「以案釋法」房主不賣了！392萬的房子漲了89萬，法院判漲的錢歸買家，買二手房注意這些……
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近年來，由於房價漲幅較大，
賣方心理失衡，
使得不少賣方甘冒違約的風險，
寧可賠償高額違約金
也不願按合同出售房屋，
導致二手房買賣合同糾紛數量激增。
近日，吳中法院審理了
這樣一起房屋買賣合同糾紛。
房價上漲很快
賣家拒絕履行合同
但是3月5日，仲介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，
無奈之下，
曹先生將王先生告上法庭，
要求退還定金並賠償損失。
鑒定發現房子值392萬
法院：屬賣家單方違約
審理中，經曹先生申請，吳中法院委託房地產評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設施評估總價119500元，共計3780600元。並出具資產估價報告，該房屋室內資產市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。
法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日，被告通過仲介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經原告催促也未能繼續履行合同，被告行為屬於單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權解除合同。
需賠償直接損失和可得利益損失
賣家共賠了89萬多！
根據原告主張，本院確認原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應當退還原告購房定金50000元。關於原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的，損失賠償額應相當於因違約所造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
涉案房產（含車庫、固定裝修及物品）經鑒定總價值為3923382元。本案《房屋買賣合同》履行中原告並無違約情形，並積極督促被告履行合同義務，被告明確表示不履行合同後，原告又及時訴至法院請求損害賠償，防止損失擴大。故根據鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。
王先生退還曹先生
購房定金50000元並
賠償損失89萬多元
（3923382元-3030000元）。
普法提醒：
買二手房時合同要有這些內容！
房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利於房地產市場平穩健康發展，也不利於社會誠信的建設。
在二手房交易中，
合同約定應明確網簽時間、
滌除抵押權、資金託管、
戶口遷移、違約金等問題，
預防糾紛的發生。
拓展閱讀
編輯丨黃良東
來源丨山東高法
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購房定金50000元並
賠償損失89萬多元
（3923382元-3030000元）。
普法提醒：
買二手房時合同要有這些內容！
房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利於房地產市場平穩健康發展，也不利於社會誠信的建設。
在二手房交易中，
合同約定應明確網簽時間、
滌除抵押權、資金託管、
戶口遷移、違約金等問題，
預防糾紛的發生。
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