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ANZ最新研究顯示， 房價難以負擔令很多澳洲人推遲買房， 導致了目前住房需求減少， 在一定程度上讓供應和需求逐漸達到平衡狀態。
根據ANZ最新的“澳洲經濟未來發展趨勢（Economic Insight - Australia）”報告：
基於2016年的人口普查資料， 年齡在20-34歲的人群， 因為房價高企， 不得不推遲離家獨立或組建新家庭的時間。 由於多數人選擇推遲買房， 使得今年房屋總體需求下降到2.1萬套。 而如果按照2011年年輕人獨立成家的速度來計算的話， 今年本應出現11.7萬套住房短缺。
報告同時也顯示， 在截止2016的過去5年中， 共計新增了78萬套住宅， 仍然低於總體住房需求量， 而市場供應大致上達到了平衡狀態。 新州的住房短缺從4萬套降到了7000套， 維州從4.8萬套降到了1萬套。
這時有人會問了， 如果需求減少， 供應減少， 供需趨於平衡， 那麼房市有望降溫嗎？
然而事實可能會讓許多持觀望態度的買家失望了。 從目前的情況看， 報告強調澳洲的住房建築熱潮不太可能會消失。 住房需求依然強勁， 並將繼續支撐房價。 同時， 不斷增長的人口也會確保住房建設持續堅挺。
推遲買房的人越多， 但這批人的購房剛需並不會消失， 勢必會讓澳洲在未來面臨更巨大的房市端缺口。
然而房屋市場供應趨於平衡的同時， 首次置業者難以負擔高房價的問題卻日益嚴重。 雖然維州和新州政府頒佈了一系列減免印花稅的措施來幫助首次置業者， 但卻無法解決澳洲日益嚴重的結構性問題。
本月早些時候， 澳儲行表示， 房價居高不下的主要原因是"租房一代"不斷增長。 ANZ的研究也顯示， 年輕一代的住房負擔能力惡化也是導致成家率從2001年最高點開始下降的主要原因。
報告顯示， 首次置業者的前景並不樂觀。 人口有可能繼續迅猛增加， 需求旺盛， 將會出現更多潛在的首次置業買家， 因此房市的供需關係仍將非常緊張。
印花稅激勵措施對部分首次置業者可能有很大幫助， 但對解決潛在問題的作用卻很小。