因土地緊缺且尋求工業展開潛力的志願劇烈， 深圳的供地正在大幅傾向商辦和工業用地。 現在， 即使是以商業、工業用地為主的城市更新項目， 租賃也被放在顯眼方位。 深圳此次推出自我抑制型用地， 很大程度上說清楚其時深圳展開租賃商場的節奏在加快。
現在， 全國各大城市都在紛繁推動房子租賃計畫落地。 跟著“租”這個字越來越得到重視， “只租不售”的土地方式也將成為土地出讓的重要選項。 在土地資源稀缺的深圳， 也擺開了以“只租不售”辦法招拍掛出讓居住用地的序幕。
全年期自我抑制
深圳市土地房產交易中心近來發佈公告， 中心將於11月10日以掛牌辦法揭穿出讓A811-0323宗地的運用權， 該地塊位於龍華民治大街， 為二類居住用地。 根據公告， 本次出讓宗地選用“單限雙競”的辦法以掛牌辦法出讓， 即限成交地價、競成交地價和人才住所面積，
相比前期出讓的居住用地， 深圳此次推出的居住用地在住所用途、人才住所占比及競價辦法等多個方面都有立異改動。 其間， 項目建成後宗地內租賃住所和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自我抑制， 限整體掛號， 不得分戶掛號、不得轉讓， 這也是此次出讓居住用地最出色的特色。 據悉， 專案竣工檢驗後方可租賃， 租賃須符合市、區政府關於租賃住所的相關規矩，
與此同時， 此次推出的居住用地限成交地價， 該宗地掛牌開端價為人民幣7.77億元， 最高束縛地價為人民幣10.1億元， 封頂溢價率30%。 當競買人報價到達最高束縛地價時， 在最高束縛地價和配建人才住所面積基礎上， 競價轉為競無償移交的人才住所面積， 無償移交人才住所面積多者為宗地競得人。
此外， 深圳市規土委還側重， 要加強土地購置資金來源查看。 其間， 要求競買懇求人在懇求用地競買時提交《關於土地購置資金來源的許諾函》， 許諾其土地購置資金來源不屬於開發告貸、本錢商場融資、資管計畫配資等。
上一次深圳掛牌出讓居住用地現已是在2016年12月， 位於深圳大鵬新區和坪山新區的兩塊居住用地分別被東莞市中駿房地產開發有限公司和碧桂園以6.8億元和22.8億元競得。
以前， 即使深圳出讓土地的條件現已很苛刻， 眾多房企仍是“搶破頭”。 不過， 美聯物業全國研討中心以為， 整體來看此次推出的土地性質為非商品性， 競賽應不至於太劇烈， 且有利於加大人才住所和租賃住所的供應量。
自我抑制型用地， 成新的“用地版別”
因土地緊缺且尋求工業展開潛力的志願劇烈， 深圳的供地正在大幅傾向商辦和工業用地。 現在， 即使是以商業、工業用地為主的城市更新項目， 租賃也被放在顯眼方位。
作為早年的“中華榜首倉”， 羅湖區的筍崗片區現在正在進行大規模的城市更新。 記者現場查詢發現， 招商蛇口的招商中環項目、深業泰富廣場以及寶能中心等許多城市更新項目正在嚴峻施工之中， 由華潤主導的筍崗冷庫城市更新項目和中洲控股(000042,股吧)主導的長城國際物流中心更新項目卻呈現長期“阻滯”現象。 不過， 羅湖區城市更新局近來發佈了關於《羅湖區筍崗大街筍崗冷庫城市更新單元規劃調整(草案)》以及《羅湖區筍崗片區長城國際物流用地更新單元規劃調整(草案)》的公示， 其間筍崗冷庫城市更新專案在原規劃批復基礎上增配建築面積為21250平方米的確保性住所和建築面積為11200平方米的人才公寓，長城國際物流中心更新項目在原規劃批復基礎上新增加人才公寓11000平方米。
其實，“只租不售”的土地方式現已在多地呈現。就在本年7月，上海第一批揭穿出讓的兩幅租賃住所用地正式成交。隨後，上海市規劃和國土資源管理局網站發佈公告，掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個區域的幾幅國有締造用地運用權，均屬“黃金地段”。根據公告，地塊土地用途為租賃住所。
9月中旬，廣州(樓盤)公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成後有必要全自我抑制，不得切開銷售，自我抑制年限與土地出讓年限共同。與此同時，項目將用於締造工業企業職工租賃用房，租賃方針須經廣州市黃埔區政府審閱附和。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住所用地，項目建成後“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住所用地。
某研討院智庫中心研討總監嚴躍進表明，深圳此次推出自我抑制型用地，很大程度上說清楚其時深圳展開租賃商場的節奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即後續自我抑制型用地或成為展開租賃商場的一種占幹流的“用地版別”。深圳自身土地資源相對稀缺，關於此類土地的供應而言會逐漸在深圳郊區進行，此類房源關於影響深圳住所商場的房源以及引導居住者租房都有活潑的效果，也有利於對沖深圳其時的高房價。
其間筍崗冷庫城市更新專案在原規劃批復基礎上增配建築面積為21250平方米的確保性住所和建築面積為11200平方米的人才公寓，長城國際物流中心更新項目在原規劃批復基礎上新增加人才公寓11000平方米。其實，“只租不售”的土地方式現已在多地呈現。就在本年7月，上海第一批揭穿出讓的兩幅租賃住所用地正式成交。隨後，上海市規劃和國土資源管理局網站發佈公告，掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個區域的幾幅國有締造用地運用權，均屬“黃金地段”。根據公告，地塊土地用途為租賃住所。
9月中旬，廣州(樓盤)公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成後有必要全自我抑制，不得切開銷售，自我抑制年限與土地出讓年限共同。與此同時，項目將用於締造工業企業職工租賃用房，租賃方針須經廣州市黃埔區政府審閱附和。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住所用地，項目建成後“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住所用地。
某研討院智庫中心研討總監嚴躍進表明，深圳此次推出自我抑制型用地，很大程度上說清楚其時深圳展開租賃商場的節奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即後續自我抑制型用地或成為展開租賃商場的一種占幹流的“用地版別”。深圳自身土地資源相對稀缺，關於此類土地的供應而言會逐漸在深圳郊區進行，此類房源關於影響深圳住所商場的房源以及引導居住者租房都有活潑的效果，也有利於對沖深圳其時的高房價。