深圳市房屋徵收補償基準價格公佈 香蜜湖最高41200元/㎡

導語：在房價日益走高的大都市，大家對這小產權房應該不陌生。“小產權房徵收官方價”系謠言！深圳正式發佈房屋徵收補償基準價格，香蜜湖最高41200元/㎡！

小產權房，通常是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。

由於土地使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱“鄉產權房”。

首先，需要明確的是，“小產權房”不是法律概念，是人們在實際生活實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其次，雖然叫小產權房，但其是沒有真正法律意義上的產權的。

3月3日，深圳市規劃國土委官方網站發佈了關於房屋徵收補償基準價格的通知，該通知對住宅類歷史遺留違法建築的徵收補償有了明確“官方”指導價。

深圳市規劃國土委相關負責人向表示，該房屋徵收補償基準價格的適用範圍具體以深圳市規劃國土委官方網站通知為准，並非網路上流傳的“小產權房徵收官方價”。

目前，在深圳的福永、西鄉、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地，小產權房遍地林立，其中寶安的沙井街道，幾乎90%的房屋供應都是小產權房，堪稱小產權房最為集中的區域。也有業內人士指出，政府公然給出指導價格，可能會間接推動小產權房的交易市場。

對此，深圳市城市更新房地產諮詢服務有限公司總經理宋留強認為，

這幾年，政府對於符合規定的小產權房的補償，一直在逐漸讓步，但並不會推漲它們的交易。“這個規定限定了補償物件必須符合兩規一決定的規定。而且，目前非原業主購買小產權房在法律體系內並未受到保護，這個指導價也不會改變這個原則。”因此，本次補償價的出臺，並不意味著所有的小產權房有機會轉正了。

購買小產權房有哪些風險？

1.由於產權問題，因此不能辦理合法的轉讓過戶，沒有合法產證，對於購房者的權益，房屋後期的再次轉讓以及房屋的升值都形成一定的阻礙。

2.在小產權房交易的過程中，如果房東以小產權房不能進行交易毀約，購買者是很難獲得補償的。

3.購買後，如果遇到相關部門的整頓，可能導致專案停建或者拆除，而造成購買者既不能取得房屋還無法及時要回房款。

深圳市房屋徵收補償基準價格

公示的徵收補償基準價格顯示，香蜜湖最高41200元/平方米，南澳最低8400元/平方米。