國慶長假後的第一天， 樓市調控升級的地方再添一員。
今天， 三亞市將外地人及法人單位， 不論是否二套房， 限售年份統一拉長至取得不動產權證滿5年。
非本省戶籍限購限售
業內人士表示， 目前來看， 本輪各地不斷升級的調控政策主要目的是打擊投資需求， 抑制市場炒作。 而三亞作為吸引全國投資需求的城市在本輪調控升級中顯然較為嚴厲。 目前除一線城市之外， 多數城市外地戶籍人士購房通常需要1年社保證明。 同時在交易週期方面， 此前調控升級的幾個城市購房者取得產權證後2—3年才能出售， 而三亞則為5年， 顯然更為嚴厲。 行業人士預計， 不排除房價漲幅明顯城市還將加入當前調控升級擴容的可能。
停批100平以下商品房
就在不久之前， 海南剛剛出臺了一項令外地投資者心碎的政策。
9月29日， 海南印發《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，
對此， 美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，
9月30日， 海南省住建廳有關負責人表示， 該政策並非是“一刀切”。 面向本地居民， 則可以定向供應多種套型面積的住宅。 其中， 自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低於市場價的商品住宅， 居民可擁有完全產權或部分產權， 並長期擁有居住使用權。
海南70%以上購房者為“候鳥”型客戶
海南省住建廳有關負責人認為， 從目前海南房地產開發的實際情況看， 很多企業為迎合市場， 開發了大量的小戶型商品住宅，
大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房， 屬於“候鳥”型客戶， 每年冬季“飛”來暫住， 春天“飛”走。
按三亞市旅遊局的統計， 2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾， 而2014年末， 三亞戶籍人口為58.56萬人。
而2011年中國旅遊地產(海南)消費者調查報告顯示， 海南購房者中71%來自島外， 其中大部分為中長期用戶。 每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。 其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業， 空置率現象凸顯。
同時， 鏈家提供的資料顯示， 2017年上半年海南購房成交中， 島外購房占比高達88%。 其中來自京津冀和東三省的購房者最多。 東三省合計占比約23%， 北京占比約13%， 河北占比約14%。 其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
海南省住建廳相關負責人介紹， 從近兩年的摸索經驗看， 控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。
據海南省統計局公佈的2017年1-8月海南房地產運行資料顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端分析認為，此次政策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。張曉端認為，未來海南100平以上的置業人群要麼更具有經濟實力，要麼有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。
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綜合中國證券網、每日經濟新聞、北京商報、澎湃新聞
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據海南省統計局公佈的2017年1-8月海南房地產運行資料顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端分析認為，此次政策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。張曉端認為，未來海南100平以上的置業人群要麼更具有經濟實力，要麼有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。
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