上海2035規劃剖析二:寶山商轉住打響發展租賃住宅市場第一槍?
今天是《上海2035規劃剖析》第二期,聊聊在租賃住房規劃上的調整。
通過對比兩份規劃發現,新增租賃性住房持有主體中增加了企業持有,變成了“政府、機構和企業持有的租賃性住房比例達到20%”,
根據上海市住房發展“十三五”規劃,十三五期間將新增租賃住房用地1700公頃,占住房用地31%,新增租賃住房70萬套,占整體住房供應的41%。上海自2017年7月24日出讓第一幅租賃至17年結束共出讓了21幅地塊,合計占地面積63.76萬方、建築面積143.53萬方,占含住用地比重28.2%,根據各地塊的出讓要求,全部建成之後,新增租賃住房最低將達到16602套,
上海市對發展租賃市場的重視程度。這21塊租賃用地共有6家上海市的國企競得,上海地產共競得了10幅地塊,其他依次是上海張江集團競得4幅,上海市莘莊工業區經濟技術發展有限公司競得3幅,上海浦東開發集團競得2幅,陸家嘴集團和嘉定新城發展各競得1幅。在18年伊始上海又出讓8幅租賃用地,合計出讓面積15.93萬方,
上海在租賃土地供應上力度空前,另外在存量物業改造上,政府意圖逐漸明朗,給出明確的比例“至2035年,政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約8%-10%”。2017年12月29日,寶山規土發佈最新消息“寶山區首批存量商辦項目轉型租賃住宅方案完成上報備案,
租賃性住宅用地的大量出讓和存量商辦項目轉型租賃住宅順利進行,顯示了上海發展租賃住房市場的決心,商辦改租賃住宅,