肖女士最近有點發愁。 她掛在仲介網站上的房子一直都沒有租出去。 據肖女士透露， 她的房子位於漢口二七區域， 面積為90平， 租金為2500元/月， 說起來地段不差， 價格也比較適中。
按照租房的市場行情來說， 七八月本是租房的旺季， 但2個月過去了， 她的房子還是沒有找到租客。 本想靠著租金增加點額外收入， 這下她改變想法打算轉租為售了。
肖女士所經歷的並不是個例， 而是當下武漢租房市場的縮影。
個人住房掛牌房源成交驟減 長租公寓走俏
江漢路是武漢的鬧市區， 配套成熟， 極具生活便利性。 在那裡居住的， 除了本地人， 還有不少從外地到武漢做生意的個體商戶， 上班族也不少， 尤以年輕人居多。
這些年輕人的租房需求旺盛， 因而江漢路的租房市場一直比較緊俏。 億房網記者在前進四路一家仲介門店打聽道， 這裡的房屋雖然老舊， 但租金價格一直高企不下。
據瞭解， 這裡一室一廳的租金價格在1500元/月——2000元/月左右， 戶型約四五十平方米。 戶型面積更大的， 價格則更高。
仲介呂小姐透露， 她們現在接手的房源基本是整租類型， 不採取單間出租的交易方式。 記者在仲介門店的出租房源登載介面看到， 有不少房源仍處在待租狀態， 近期租房的成交量也不多。 呂女士分析的原因是， “現在的年輕人不喜歡合租。 ”
據億房網監測的租房資料顯示， 近期武漢個人出租的房源驟減， 不少房東反映房子不好出租。
與個人住房出租市場的冷清不同的是， 長租公寓則是熱火朝天。
位於江漢路步行街前進五路的微途精品公寓， 簡稱”微遇“， 是武漢長租公寓的代表之一， 于2015年11月初進入武漢市場。
前進五路的微途精品公寓“寄生”在街邊的一家普通酒店之中。 隸屬于長租公寓的房源主要分佈在酒店大樓的第三、五、六層。
分佈在走道兩端的公寓， 其外在樣式基本與酒店房間無異。 採用的是門禁刷卡， 每個房間都配有單獨的電錶和衛生間。 租金價格每月從1000元到1700元不等， 主要依照面積大小來定。
這裡的工作人員徐阿姨透露， 目前三層共50多戶的房源已經全部滿租， 要想租這裡的房子需要等一段時間。 ”房子如果空出來了， 基本都會有人立即入住。 “
據悉， 長租公寓是押一付一， 房租可一月一付。 目前因市場需求較大， 原本接受短租需求的微途精品公寓， 現在只接受半年以上租賃需求的客戶。
租客郭先生說， “我每月的租金是1500元， 說貴也不算貴， 加上支付方式非常靈活， 可一月一付， 在這裡租房還是很方便的。 ”
租金支付方式靈活， 價格更適中， 加上多以單間出租為主。 長租公寓的出現滿足了年輕人租住需求， 因而市場接受度不錯。
租房市場遭分食 出租主體多元化
因為利潤豐厚，
租房市場出現了不少淘金者。
目前中國住房租賃形式大致有兩種：個人住房租賃和由專業租賃機構運營或房地產企業自持經營的長租公寓。
武漢住房租賃市場正在快速發展。 本土租賃企業包括“芒果”、“江寓”、“錦居瑞智”、“集家”、“可遇”等本土住房租賃運營企業開始崛起， 以“魔方”為首的全國化青年公寓企業也進入武漢；部分開發企業也加速佈局租賃市場，如龍湖地產的“冠寓”品牌。
不過長租公寓還只是藍海，機遇無限，發展壯大尚待時日。上海公寓企業聯盟研究資料顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業總佔有率低於2%，開發商自持經營的居住用房不足1%。
但個人住房市場因無統一管理，造成租客維權難、二房東及群租現象等諸多問題。特別是包租公司因市場准入門檻較低，包租公司跑路，租客維權難等亂象嚴重。長期來看，大力發展長租公寓等新型租賃模式勢在必行。
最近支付寶挺入了租房市場。支付寶宣佈，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。在支付寶租房應用介面，記者看到已經上線了北京、成都、杭州、南京、上海、西安、深圳、鄭州這8個城市的租賃房源。武漢尚未在列。
與傳統的租房方式相比，這些租賃房源分為整租、合租、免押金三種，大多是來自不同品牌的規模化公寓。其中免押金的房源採取的是信用租房制度，如果租戶的芝麻信用積分足夠，則可以不用支付租金。
今年8月28日，國土資源部會同住房城建部聯合發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定首批在武漢等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
9月29日，在武漢市住房租賃試點工作領導小組第二次會議上，我市明確第一批26家國有企業、混合所有制和民營企業參與住房租賃市場試點，首批納入試點3個專案天橙公寓一期專案、天橙公寓二期項目、港路871-873號改建項目均位於二環內的中心城區。
在26家參與試點的企業中，除市屬的6家國有企業平臺公司外，萬科、碧桂園、保利、龍湖、卓爾、武漢億房房地產諮詢有限責任公司等一批大型全國性房企及本土仲介也積極參與其中。
據不完全統計，今年年底，武漢長租公寓總量將突破1萬間。萬科董事長兼總裁郁亮表示，“購租並舉”是建立我國房地產調控長效機制的重要舉措，現在發展租賃市場是在“補課”，未來市場前景看好。
以“魔方”為首的全國化青年公寓企業也進入武漢；部分開發企業也加速佈局租賃市場，如龍湖地產的“冠寓”品牌。不過長租公寓還只是藍海，機遇無限，發展壯大尚待時日。上海公寓企業聯盟研究資料顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業總佔有率低於2%，開發商自持經營的居住用房不足1%。
但個人住房市場因無統一管理，造成租客維權難、二房東及群租現象等諸多問題。特別是包租公司因市場准入門檻較低，包租公司跑路，租客維權難等亂象嚴重。長期來看，大力發展長租公寓等新型租賃模式勢在必行。
最近支付寶挺入了租房市場。支付寶宣佈，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。在支付寶租房應用介面，記者看到已經上線了北京、成都、杭州、南京、上海、西安、深圳、鄭州這8個城市的租賃房源。武漢尚未在列。
與傳統的租房方式相比，這些租賃房源分為整租、合租、免押金三種，大多是來自不同品牌的規模化公寓。其中免押金的房源採取的是信用租房制度，如果租戶的芝麻信用積分足夠，則可以不用支付租金。
今年8月28日，國土資源部會同住房城建部聯合發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定首批在武漢等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
9月29日，在武漢市住房租賃試點工作領導小組第二次會議上，我市明確第一批26家國有企業、混合所有制和民營企業參與住房租賃市場試點，首批納入試點3個專案天橙公寓一期專案、天橙公寓二期項目、港路871-873號改建項目均位於二環內的中心城區。
在26家參與試點的企業中，除市屬的6家國有企業平臺公司外，萬科、碧桂園、保利、龍湖、卓爾、武漢億房房地產諮詢有限責任公司等一批大型全國性房企及本土仲介也積極參與其中。
據不完全統計，今年年底，武漢長租公寓總量將突破1萬間。萬科董事長兼總裁郁亮表示，“購租並舉”是建立我國房地產調控長效機制的重要舉措，現在發展租賃市場是在“補課”，未來市場前景看好。