區位較好。 社區房齡略長， 如果縮短至10年左右， 會更理想一些。
關於時機， 不知你屬於什麼樣的需求， 但有一點：除非是急著要結婚，
當前， 北京領跌全國一二線城市， 環京領跌全國。 但， 當前尚處於房價下跌的前半段， 這一階段的特徵是：成交量大幅萎縮， 價格小跌。
6月， 北京二手房成交套數已跌破萬套大關， 極度低迷。 主因是， 需求大幅萎縮， 3.17及之後一系列政策， 讓購房者感到了北京地方政府態度大變， 對於後市預期變差；另外， 貸款收緊也抑制了需求。 次因是：多數賣家不願明顯降價（跌價超一成）， 仍然堅信北京房價不會跌， 於是市場形成了僵局。
當前， 多數成交的二手房， 價格都比3.17之前實際降價一成至二成。 你也可從鏈家上查一查， 你買的社區， 房價變化情況， 你這套房子的價格（類似戶型、朝向、樓層）， 與3.17之前相比， 大約跌了多少？如果跌幅小於一成，
從市場運行大勢來看， 我預計今年底或明年上半年， 才是在北京入市的較好時機， 屆時賣家的心態會變化， 會有更多的人願意降價賣房。 這個時點， 北京多數社區與房源， 是適用於此的。 但具體到某個社區某套房， 則最佳入市時機， 可能早些， 也可能晚些。
如果屬於剛需， 則可略早前入市。 如果是投資需求， 則可略晚些入市。
另外， 抄底時機出現時， 會有信號出現：一是政策放鬆， 至少是北京地方政策略有鬆動， 國家層面有放鬆則更好。 二是房產成交量反彈。
你的情況， 可以等到今年四季度再觀察。
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