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主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。 華人貸款行業淘汰率之高如同房產， 大浪淘沙後， 能如悉尼財神這般專業和志同道合的， 我還未曾遇到第二位。
每週二的【財神專欄】以澳洲貸款行業為主背景， 文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房產大全
第 547篇原創文章
兩周前我在校對平臺即將出版的《澳洲首次置業紅寶書》時， 發現《澳房閒話》專欄作者Kevin Yu針對“預算”作出的注解非常精彩， 由於篇幅限制， Kevin沒有對“預算“這個概念進行大篇幅的論述。
但作為貸款經紀人， 我深知“預算”這個詞對置業者的意義， 本期的文章我就這個話題展開的和讀者討論一下。
通過這麼多年的各種案例積累， 我認為接近90%的客戶都誤解了“預算”的意義， 他們覺得買房子只要“首付“足夠， 只要可以順利從銀行拿到貸款， 那麼這個房價就是自己的“預算”。
就像前兩天我的一位仲介朋友問我， 如果他手上有100萬澳幣的存款， 那麼他買房的預算就是 400萬澳幣唄， 答案當然不是！
預算的真正意義就像Kevin在我們的新書中闡述的那樣——“預算”是可承受資金壓力， 在我們信貸術語裡稱作“living affordability”。
假設這位朋友從銀行貸款320萬澳幣， 那麼以3.88%本息同還的方式計算， 他每個月的房貸還款數額是1.5 萬澳元， 每月車貸還款為1100澳元，
所以， 如果他的現金流能達到每年40萬澳幣， 他的預算才能是400萬澳幣的房產， 這就是我們說的“預算是可承受資金壓力”的真正意義。
如何瞭解自己的預算？
1 詳細計算全年的家庭收入。
例如：包括工資， 獎金， 租金收入， 加班費， 父母資助等。
2 詳細計算債務支出。
例如：車貸， 房貸， 個人貸款等支出。
3 詳細計算生活花費。
例如：將家庭最近半年生活的帳戶， 將銀行對帳單打出， 估算一下整個家庭在， 衣， 食， 水， 電， 煤氣， ， 子女花費， 教育花費， 各類保險等日常花銷。
然後把這些花銷總結在一起加上新貸款每月還款數額，
所以在您投資或者置業之前一定要理解， 銀行的借款能力和你真實可承受的還款能力有時是不一致的。 雖然裡面有些變數可以根據自身的財務狀況調整， 但是在置業之前還是應該對自己的還款能力做一次“壓力”測試， 畢竟還款是長期性的， 主要考察的是借款人持續賺錢能力。
由於這些年國內經濟較好， 很多新移民帶著錢來到澳洲， 往往容易會忽視還款壓力這一問題， 所以在選房購房前計算自己的理想“預算”相當重要。
感謝閱讀， 下期見！
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悉尼財神
《財神專欄》作者， 澳通國際信貸聯合創始人， 優秀的貸款經紀人， 發表貸款投資類文章百餘篇， 累計超過10萬字， 經手貸款案例過千， 擅長從真實案例中提煉精華， 為置業者量身打造投資方案。