我愛鋪網訊 作為合肥老城區， 蜀山區的每一次出讓地塊都會引發眾多業內人士關注， 而一些人流密集、交通方便的地塊就更讓人期待未來發展。 位於合肥科教核心商業圈， 中國科技大學對面的W1604號地塊就是這樣一宗地塊。 為瞭解這宗地施工進度， 近期小編就來到現場一探究竟。
800萬/畝底價成交！W1604地塊成功競出！
2016年7月13日， 合肥鴻喆投資有限公司與安徽金水房地產開發有限公司聯合以800萬元/畝摘得蜀山區金寨路以西、槽郢路以北的蜀山區W1604號地塊， 住宅樓面價1714.28元/㎡， 商業樓面價1714.27元/㎡， 總價5424萬元， 底價成交。
蜀山區W1604號地塊位於金寨路以西、槽郢路以北,占地面積：11.91畝（分攤出讓6.78畝， 分攤劃撥5.13畝）， 規劃用途商業、居住；出讓年 限：商業40年、居住70年， 容積率≤7.0。 綠地率≥15%， 建築密度≤45%， 參考地價800萬元/畝， 競買保證金3000萬元。
蜀山區W1604號地塊競得人須在土地成交後60日內， 與蜀山區政府簽訂分攤的5.13畝安置用地（具體位置與面積最終以市規委會批准的規劃方案和規劃部門確認為准）上的安置房及配套設施代建協議。
其中：安置房及配套設施， 須明確由競得人按規劃要求在地塊內統一規劃、統一建設。 建成並經驗收合格後， 由蜀山區政府按2500元/平方米承擔建設費用。 若因規劃設計等原因造成的多餘住宅， 由蜀山區政府按2500元/平方米標準回購， 用於蜀山區其他項目的拆遷安置。
競得人須在土地成交後在項目所在轄區內註冊新公司， 實施本地塊的開發建設。
交通條件極佳 目前地塊尚未動工
蜀山區W1604號地塊位於金寨路和槽郢路交口， 中國科技大學對面。 地塊東側為立基大廈寫字樓， 南面緊鄰電科苑社區，
槽郢路沿線
該地塊臨近金寨路， 交通極為便利， 周邊有多輛公交從此處經過， 距該地塊最近的公交站——中國科技大學站步行僅需3分鐘即可到達，
金寨路沿線
W1604地塊實景圖
W1604地塊實景圖
據小編實地探訪， 目前地塊已經被圍牆圍起，暫無動工跡象。地面相對較為平整，部分拐角處有雜物及磚塊瓦礫。靠近立基大廈一側，有污水從此處排放，沿線相對淩亂。地塊目前暫無案名公佈。
身處合肥成熟老商圈 配套設施較為齊全
從地塊所處板塊來看，地塊同時擁有合肥科教及IT兩大客戶資源。地塊被中國科技大學東西兩校區環繞，多個教育校區也在周邊，未來學生客源不可忽視。
合肥立基大廈
另外，作為合肥IT集中地，金水黃金廣場賽博數碼商城與地塊臨近，與地塊同屬一個開發企業，是否打造繼續打造此類型商業不得而知。
商業方面，金寨路沿線商業眾多，主要以IT產品居多，生活服務類商鋪相對較少，商業分佈較為分散。另外，周邊相對缺乏大型商超，南七商圈及樂城生活廣場（原曙光商廈）是該板塊距離相對較近的商業集中區。
目前地塊已經被圍牆圍起，暫無動工跡象。地面相對較為平整，部分拐角處有雜物及磚塊瓦礫。靠近立基大廈一側，有污水從此處排放，沿線相對淩亂。地塊目前暫無案名公佈。身處合肥成熟老商圈 配套設施較為齊全
從地塊所處板塊來看，地塊同時擁有合肥科教及IT兩大客戶資源。地塊被中國科技大學東西兩校區環繞，多個教育校區也在周邊，未來學生客源不可忽視。
合肥立基大廈
另外，作為合肥IT集中地，金水黃金廣場賽博數碼商城與地塊臨近，與地塊同屬一個開發企業，是否打造繼續打造此類型商業不得而知。
商業方面，金寨路沿線商業眾多，主要以IT產品居多，生活服務類商鋪相對較少，商業分佈較為分散。另外，周邊相對缺乏大型商超，南七商圈及樂城生活廣場（原曙光商廈）是該板塊距離相對較近的商業集中區。