房地產市場下半場的三個核心特點

鏈家集團董事長左暉在接受《財新時間》採訪時說，

現在的房地產市場已經進入了下半場，並且有三個核心特點。

第一個核心特點是，房地產市場正在從增量到存量。左暉說，過去40年裡，中國的住宅從6億平方米增長到250億平方米，而這裡面大概有200億平方米是過去20年時間裡增長的，這是一個非常快的增量階段。但這個階段已經過去了。左暉認為，未來的房地產主要是在今天這250億平方米裡面去做運營。

第二個核心特點就是從開發到運營，

或者說從製造業到服務業。左暉表示，未來真正稀缺的能力是針對各種各樣的品類進行運營的能力。比如今天很多人做養老機構，其實養老機構最稀缺的是運營服務能力；再比如商業辦公類的房屋，不管是分散式的還是集中式的，做好運營都是非常重要的。

第三個核心特點是房地產正在從線下到下上。左暉說，過去十年裡，我們的消費互聯網有了很大的發展，

而房地產行業也正在完成消費者從線下到線上的轉移過程。如今有越來越多的重度的，線上的房地產資料的消費者。左暉在之前的演講中也提到過，住宅消費線上化是一個大趨勢。鏈家的資料顯示，在交易方面，買房或者租房的人裡面，有超過一半的人會在網上搜索資訊，在實地看房之前，他們會在鏈家網上流覽超過三個月，關注超過50套房源。