在澳洲五大首府城市買房，年收入多少才能不“捉襟見肘”？

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RateCity分析發現， 悉尼買家家庭年收入需要超過19萬澳元， 才能避免超過30%的收入用於還貸（超過30%以後， 家庭經濟狀況將會倍感壓力）。

這個數字遠比如今澳洲家庭年平均收入9萬澳元要高， 這還已經假設他們有23.5萬的存款來支付20%的首付了（以悉尼房屋中位價計算）。

但如今， 悉尼和墨爾本目前平均家庭年收入分別為100， 000澳元和95， 000澳元左右。

RateCity發言人Sally Tindall表示， 這些數字反映了， 悉尼首次置業人的情況是非常嚴峻的。

自2008年以後， 悉尼的房產價格漲幅已經翻了一翻， 而墨爾本也幾乎是達到了這個水準， 而全國收入也從那時開始以平均每週27美元的幅度上漲。

他警告說， 抵押貸款的壓力不僅僅來源於房屋價格， 還有你對貸款產品的選擇， 這與你的仲介及貸款經紀人有著緊密的聯繫。

儘管如今澳大利亞的還貸利率還是相對降低，

人們在還貸也相對其它地方要輕鬆一些。 但是， 羅伊·摩根研究部的行業通訊總監諾曼·莫里斯（Norman Morris）表示：如今有近6分之一的借款人要面臨一個潛在的問題， 當利率上升的時候， 買家將如何面對這突如其來的壓力。

而在選擇貸款方面， 澳房大全上的《財神專欄》也曾給讀者提供過幾個

重要的參考點：

1. 利率以及利率折扣；

2. 信貸政策是否靈活；

3. 審批工作效率；

4. 銀行調息頻率；

5. 銀行的後續服務。

更多參考內容請閱讀：只關注貸款利率？讓broker告訴你選擇貸款銀行五個關注點 | 財神專欄 74（原創）

實際還款能力 ＝

+ 工作收入

+ 房租收入

+ 其它投資類收入

－ 房屋貸款支出

－ 日常生活支出

－ 子女教育支出

－ 娛樂休閒支出

－ 其它貸款支出等等

更多參考內容請閱讀：被忽視的“貸款可負擔能力”| 財神專欄 71（原創）

當然這只能作為投資者購房前的一個參考資訊， 畢竟這個公式中各項內容的變數還是非常的大的。

具體問題具體分析的道理我們誰都懂， 何況買房這麼重要的事呢？這更需要有專業的投資團隊為你保駕護航。

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本文整理自於domain.com.au

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