主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。 華人貸款行業淘汰率之高如同房產， 大浪淘沙後， 能如悉尼財神這般專業和志同道合的， 我還未曾遇到第二位。
每週二的【財神專欄】以澳洲貸款行業為主背景， 文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房產大全第 552篇原創文章
在我看來， 首次置業者的目的基本上就是“兩類”， 一類是“自住“， 一類是做”投資組合“， 相信這兩種目的身後都有很多的支持者。
人生是一個不斷選擇取捨的過程， 有些時候在當初一刹那的“選擇”後， 人生的軌跡也許就不盡相同。 對於首次置業者也是同一個道理，
我無法評論這兩種選擇那一個更好， 但是我想講一個我身邊朋友的故事， 來分享一個成功的首次置業者的心得。
林斌（化名）我在澳洲讀書時的球友， 也是我貸款入行的第一個客戶。 他第一次買房子是在2009年，
由於當時他剛剛工作， 預算非常有限， 他在悉尼北部Crow Nest以34萬左右的價格買了一套1室1衛的二手公寓樓。 本來以為他買房就是打算自己住進去， 然而， 他竟然繼續在外面與別人合租。
朋友們當時都不太理解他的決定， 既然買房了為什麼不去自己住？他總是笑笑說：我要把最好的留給未來。
就這樣過了四年， 隨著租賃市場的發展， 林斌的第一套公寓的租金收入已經完全可以支付每月的還款， 而且他又有了一些積蓄。 2013年， 他以58萬的價格在悉尼Putney地區買了一套樓花。 在2015年公寓成交的時候，
為了這件事， 女朋友差點要與他分手， 而他還是繼續給女友洗腦“我將來一定給你最好的”。
又是兩年過去了， 他們在2017年迎來了第一個寶寶。 這時候， 林斌將自己的兩套房產全部賣出， Crows Nest的公寓成交價是75.5萬澳幣， Putney那套則賣了86萬澳幣。 在還清兩套共計73.6萬的銀行貸款後， 他手裡拿到了87萬的現金。
幾個月前， 他以280萬澳元在Killara買下了一套別墅， 首付款就是兩套公寓的投資回報。 他兌現了自己當年的諾言。
(圖片來自網路)
上個星期我給他打了一個電話， 請他分享一下投資心得， 他只給了一個簡單的概念：首次置業時一定是先“戰略”然後是“戰術”。
他是這麼說的，
年輕時， 你的選擇要對自己的將來負責， 什麼都可以忍， 即使要放棄一時的享受。 所以， 在房產投資的“戰略”上， 特別是第一次的置業行為， 一定要最大化的利用資源， 把投資佈局先規劃好了， 借助時間與市場來積累能量；
而在“戰術”上， 不管是買入還是賣出，
雖然林斌不是一個“業內”人士， 但是他的故事足以給首次置業者上了一堂生動的房產投資課。
我把他的首次置業的成功總結為以下6點：
1. 根據自己實際情況規劃投資組合方案， 並為此做到了忍耐和放棄
2. 當預算達標時果斷出手
3. 在好的區域買下適合自己的房產
4. 時刻控制自己的現金流， 為投資組合積蓄實力
5. 善於利用地產的屬性（時間杠杠）
6. 目標+行動 =結果
感謝閱讀， 下期見！