漳同城化樞紐位置 發展空間大
廈泉漳城同城化進程再度提速。 省辦公廳明確2020年有望實現三地半小時互通直達。 廈泉一體化蓄勢待發， 經濟開發區又是泉州主城區連接廈門東南翼新城的樞紐位置。 在兩地主流板塊皆被限購的情況下， 不限購的“夾心餅乾”（經濟開發區）或成為外溢購房者的下一個目標， 升值空間可想而知。
佔據兩大高速口。 經濟開發區擁晉江南、池店兩大高速口， 無縫接駁廈門集美、翔安兩大樓市發展新區。 目前， 集美新城房價3.8-4.5萬元/㎡， 翔安房價3.2-3.4萬元/㎡， 經濟開發區自然成為被高房價阻隔在外的購房者最佳置業選擇。
- 經濟開發區坐擁兩大高速口 -
未來發展空間大。 泉州經濟開發區與泉州市中心區僅一橋之隔， 又緊挨著鯉城區、晉江橋南片區， 區位優勢明顯。 前兩日更是榮升為中國第5個聯合國工發組織認證授牌的“綠色開發區”， 區域價值備受各界肯定與認可。
3政府有意挖掘 區域發展潛力激發
其實， 從一級市場也可以看出未來動向， 2017年的泉州市區到目前僅成功推出3塊地， 其中2塊就在經濟開發區， 年底/明年初該區或將陸續再推出土地， 可見，政府有意挖掘開發區的發展潛力。
市中心區土地稀缺無地可拿，經濟開發區地價較低儲備豐富，自然成為開發商爭相角逐的新的土地供應區。按照目前的拿地/供地情況，未來商品住宅的供應量是十分可觀的。
- 2017-1號清濛地塊土拍現場大牌雲集-
4千億房企搶灘入駐 拉動樓市發展
俗話說的好，“賣房”的總比“買房”的“精”，一個接一個大牌開發商看中的新興區域，必然是未來發展潛力比較大的區域。這一點在現在的東海、城東體現就十分明顯，那些年說的價值窪地，說崛起就崛起了，特別是房價的崛起，那是相當給力。
當泉州經濟開發區的先天優勢被發掘出來，首先嗅到商機的開發商紛紛加快拿地步伐。2017年下半年，泉州經濟開發區就迎來兩大千億房企（萬科、碧桂園）搶灘入駐，備受業內外人士關注。
一個區域大牌房企集中，對區域樓市發展的拉動作用不容小覷。如今，萬科已進駐經濟開發區打造萬科悅城專案，相信萬科的品牌影響力也將進一步助力市場對該板塊的關注。
關於區位/配套（瞭解泉州經濟開發區）
如果幾年前，我在泉州這些區域買了房，現在……
開！撕！泉州最新“買房歧視地圖”發佈 看看你家被黑哭了沒…
推薦樓盤
萬科悅城
【地址】泉州開發區清濛園區吉泰路與鳳池路交叉口
【銷售動態】總建約20萬㎡，首期將推3棟高層，約300多套稀缺房源，主力戶型為60-130㎡的2-4房。
萬科悅城首期主推產品為當前市面上少有的兩房產品，自帶低總價優勢，擬規劃約6000㎡商業，屆時將為年輕群體打造一個年輕型樂活社區，也為清濛開發區帶來了“這輩子總要住一住”的萬科“裝修房”。
02
洛江區屬洛江戶口
毗鄰主城區的洛江（區政府板塊），可以說是限購之後，樓市發展最快並已接近飽和的非限購區。目前區域房價高達11000-19000元/㎡，漲值空間變緩，網簽開始受限。不止房價高攀不起，目前區域內也是無房能買的狀態。
高性價比樓盤推薦（洛江區政府旁）
建發中泱天成
【地址】洛江區安泰路與萬盛街交匯處（岩山公園旁）
【銷售動態】一期均價11500元/㎡，目前還剩1/6#樓未推，戶型為86-139㎡的3-4房，尚未啟動預約。
津匯紅樹灣
【地址】洛江區萬興街與濱江北路交匯處
【銷售動態】津匯紅樹灣新品五期23#、25#樓，主力戶型為87-174㎡的3-5房，預計年底開盤，預估價格12000-13000元/㎡左右。
03
台商投資區屬台商投資區戶口
區域內樓盤集中在更靠近主城的百崎/東園鎮周邊，多數為早期開發樓盤，處於清盤或交房狀態。今年倒是迎來了幾位“新貴”，但入市時間還未知。針對台商投資區的區位，很多人擔心的是它的交通和環境，缺少大型商業配套及城市氛圍的它，被蒙上了一層價格屏障，房價在6000-7000元/㎡左右徘徊。
樓盤推薦（靠近主城）
陽光城翡麗公園
【位址】台商投資區東西大道海絲公園旁
【銷售動態】專案首推北地塊，該地塊由7棟23-33層的高層住宅和別墅組成，其中高層戶型為90-145㎡的3-4房，或於10月開盤，行銷中心已開放。
盛世幸福灣
【位址】泉州台商投資區杏秀路與總都商業街交匯處
【銷售動態】專案規劃3棟32層住宅，總共558戶，推出兩種戶型：89㎡的三房和115㎡的四房，處於“意向登記”階段。
2
綜上而論
非限購區單憑“不限購+不限售”的市場紅利，即可為區域樓市迎來新一波發展契機！如果你真的需要買房，遇到合適房源還是早下手為妙，以免未來政策升級後被“誤傷”！看看當下房地產市場形勢有多可怕！
市中心區土地稀缺無地可拿，經濟開發區地價較低儲備豐富，自然成為開發商爭相角逐的新的土地供應區。按照目前的拿地/供地情況，未來商品住宅的供應量是十分可觀的。
- 2017-1號清濛地塊土拍現場大牌雲集-
4千億房企搶灘入駐 拉動樓市發展
俗話說的好，“賣房”的總比“買房”的“精”，一個接一個大牌開發商看中的新興區域，必然是未來發展潛力比較大的區域。這一點在現在的東海、城東體現就十分明顯，那些年說的價值窪地，說崛起就崛起了，特別是房價的崛起，那是相當給力。
當泉州經濟開發區的先天優勢被發掘出來，首先嗅到商機的開發商紛紛加快拿地步伐。2017年下半年，泉州經濟開發區就迎來兩大千億房企（萬科、碧桂園）搶灘入駐，備受業內外人士關注。
一個區域大牌房企集中，對區域樓市發展的拉動作用不容小覷。如今，萬科已進駐經濟開發區打造萬科悅城專案，相信萬科的品牌影響力也將進一步助力市場對該板塊的關注。
關於區位/配套（瞭解泉州經濟開發區）
如果幾年前，我在泉州這些區域買了房，現在……
開！撕！泉州最新“買房歧視地圖”發佈 看看你家被黑哭了沒…
推薦樓盤
萬科悅城
【地址】泉州開發區清濛園區吉泰路與鳳池路交叉口
【銷售動態】總建約20萬㎡，首期將推3棟高層，約300多套稀缺房源，主力戶型為60-130㎡的2-4房。
萬科悅城首期主推產品為當前市面上少有的兩房產品，自帶低總價優勢，擬規劃約6000㎡商業，屆時將為年輕群體打造一個年輕型樂活社區，也為清濛開發區帶來了“這輩子總要住一住”的萬科“裝修房”。
02
洛江區屬洛江戶口
毗鄰主城區的洛江（區政府板塊），可以說是限購之後，樓市發展最快並已接近飽和的非限購區。目前區域房價高達11000-19000元/㎡，漲值空間變緩，網簽開始受限。不止房價高攀不起，目前區域內也是無房能買的狀態。
高性價比樓盤推薦（洛江區政府旁）
建發中泱天成
【地址】洛江區安泰路與萬盛街交匯處（岩山公園旁）
【銷售動態】一期均價11500元/㎡，目前還剩1/6#樓未推，戶型為86-139㎡的3-4房，尚未啟動預約。
津匯紅樹灣
【地址】洛江區萬興街與濱江北路交匯處
【銷售動態】津匯紅樹灣新品五期23#、25#樓，主力戶型為87-174㎡的3-5房，預計年底開盤，預估價格12000-13000元/㎡左右。
03
台商投資區屬台商投資區戶口
區域內樓盤集中在更靠近主城的百崎/東園鎮周邊，多數為早期開發樓盤，處於清盤或交房狀態。今年倒是迎來了幾位“新貴”，但入市時間還未知。針對台商投資區的區位，很多人擔心的是它的交通和環境，缺少大型商業配套及城市氛圍的它，被蒙上了一層價格屏障，房價在6000-7000元/㎡左右徘徊。
樓盤推薦（靠近主城）
陽光城翡麗公園
【位址】台商投資區東西大道海絲公園旁
【銷售動態】專案首推北地塊，該地塊由7棟23-33層的高層住宅和別墅組成，其中高層戶型為90-145㎡的3-4房，或於10月開盤，行銷中心已開放。
盛世幸福灣
【位址】泉州台商投資區杏秀路與總都商業街交匯處
【銷售動態】專案規劃3棟32層住宅，總共558戶，推出兩種戶型：89㎡的三房和115㎡的四房，處於“意向登記”階段。
2
綜上而論
非限購區單憑“不限購+不限售”的市場紅利，即可為區域樓市迎來新一波發展契機！如果你真的需要買房，遇到合適房源還是早下手為妙，以免未來政策升級後被“誤傷”！看看當下房地產市場形勢有多可怕！