145年前， 招商局“伊敦號”從上海外灘首航， 開闢了從上海到汕頭的中國商輪第一條近海商業航線， 由此開拓了其作為中國民族工商業先驅的歷程。 145年後， 總部在香港的央企招商局集團提出了“立足灣區、開拓雄安、重返上海、一帶一路”的發展思想。 作為招商局集團“重返上海”排頭兵和先鋒隊的招商蛇口， 定下了“百年招商， 千億華東”的戰略目標。
“前港—中區—後城”開發模式
9月20日， 招商局集團與上海市政府簽署戰略合作框架協定， 將把上海做為招商局“十三五”以及未來發展的戰略佈局重點。 招商蛇口， 作為招商局旗下城市綜合開發旗艦企業，
招商蛇口將以“產、網、融、城一體化運作”為抓手， 將園區、社區與郵輪列為三大核心業務協同發展， 目標是2020年進入世界500強。 招商蛇口作為集團“重返上海”的排頭兵和先鋒隊， 將積極參與上海重點區域的轉型開發與行業升級， 將“城市生長的力量”注入上海。 而集團提出的“前港—中區—後城”的獨特開發模式， 將是實現該目標的有力手段。
所謂““前港”， 即郵輪母港、空港產業園等港口、空港、高鐵的配套產業服務。 目前， 招商局集團已與寶山區政府、東航集團、寶武集團簽署戰略合作協定， 共同打造寶山郵輪港、虹橋空港產業園的開發建設，
“中區”即園區建設與運營， 參與養老地產、教育產業以及商業綜合體的開發、建設和運營。 同時， 招商局集團也是全國首批“雙創”示範基地的央企之一， 積極對接上海市各級政府， 有意將深圳南山成熟的高新技術產業引入上海， 助推“互聯網+”經濟， 實現騰籠換鳥的產業升級。
“後城”即社區建設與運營， 積極回應國家提出的“租售並舉”的政策， 上海公司目前正在積極推進傳統社區業務與長租公寓並行的新局面。
同時， 上海公司還進入寧波、太倉、南通、嘉興等地， 積極局部環上海市場， 形成了“1+N”的城市戰略格局， 與城市共同成長， 推進都市圈和大灣區建設。
前港—中區—後城的開發模式，
上海國際郵輪港效果圖
“前港—中區—後城”是一種生態圈式可持續發展模式， 是一套以市場化方案實現城市和園區運營的空間發展模式。
結合蛇口的經驗， 上海的戰略也將因地制宜， 在寶山、大虹橋、南通複製升級版的蛇口模式4.0， 同步開發“前港—中區—後城”， 以港口經濟為撬點， 通過產業空間優化、資本聚集、創業孵化、提供就業服務等， 帶動產業延伸與腹地發展， 進一步完善片區的生活、商業配套。
今年華東銷售望超400億
根據招商蛇口向澎湃新聞提供的資料， 2017年1-9月， 招商蛇口華東區域實現簽約銷售面積158萬平方米， 簽約金額337億元， 比上年同期增長97%， 預計到2017年底實現銷售額超過400億元。
其中， 上海公司2017年1-9月含合作項目全口徑簽約面積44.34萬平方米， 簽約金額117.9億元。 2017全年預計銷售金額將破140億元。 同時， 圍繞“百年招商， 千億華東”的戰略， 到2020年目標實現收入千億元。
土地發展方面， 華東區域2017年1-9月共新增土地總建面520萬平方米， 權益建面174萬平方米， 總貨值1623億元， 權益貨值528億元。
其中， 上海公司除了深耕上海區域， 同時成功佈局環上海的南通、嘉興地區， 2017年1-9月新增土地總建築面積170萬平方米， 權益建面66.4萬平方米， 新增總貨值424.5億元， 權益貨值170.8億元。
招商南通雍華府效果圖
“招商蛇口上海公司由上海輻射寧波、太倉、嘉興、南通四地，一直以來聚焦中高端精品住宅開發與運營，目前公司操盤及合作開發項目30多個。”招商蛇口總經理助理、華東區域總經理蔣鐵峰列舉道，今年新斬獲預計明年上市的住宅項目有上海羅涇雍和府、寶山工業園區項目、臨港項目、祝橋專案、南通雍華府、嘉興雍華府等，各地合作開發項目也將在明後年陸續上市。“未來，上海公司將不斷深耕上海，精選區域，積極開拓周邊城市，鞏固提升業務開發和運營服務能力，成功實現由‘住宅空間開發為主’向‘綜合開發與運營服務相結合’轉型。”
商業專案秉持三大產品線
2016年招商蛇口營業收入為635.73億元，同比增長 29.15%，其中包括商業地產營收在內的園區開發與運營業務營業收入為79.9億元，占比為12.5%。目前招商蛇口在國內已擁有27個持有商業項目，管理面積超過233萬平方米。針對不同城市需求及不同消費群體，公司已形成城市級大型商業綜合體“海上世界”、區域核心級商務綜合體“匯港”以及社區級商業“花園城”為代表的三大產品線。
上海森蘭匯港效果圖
“事實上，整個華東區域，目前已經成為除深圳區域外擁有持有商業面積最大的區域。南京馬群花園城是招商蛇口走出深圳後的首個購物中心，2013年開業至今，已經獲得了日均客流5萬人次、客流銷售年增長率超過2位數的成績，這讓我們對上海、杭州、合肥幾個在建商業項目充滿了信心。”蔣鐵峰表示，未來三年，也將是招商蛇口在商業領域中厚積薄發的時刻，上海寶山花園城、上海森蘭匯港、上海寶山郵輪港、南京燕子磯花園城、杭州垠北匯港等等，這些項目的陸續開業，必然會使招商蛇口在商業領域形成舉足輕重的影響力。“我們希望引領和改變行業，這才是公司品牌的核心競爭力和價值所在。”
而上海公司方面，目前已開發的商辦綜合體項目有招商局上海中心、浦東外高橋森蘭美倫、森蘭美奐項目、寶山花園城、寶山郵輪港項目、虹橋空港產業園專案、寧波1872中心專案，其中招商局上海中心專案已正式運營，外高橋森蘭美倫、寶山花園城、寧波1872中心目前處於對外銷售階段。空港產業園是由招商和東航聯合開發的自持型綜合體專案，整體規劃為上海虹橋航空服務業創新試驗區，規劃打造契合現代化航空經濟的商務辦公產品。
不忘“祖業”打造國際一流郵輪城
“對於招商局而言，港口是‘祖業’，而如今我們更是看到了郵輪產業未來發展的廣闊前景。所以我們將社區建設運營、園區建設運營、郵輪建設運營並列為招商蛇口的三大核心產業。”蔣鐵峰告訴記者，9月20日，招商局集團與上海市政府、寶山區政府簽署戰略合作協定，進一步提出與寶山區合作建設上海國際郵輪港，並以“船—港—城”的開發理念，將寶山打造成為亞太第一、世界一流的國際郵輪城。
“上海寶山作為傳統的工業基地和重要的水上門戶，正處於產業變革的關鍵時期，發展郵輪經濟契合了國家‘一帶一路’、‘長江經濟帶’和上海國際航運中心的發展戰略。”在此合作背景下，作為招商蛇口參與建設的寶山重大產業項目，上海國際郵輪港臨江商業商務中心不久前舉行了奠基儀式。項目總建面約24.3萬平方米，將打造郵輪產業聚集的5A甲級景觀辦公、海空探索主題購物中心、五星級商務休閒酒店於一體的城市綜合體。
在未來與寶山區的合作中，招商局還將進一步延伸發展與郵輪產業鏈相關的設計、製造、修理、船供和運營、培訓等現代服務業，實現郵輪全產業鏈的合作，將寶山區打造成為亞太地區最大的郵輪經濟集聚區、世界郵輪產業關鍵樞紐。
另外，南通是華東地區經濟發達城市，江海旅遊資源豐富，景區建設成熟，是一個很有影響力的遊客輸出城市。南通郵輪港項目也在可行性研究階段，預計體量在20萬平方米左右，初步定位為集辦公、商業、酒店、漁人碼頭於一體的城市綜合體。
做“中國長租公寓領導品牌”
面對近年來新興的長租公寓，蔣鐵峰表示，作為國內最早進入長租公寓市場的企業之一，招商蛇口聚焦國內中高端租賃市場，佈局深圳約50萬平方米、1.3 萬套長租公寓產品，已形成“壹間”、“壹棠”、“壹棧”三大核心產品線，並已全面形成產品與服務、運營管理、品牌等細分標準化體系。目前在北京、天津、武漢、重慶等城市以自有物業改造成公寓的多個專案正在同時推進。
“我們以招商蛇口——中國長租公寓領導品牌為發展目標，計畫以三年的時間實現品牌全國佈局。其中，上海公司目前在上海市場有體量不小的自持宅地，通過已有經驗，並且結合上海本土人口實情，以人為本，打造具有招商蛇口特色的長租公寓專案，提供更專業、更全面的服務，將是招商蛇口上海公司未來重點打造的企業核心競爭力。”
另外，中國養老市場潛力非常巨大。2016年，招商蛇口聯手法國第四大養老機構——法國高利澤集團進軍養老產業。首個合作項目金山谷養老項目位於廣州番禺。在養老院的附近，環抱著5棟老年公寓，每棟公寓內含50套房間，均配備法國銀髮產業聯盟最先進的高科技設備。
而在上海市場，目前招商蛇口已與慧享福養老機構進行合作，計畫在顓橋的招商雍華府專案落地。未來，招商蛇口上海公司也會將社區短期養老、上門照護、日間托養等一站式養老服務直接植入社區。
招商南通雍華府效果圖
“招商蛇口上海公司由上海輻射寧波、太倉、嘉興、南通四地，一直以來聚焦中高端精品住宅開發與運營，目前公司操盤及合作開發項目30多個。”招商蛇口總經理助理、華東區域總經理蔣鐵峰列舉道，今年新斬獲預計明年上市的住宅項目有上海羅涇雍和府、寶山工業園區項目、臨港項目、祝橋專案、南通雍華府、嘉興雍華府等，各地合作開發項目也將在明後年陸續上市。“未來，上海公司將不斷深耕上海，精選區域，積極開拓周邊城市，鞏固提升業務開發和運營服務能力，成功實現由‘住宅空間開發為主’向‘綜合開發與運營服務相結合’轉型。”
商業專案秉持三大產品線
2016年招商蛇口營業收入為635.73億元，同比增長 29.15%，其中包括商業地產營收在內的園區開發與運營業務營業收入為79.9億元，占比為12.5%。目前招商蛇口在國內已擁有27個持有商業項目，管理面積超過233萬平方米。針對不同城市需求及不同消費群體，公司已形成城市級大型商業綜合體“海上世界”、區域核心級商務綜合體“匯港”以及社區級商業“花園城”為代表的三大產品線。
上海森蘭匯港效果圖
“事實上，整個華東區域，目前已經成為除深圳區域外擁有持有商業面積最大的區域。南京馬群花園城是招商蛇口走出深圳後的首個購物中心，2013年開業至今，已經獲得了日均客流5萬人次、客流銷售年增長率超過2位數的成績，這讓我們對上海、杭州、合肥幾個在建商業項目充滿了信心。”蔣鐵峰表示，未來三年，也將是招商蛇口在商業領域中厚積薄發的時刻，上海寶山花園城、上海森蘭匯港、上海寶山郵輪港、南京燕子磯花園城、杭州垠北匯港等等，這些項目的陸續開業，必然會使招商蛇口在商業領域形成舉足輕重的影響力。“我們希望引領和改變行業，這才是公司品牌的核心競爭力和價值所在。”
而上海公司方面，目前已開發的商辦綜合體項目有招商局上海中心、浦東外高橋森蘭美倫、森蘭美奐項目、寶山花園城、寶山郵輪港項目、虹橋空港產業園專案、寧波1872中心專案，其中招商局上海中心專案已正式運營，外高橋森蘭美倫、寶山花園城、寧波1872中心目前處於對外銷售階段。空港產業園是由招商和東航聯合開發的自持型綜合體專案，整體規劃為上海虹橋航空服務業創新試驗區，規劃打造契合現代化航空經濟的商務辦公產品。
不忘“祖業”打造國際一流郵輪城
“對於招商局而言，港口是‘祖業’，而如今我們更是看到了郵輪產業未來發展的廣闊前景。所以我們將社區建設運營、園區建設運營、郵輪建設運營並列為招商蛇口的三大核心產業。”蔣鐵峰告訴記者，9月20日，招商局集團與上海市政府、寶山區政府簽署戰略合作協定，進一步提出與寶山區合作建設上海國際郵輪港，並以“船—港—城”的開發理念，將寶山打造成為亞太第一、世界一流的國際郵輪城。
“上海寶山作為傳統的工業基地和重要的水上門戶，正處於產業變革的關鍵時期，發展郵輪經濟契合了國家‘一帶一路’、‘長江經濟帶’和上海國際航運中心的發展戰略。”在此合作背景下，作為招商蛇口參與建設的寶山重大產業項目，上海國際郵輪港臨江商業商務中心不久前舉行了奠基儀式。項目總建面約24.3萬平方米，將打造郵輪產業聚集的5A甲級景觀辦公、海空探索主題購物中心、五星級商務休閒酒店於一體的城市綜合體。
在未來與寶山區的合作中，招商局還將進一步延伸發展與郵輪產業鏈相關的設計、製造、修理、船供和運營、培訓等現代服務業，實現郵輪全產業鏈的合作，將寶山區打造成為亞太地區最大的郵輪經濟集聚區、世界郵輪產業關鍵樞紐。
另外，南通是華東地區經濟發達城市，江海旅遊資源豐富，景區建設成熟，是一個很有影響力的遊客輸出城市。南通郵輪港項目也在可行性研究階段，預計體量在20萬平方米左右，初步定位為集辦公、商業、酒店、漁人碼頭於一體的城市綜合體。
做“中國長租公寓領導品牌”
面對近年來新興的長租公寓，蔣鐵峰表示，作為國內最早進入長租公寓市場的企業之一，招商蛇口聚焦國內中高端租賃市場，佈局深圳約50萬平方米、1.3 萬套長租公寓產品，已形成“壹間”、“壹棠”、“壹棧”三大核心產品線，並已全面形成產品與服務、運營管理、品牌等細分標準化體系。目前在北京、天津、武漢、重慶等城市以自有物業改造成公寓的多個專案正在同時推進。
“我們以招商蛇口——中國長租公寓領導品牌為發展目標，計畫以三年的時間實現品牌全國佈局。其中，上海公司目前在上海市場有體量不小的自持宅地，通過已有經驗，並且結合上海本土人口實情，以人為本，打造具有招商蛇口特色的長租公寓專案，提供更專業、更全面的服務，將是招商蛇口上海公司未來重點打造的企業核心競爭力。”
另外，中國養老市場潛力非常巨大。2016年，招商蛇口聯手法國第四大養老機構——法國高利澤集團進軍養老產業。首個合作項目金山谷養老項目位於廣州番禺。在養老院的附近，環抱著5棟老年公寓，每棟公寓內含50套房間，均配備法國銀髮產業聯盟最先進的高科技設備。
而在上海市場，目前招商蛇口已與慧享福養老機構進行合作，計畫在顓橋的招商雍華府專案落地。未來，招商蛇口上海公司也會將社區短期養老、上門照護、日間托養等一站式養老服務直接植入社區。