二手房掛牌量越來越多，“吐貨”時機到了麼？
據億房二手房用戶掛牌量資料顯示，武漢市11月二手房均價為17306元/㎡，價格較十月份有明顯回落。另一個值得關注的是，二手房賣家除了主動降價，更多持有房產者把手中的房子掛出來賣，
武漢新房銷量好，二手房賣家開始降價
由於武漢近幾個月的新盤開盤量較大，而且銷售情況也比較好，
整體來看，雖然二手房市場略有降溫，但也並非特別冷淡，畢竟對於二手房市場來說，先開發的專案仍存在著地段優勢，只是由於前期一直膨脹的購房趨勢，讓賣家對於二手房價的預期非常高，
二手房均價與新房持平
從整體掛牌價來看，目前二手房的均價基本與新房持平，但是二手房加上交易手續費等費用相比新房售價仍然略高。
當然，在有些指向性較強的購房區域來說，二手房還是有一定的市場的，這類區域短期內沒有什麼新的地塊可拍，也沒有什麼新房可買，而對於想入住這些區域的人來說，就只能選擇該區域的二手房了。
不同二手房賣家的心理變化
在二手房買賣市場中，由於二手房成交受限，最先沉不住氣的是那些堅決打算賣方但又追求好價格的賣家，他們在乎的是價格問題，所以一旦二手房有降價趨勢，這類人肯定是降價的先驅者，畢竟沒有賣不出去的房子，只有不合理的價格。
但對於那些擁有多套房產的人來說，賣與不賣並無太大差別，相比之下更願意長期持有物業，
而對於靠持有房產來投資的賣家，尤其是賺取房價差價的賣家來說，經歷了數輪樓市調控及市場擠壓後，目前也已得到調整，所以他們也不會選擇降價急於出售。
二手房成交受限，是觀望等待還是出售套現？
根據現在的市場環境，有人選擇繼續觀望，有人急於出售套現，不同的人群有不同的解決方式。
但是對於持有物業卻沒有高額負債的人來說，可以按需決策，畢竟在如今限購的市場環境下，賣了再想置業並非易事。不過對於現階段有迫切換房需求的賣家來說，還是可以在能力可及的範圍內考慮出售。
但問題是，現階段對於改善型置業人群來說是比較尷尬的時期，小戶型好出手，而放款僅夠大房子的首付而已，特別是目前的貸款利率讓人望而生歎。
新房VS二手房性價比誰高？
武漢樓市熱鬧，買房難度也不小，部分樓盤地理位置、房價等方面都能接受，但比較難搶，開盤秒光更是不算稀奇，這時候那些急於出售的二手房就更有吸引力了，畢竟價格和地段上可能更合理。
需要提醒大家的是，選購二手房時房價便宜固然好，但建議小心謹慎為主，便宜到過分的房子建議多調查一下，如果是有產權問題或者債務問題的房產一定要多加防範，畢竟圖小便宜吃大虧可不好。
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需要提醒大家的是，選購二手房時房價便宜固然好，但建議小心謹慎為主，便宜到過分的房子建議多調查一下，如果是有產權問題或者債務問題的房產一定要多加防範，畢竟圖小便宜吃大虧可不好。
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