近期拍賣情報
文：廣州日報全媒體記者李鳳荷
點評：合富置業
近期上市的房產標的多為“豬骨頭”，天河區和黃埔區名盤起拍價都在245萬元左右，但難啃之處各有不同。天河區車陂名盤天朗明居一個頂樓單位建築面積55平方米左右，與隔壁單位已打通使用。該標的產權人共有四個人，三個姓，相互關係不明，產權人同時持有連通使用的房屋，目前房屋由被執行人使用。該標的2009年因按揭購房抵押給銀行，他項權利為34.7萬元，如今被拍賣，
起拍價遠超銀行債權價值。黃埔區黃埔花園標的建築面積近78平方米，租約已滿，未簽訂新租約。黃埔花園標的約為市價7折起拍，但該標的還有天河區法院一個輪候查封令“在身”。
標的一：天河區天朗路296號1807房，建築面積：55.8159平方米，套內建築面積：45.9537平方米。起拍價：2469280元，保證金：246920元。網上開拍時間：2018年5月10日10時。
風險提示：標的與同樓層的1806房打通使用，現場無1807門牌號及門，僅有1806門；房屋有人使用，
沒有鑰匙，具體使用情況不詳。該標的為住宅，目前由被執行人使用，房屋有欠費，按現狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或後續產權登記事項等問題由買受人自行解決，法院不負責標的物的交付。且該標的的欠費不詳，具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。
點評：合富置業高級營業經理陳華偉分析，該標的屬於車陂板塊富力天朗明居S4棟物業，估計是東向兩房單位。
該樓盤以60多平方米左右的兩房較多，二手成交價約4.2萬~4.5萬元/m2。由於面積小，總價相對較低，而且靠近地鐵站，出行方便，能夠吸引不少首次置業的“剛需”買家。與該標的同類型物業的兩房單位單價約5萬元/m2。建議有意競投的人士，在實地查看標的時，需留意朝向和景觀和周邊的配套等因素。
標的二：黃埔區豐樂南路438大院7號406房（黃埔花園），建築面積：77.99平方米，套內建築面積：64.1平方米。
起拍價：245萬元，保證金：25萬元。網上開拍時間：2018年5月10日10時。
風險提示：該標的為住宅，目前租賃期限已屆滿，未簽訂新的租賃合同，評估人員未能入內查看。標的按現狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或後續產權登記事項等問題由買受人自行解決，法院不負責標的物的交付。且該標的欠費不詳，具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。
點評：合富置業黃埔怡港大廈分行主管梁飛林分析，
該標的估計是黃埔花園北向兩房單位。該樓盤是所在區域內樓齡較新的，帶有優質的教育資源配套，從2017年的小學招生路段看，地處怡園小學的招生路段內，能吸引不少對學位有需求的買家。建議有意競投的人士，在實地查看標的時需留意居住環境，有學位需求的買家要瞭解當年的小學招生路段情況。目前黃埔花園二手均價約4.5萬元/m2，而位於黃埔花園對面的金碧領秀國際，與標的類似的單位，目前二手均價約4.3萬~4.5萬元/m2。而樓齡相對較舊的金隆園，電梯樓二手均價約3萬元/m2。與標的類似的單位，目前二手均價約4.3萬~4.5萬元/m2。而樓齡相對較舊的金隆園，電梯樓二手均價約3萬元/m2。